Κατασκευή στέγης σε αυθαίρετο εξώστη

[Yiannis Kamp]

Συγνώμη, μάλλον λάθος σας έδωσα να καταλάβετε. Εξώστη εννοώ το τμήμα που σκεπάζει τη βεράντα(μαρκίζα). Η πλάκα δεν σκέπαζε το μπαλκόνι στην άδεια οικοδομής(είναι 3μ.) και κατασκευάστηκε αυθαίρετα εκείνο το τμήμα. Τώρα θέλω να κατασκευάσω τη στέγη η οποία υπάρχει στην άδεια οικοδομής και θέλω να βγάλω άδεια και για εκείνο τμήμα. Για αισθητικούς λόγους. Θα είναι άσχημο να μην υπάρχει στέγη μόνο σε ένα τμήμα.

[Brasco]

Μπορεί όμως για άλλους λόγους (π.χ. ιδεατό στερεό)

να μην επιτρέπεται

και πολύ λογικά πράττει η υπηρεσία δόμησης.

[Pavlos33]

Yiannis Kamp

δεν μπορούμε να συμπεράνουμε κάτι άλλο.

Εφόσον οι κατασκευή (αυθαίρετη προέκταση της μαρκίζας) ρυθμίστηκε και έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή ή είναι πληρωμένο το 30% η ΥΔΟΜ για να αρνείται άδεια δόμησης για κατασκευή στέγης (λόγω μεγαλύτερης ουσιαστικά στέγης), κάποιους άλλους λόγους έχει που τους γνωρίζει καλύτερα ο πολιτικός μηχανικός του έργου.

Προσωπικά δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο πέρα από πολεοδομικά εμπόδια όπως να έχει επέρχεται παραβίαση του μέγιστου επιτρεπόμενου όγκου, ή να υπάρχει απαίτηση έγκρισης από ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ και να μην εγκρίνονται τέτοιας μορφής στέγες κλπ...

[Yiannis Kamp]

Η πολεοδομία λέει οτι η περίπτωση μου δέν εμπίπτει σε κάποια παράγραφο του ν.4178/13 ώστε να εκδοθεί άδεια. Και εγώ ρωτάω το παρακάτω με καλύπτει;

 

 

Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς 

και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια.

[Pavlos33]

όχι δε σε καλύπτει κάτι τέτοιο διότι η κατασκευή της στέγης την οποία προτίθεσαι να υλοποιήσεις δεν είναι σύμφωνη με την εγκεκριμένη άδεια, αφού πλέον επιθυμείς η στέγη να προεκταθεί μέχρι το ακραίο σημείο του αυθαίρετου προβόλου ,ο οποίος αποτελεί το στέγαστρο του υποκείμενου εξώστη

Edited Δεκέμβριος 10 , 2013 by Pavlos33

[Yiannis Kamp]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.  Αυτό που δεν καταλαβαίνω ειναι πως θα μπορούσε να υπάρχει άδεια για στέγη σε μια αυθαίρετη κατασκευή γιατί αυτό καταλαβαίνω

γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια.

[Pavlos33]

εννοεί μάλλον αν έχεις κτίριο με αυθαιρεσίες ότι σου δίνει έγκριση μετά την υπαγωγή στο νόμο η ΥΔΟΜ να αποπερατώσεις τη στέγη σύμφωνα με τις μελέτες της άδειας. 

[Yiannis Kamp]

Κατάλαβα...ευχαριστώ και παλι

[xavrias]

Καλησπέρα και καλή χρονιά. Επειδή και μένα όλα τα παραπάνω μου φαίνονται λίγο μπερδεμένα και δεν βγάζω νόημα από το Νόμο,

να ρωτήσω αν μπορώ να βγάλω άδεια για κατασκευή στέγης σ'ένα καθ΄ολοκληρου ισόγειο αυθαίρετο το οποίο έχει τακτοποιηθεί με τον 

4178?Αν κάνει στέγη δεν θα υπερβεί κανέναν όρο δόμησης της περιοχής και επιπρόσθετα απαιτείται κιόλας η κατασκευή στέγης στην περιοχή.

 Θα μου πουν τότε ότι δεν έχει άδεια άρα δεν μπορεί να κάνει και τη στέγη?

[nzerman]

Νομίζω πως μπορείς αλλά όχι με Ε.Ε.Μ.Κ.. Απαιτείται άδεια δόμησης. Βέβαια αυτό χρίζει διευκρίνησης. Από την Υ.ΔΟΜ. τι σου λένε, ρώτησες;