Aιγιαλός και Ο.Τ.

[GEOPETH]

Παιδιά καλησπέρα!!

Μπορει να εχει ξανασυζητηθεί το θέμα: αιγιαλός εντος Ο.Τ.

 

Σχέδιο πόλεως του 1967 και καθορισμός αιγιαλού και παραλίας το 92, οπου ο αιγιαλός και η παραλία διέρχονται σχεδόν στο μέσο του Ο.Τ.

Που δείχνω το οριο της ιδιοκτησίας;

Πιστεύω στο οριο του αιγιαλού. Υπάρχει κατι σχετικό;

[stavrosa]

η ιδοκτησία είναι όλη...ο αιγιαλός είναι περιοχή που δεν επιτρεπεται η δομηση...

 

αυτα στο πολυ περίπου...

[DIMITRIS80]

Η ιδιοκτησία ρυμοτομείται κατά το τμήμα της ζώνης παραλίας. Εάν η ζώνη παραλίας δεν υπάρχει και η παραλία ταυτίζεται με την γραμμή του αιγιαλού, όριο της ιδιοκτησίας και μόνο τότε είναι η γραμμή του αιγιαλού, αλλιώς είναι η γραμμή της παραλίας. 

Δέν έγινε κάποια τροποποίηση του ρυμοτομικού για τον λόγο αυτό??

[GEOPETH]

Εχεις κάτι σχετικό; Εχω και γραμμη αιγιαλου και γραμμη παραλίας.

Ο υπάλληλος της πολεοδομιας μου είπε οτι οριο ειναι η γραμμη του αιγιαλού. Τροποποιηση στο σχεδιο δεν έχει γίνει.

Θα πάω να ρωτήσω και στην Κτηματική για πιο σίγουρα και θα ενημερώσω.

[GEOPETH]

Βρήκα στο Forum αυτο και απο αυριο ξαναρχίζω υπηρεσίες....

 

Εγκ-60588/32/02 Εγκ-32/02

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ 
ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ 
ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Β 

Εφαρμογή διατάξεων Ν-2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και άλλες
διατάξεις" (αποστάσεις από τη γραμμή αιγιαλού,
παραλιακοί οικισμοί, γραμμή δόμησης)

Στα πλαίσια τήρησης της διαδικασίας του καθορισμού αιγιαλού και παραλίας σε ακίνητα που απέχουν μέχρι 100 μέτρα από την ακτογραμμή (Αρθ-8 παρ.1 και 2) και στις περιπτώσεις παραδοσιακών οικισμών, πόλεων και οικισμών που δημιουργήθηκαν πριν από το έτος 1923 ή έχουν πληθυσμό κάτω από 2000 κατοίκους και στους οποίους δεν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, ο προσδιορισμός της τυχόν νομίμως διαμορφωμένης γραμμής δόμησης γίνεται από την Διεύθυνση (*) ΠΕΧΩ της Γενικής Γραμματείας Περιφέρειας Αρθ-7 παρ.5). 
Στις παραλιακές περιοχές με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως η δόμηση γίνεται με βάση τις εγκεκριμένες οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές. 
Μετά τη δημοσίευση του Ν-2971/01 (ΦΕΚ-285/Α/19-12-01 ) και σύμφωνα με τα ειδικότερα οριζόμενα στο Αρθ-7 παρ.2 αυτού, είναι σαφές ότι δεν μπορούν να έχουν πλέον ισχύ οι Εγκ-26/10-4-90 και Εγκ-39/7-4-93 , καταργούνται. 

[soulis13pao]

Η ιδιοκτησια ειναι ολο μεχρι να απαλλοτριωθει λογω Αιγιαλου και Παραλίας (αρθρ. 7 Ν2971/2001) και απλα αναφερεις στα στοιχεια του ακινητου σου οτι το τμημα ταδε με εμβαδον ταδε βρισκεται εντος ζωνης Αιγιαλου και αντιστοιχως για τη ζωνη της παραλιας.

[iliasp]

Αιγιαλός μέσα σε ΟΤ; Δεν την πήρε υπόψιν ο μελετητής; Η ζώνη παραλίας πάντως αν δεν συντελεστεί η απαλλοτρίωση να μπουν τα χρήματα στο ταμείο, το τμήμα αυτό παραμένει στον ιδιοκτήτη.

[!GEORGE!]

Στην περίπτωση που αναφέρεις, υπάρχει λάθος επί της διαδικασίας ορισμού των γραμμών αιγιαλού και παραλίας.

Όταν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο ή οικισμός, και τμήμα του αιγιαλού ή της παραλίας τέμνει τα Ο.Τ., τότε η Κτηματική Υπηρεσία πρέπει να στείλει το διάγραμμα στην αρμόδια ΠΕΧΩ προκειμένου να της ορίσει την γραμμή δόμησης και η γραμμή της παραλίας δεν μπορεί να την υπερβαίνει.

Στην συγκεκριμένη περίπτωση προφανώς αυτό δεν έγινε.

 

Για τα υπόλοιπα...

Το τμήμα του αιγιαλού, θεωρητικά, δεν θα μπορούσε να αποτελέι ιδιοκτησία αφού είναι αιγιαλός, σαν να λέμε θάλασσα...

Το τμήμα της ζώνης παραλίας, μιας και πρόκειται για οριοθέτηση προ του 2971/2001, εάν έχει απαλλοτριωθεί την ξεχνάς, εάν όχι που είναι σχεδόν σίγουρο, τότε ανήκει στην ιδιοκτησία. Υπάρχουν αποφάσεις δικαστηρίων που λένε ότι η απαλλοτριωση θα πρέπει να συντελεστεί σε 3 ή 4 χρόνια, αλλίως ακυρώνεται.

Επομένως νομίζω ότι θα πρέπει να επισκευτείς την Κτηματική και να εκθέσεις το πρόβλημα αφού πιστεύω ότι χρειάζεται επανακαθορισμός του αιγιαλού και της παραλίας (ή τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου).

 

Υ.Γ. Ρίξε μια ματιά στο άρθρο 7 (παρ. 5 & 6) και άρθρο 10 του Ν.2971/2001

[isime]

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε παραλιακό οικισμό προυφιστάμενο του 1923 που συνορεύει με την γραμμή αιγιαλού και που ενα δομημένο τμήμα του με ΟΑ βρίσκεται εκτός των ορίων οικοπέδου. Συγκεκριμένα μπαίνει μέσα τοπικά και σημειακά στον αιγιαλό απο κατασκευαστική κακοτεχνία για 0.50 m και για εμβαδόν 2.75 τ.μ. περίπου , σ αυτήν την περίπτωση τι γίνεται, στοιχειοθετείται λόγος απαγόρευσης υπαγωγής στον 4178/13 επειδή βρίσκεται δομημένο τμημα εκτός του οικοπέδου και σε δημόσιο χώρο (αιγιαλός) ; Ο Νέος Νομός που είναι ήδη σε δημόσια διαβούλευση πως αντιμετωπίζει περιπτώσεις σαν κι αυτήν

;Γνωρίζει κανένας συνάδελφος;

[dimitris GM]

 δεν υπαγεται  στον 4178 αυθαιρετο που βρισκεται

 

η) Στη ζώνη παραλίας. Εξαιρούνται οι περιπτώσεις που
δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση και οι αυθαίρε−
τες κατασκευές ή χρήσεις προϋφίστανται της σχετικής
οριοθέτησης της ζώνης. Σε περίπτωση υπαγωγής στον
παρόντα νόμο δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδι−
κασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν
αποζημιώνονται.

 

Αλλα, όπως είπες  υπαρχει "λαθος" ,  αρα δεν τιθενται θεματα συντελεσης απαλλοτριωσης ή χρηση προυφισταμενη της οριοθετησης

 

τακτοποιεις το νομιμο

σημειωνεις οτι υπαρχει αυτο το τμημα  που δεν το τακτοποιεις και

 

περιμενεις  ....

 

[δες και στην αναζητηση]