Κατασκευή στέγης σε αυθαίρετο εξώστη

[xavrias]

Νομίζω πως μπορείς αλλά όχι με Ε.Ε.Μ.Κ.. Απαιτείται άδεια δόμησης. Βέβαια αυτό χρίζει διευκρίνησης. Από την Υ.ΔΟΜ. τι σου λένε, ρώτησες; 

Στα πλαίσια της άδειας αποπεράτωσης λέω να την βάλω και είπα να συμβουλευτώ πρώτα κάτι πιο 

χρήσιμο και μετά να πάω πολεοδομία. Άρα εσύ λες πως το "σύμφωνα με ισχύουσα οικοδομική άδεια" 

όπως λέει το άρθρο δεν ισχύει γι'αυτή την περίπτωση ε?

[kan62]

Εφόσον η στέγη είναι υποχρεωτική στην περιοχή σου, γιατί να μη μπορείς ;

Δεν είσαι στην περίπτωση β) των εξαιρέσεων επαύξησης όγκου ;

[nzerman]

Κοίτα συνάδελφε, η γνώμη μου είναι πως κανένας δε μπορεί να σου απαντήσει με βεβαιότητα και αυτό γιατί....:

Πρέπει να διευκρινιστεί αν η στέγη της §5δ του άρθρου 25 είναι η ίδια με αυτή που περιγράφεται στη συνέχεια ήτοι η υποχρεωτική από δυνάμει υποχρεωτικών όρων ή αυτή που είναι σύμφωνη ή υπερβαίνει κατά 10% άδεια σε ισχύ.

 

Η λογική λέει πως εργασίες σύμφωνες με άδεια σε ισχύ εκτελούνται κανονικά ή σε άλλη περίπτωση αναθεωρείται η άδεια. Αρχικά κατάλαβα πως δίνεται η δυνατότητα (το ευεργετικό της διάταξης) να τις εκτελέσεις με Ε.Ε.Μ.Κ..

Σύμφωνα μ' αυτό το σκεπτικό είπα παραπάνω πως οι υπόλοιπες εργασίες που περιγράφονται αρχικά όπως : α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης,    για τις οποίες δε δύναται να εκτελεστούν με Ε.Ε.Μ.Κ. απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά παρέκκλιση όλων των διατάξεων. 

 

Αλλά... Νομίζω πως έχω ήδη αναθεωρήσει γιατί ρίχνοντας μια ματιά στην εγκύκλιο η αναφορά στις εργασίες της 2975/19-1-2012 υπουργικής απόφασης «Καθορισμός δικαιολογητικών για τη χορήγηση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών της παρ. 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 Α΄), όπως ισχύει» (ΦΕΚ 43 Β’) νομίζω πως θα είναι το κόκκινο φως για τις Υ.ΔΟΜ. και δε θα δώσουν τέτοιες εγκρίσεις ισχυριζόμενοι πως η στέγη της §5δ του άρθρου 25 είναι η ίδια με αυτή που περιγράφεται στη συνέχεια.

 

Οπότε στην περίπτωση σου νομίζω πως μπορείς να εκδόσεις ΕΕΜΚ για ανέγερση υποχρεωτικής στέγης σύμφωνα με τους τοπικούς όρους και για τη διαδικασία βλέπε το 43Β'.

 

Σε κάθε άλλη περίπτωση δεν γίνεται. 

[xavrias]

Σκέψου αν δίνουμε εμείς εδώ πέρα τόσες ερμηνείες, που συνήθως είναι και οι 

λογικές, τι θα γίνει στην πολεοδομία. Ευχαριστώ πάντως και θα σας ενημερώσω 

για την δική τους απάντηση.

[xavrias]

Κατόπιν τηλεφωνικής επικοινωνίας με την αρμόδια ΥΔΟΜ που είπαν πως από τη στιγμή που απαιτείται στέγη,

από τους όρους δόμησης της περιοχής, τότε μπορεί να κατασκευαστεί κατόπιν έκδοσης άδειας δόμησης και όχι

μικρής κλίμακας όμως.