Άδεια κατεδάφισης και Έγκριση δόμησης Νέου κτιρίου

[chrisven]

συνάδελφοι κατά το χρόνο ισχύος της άδειας κατεδάφισης και χωρίς να έχει ακόμα κατεδαφιστεί το παλαιό κτίριο

δύναται να χορηγηθεί έγκριση δόμησης?

 

δεν με ενδιαφέρει για άδεια δόμησης (ούτως ή άλλως δεν επιτρέπεται)

[kan62]

Επειδή εξετάζεται τοπογραφικό στην έγκριση, αν δεν έχει γίνει η κατεδάφιση θα θεωρηθεί ψευδές. Το κτήριο θα φανεί και στις φωτογραφίες ...

Σε πρόσφατη περίπτωσή μου, προχώρησε ο έλεγχος της έγκρισης όμως πήρα την έγκριση όταν είχε πάει και το θετικό πόρισμα του ΕΔ για την κατεδάφιση.

[chrisven]

γιατί να θεωρηθεί ψευδές?

θα μπει το περίγραμμα του παλιού και θα λέει προς κατεδάφιση με την υπ'αριθμό τάδε άδειας

[1max]

συνάδελφοι εμένα μου είπαν να έχω κάνει την κατεδάφιση για να είναι στο τοπογραφικό κενό το οικόπεδο και στο σχέδιο και στις φωτογραφίες.

στην συνέχεια μπορώ να κάνω την αίτηση για την έγκριση δόμησης, κι ας μην έχω 'κλείσει' την άδεια κατεδάφισης, δηλαδή ελεγκτής δόμησης και ΙΚΑ και κλείσιμο της άδειας κατεδάφισης στην πολεοδομία.

[kan62]

Αν αφήσεις και το υπάρχον στο τοπογραφικό δε διασφαλίζεις ότι ο συντελεστής δόμησής του δεν υπάρχει στο νέο διάγραμμα δόμησης.

Ορθό φαίνεται ... στο παρελθόν πολλές φορές έχει συμβεί να μείνει και το κατεδαφιζόμενο.

Θα μπορούσε βέβαια να υπάρχει πρόβλεψη διαδικασίας στην περίπτωση που το νέο γίνεται στη θέση του παλαιού ...

[chrisven]

Θα μπορούσε βέβαια να υπάρχει πρόβλεψη διαδικασίας στην περίπτωση που το νέο γίνεται στη θέση του παλαιού ...

  η περίπτωσή μου

 

ούτως ή άλλως στην άδεια δόμησης θα μου ζητηθεί το πεκ της κατεδάφισης από τον ελεγκτή

[kan62]

Εγώ θέλω να δω πως θα επιλυθεί το διαδικαστικό στην περίπτωση που αιτείσαι ανέγερση με κίνητρο απόσυρσης παλιού κατά ΝΟΚ ... αλλά είναι νωρίς ακόμη !

[chrisven]

Η απόσυρση κτιρίου για την εφαρμογή του άρθρου 10 βεβαιώνεται κατά την αίτηση έγκρισης άδειας

δόμησης με την προσκόμιση άδειας κατεδάφισης που έχει εκδοθεί μετά την εφαρμογή του ν.4067 και

την τεχνική έκθεση της άδειας κατεδάφισης, στην οποία συμπεριλαμβάνεται ο χαρακτηρισμός της

ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίων που αποσύρονται και το συνολικό εμβαδόν που έχουν άνω του

διαμορφωμένου εδάφους, ισόγειο, α’ όροφος κλπ. ανεξάρτητα χρήσης.

[kan62]

Ναι, αυτό δεν το θυμόμουνα ... άρα λύθηκε ...

[Μέρσα]

On 11/12/2013 at 12:13 ΜΜ, chrisven said:

Η απόσυρση κτιρίου για την εφαρμογή του άρθρου 10 βεβαιώνεται κατά την αίτηση έγκρισης άδειας

δόμησης με την προσκόμιση άδειας κατεδάφισης που έχει εκδοθεί μετά την εφαρμογή του ν.4067 και

 

την τεχνική έκθεση της άδειας κατεδάφισης, στην οποία συμπεριλαμβάνεται ο χαρακτηρισμός της

 

ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίων που αποσύρονται και το συνολικό εμβαδόν που έχουν άνω του

 

διαμορφωμένου εδάφους, ισόγειο, α’ όροφος κλπ. ανεξάρτητα χρήσης.

 

Για την απόσυρση κτιρίου ΝΟΚ Α.10 παρ.1β αναφέρει

"απόσυρσης κτιρίου κύριας χρήσης εμβαδού τουλάχιστον ενός τετάρτου του υπάρχοντος επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης της περιοχής"  

Η διευκρίνηση των Τ.Ο.  αναφέρει "και το συνολικό εμβαδόν που έχουν άνω του διαμορφωμένου εδάφους, ισόγειο, α’ όροφος κλπ. ανεξάρτητα χρήσης." αφορά τη χρήση κτιρίου?

Έχω περίπτωση με κατεδάφιση κτιρίου αλλά ένα τμήμα της κατεδαφιστέας επιφάνειας είναι αποθηκάκι στον ακάλυπτο με βοηθητική χρήση και χωρίς αυτό δεν πιάνω το 1/4 που απαιτεί το άρθρο 10. Δικαιούμαι να κάνω χρήση άρθρου 10 παρ.1β?