Επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο ορόφου πολυκατοικίας

[vk2626]

Νομίζω ότι κατά τον πίνακα χιλιοστών αθροίζονται όλοι οι κοινόχρηστοι χώροι και μετά μοιράζονται

τα ποσοστά(όπως μοιράζονται) που αντιστοιχούν σε κάποια τ.μ. Έτσι λοιπόν θεωρητικά οι κοινόχρηστοι

χώροι του ν-ορόφου δεν "ανήκουν" μόνο στους ιδιοκτήτες του ν-ορόφου, αλλά στους ιδιοκτήτες

όλων των ορόφων. Οπότε συμφωνώ ότι χρειαζόμαστε τους 501 ψήφους. Εκτός κι αν υπάρχει κανονισμός

κι αναφέρει κάτι διαφορετικό...

 

Ερώτηση τα χιλιοστά που έχει το δηλούμενο διαμέρισμα αθρόζονται κι αυτά για τα 501 σωστά?

Ή χρειαζόμαστε το 51% των υπολοίπων?

Edited April 15, 2014 at 09:45 πμ by vk2626

[ssouanis]

Μετράει και αυτός.

[vk2626]

γενικη συνελευση ειναι υποχρεωτική η απλα απαιτειται το λογιστικο αθρισμα των συναινεσεων?

επισης υπαρχουν πολυκατοικιες με υπογεια,δικαιωματα υψουν,αποθηκες κτλ.που εχουν χιλιοστα οικοπεδου αλλα δεν συμμετεχουν στα κοινοχρηστα,μπορουμε και απο αυτα να παρουμε συναινεσεις για την εξασφαλιση του 501/1000?

 

εφόσον έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου λογικά με τον ίδιο ποσοστό θα συμετέχουν και στα τ.μ. των κοινοχρήστων...Έτσι νομίζω είναι το σωστό. Αλλά ακόμη και να μην ισχύει

νομίζω ότι μετράνε...

[ssouanis]

είτε θα πάρεις την συναίνεση από την Γ.Σ. είτε ΥΔ από αυτούς που συναινούν.

[dimitris GM]

Η διαμερισμάτωση μπορεί να κατατεθεί από κάποιον από τους ιδιοκτήτες μιας  διηρημενης ιδιοκτησιας του ορόφου και αφορά  είτε  τον ενδιαφερομενο ειτε το σύνολο των διηρημενων ιδιοκτησιων του ορόφου.

αν συναινέσουν οι του ορόφου τότε καλύπτει και αυτούς. Άλλως αφορα μονον τον αιτούντα...

Αυτό λέει ο νόμος.

Και αφορα μονον τα διαμερισματα...μεταξύ τους......χωρις τους κοινοχρηστους χωρους στους οποιους πιθανον να υπαρχει αυθαιρεσια...

 

Γνώμη μου είναι όμως,

άμα το διαμέρισμα "τρώει" από κοινόχρηστα, τότε για την υποβολή της δήλωσης απαιτείται η συναίνεση που προβλέπεται στον κανονισμό, άλλως τα 501 χιλιοστά.

 

σωστά..

διοτι άλλο η    αυτοτελης  αυθαιρεσια στα κοινοχρηστα [που δεν επηρεαζει την μεταβιβαση]

και  άλλο η καταληψη τμηματος των κοινοχρηστων απο το διαμερισμα που   μας    ενδιαφερει....

.Η περιπτωση αυτη της "καταληψης"...παει με άλλη ρητη διαταξη στον νομο,

δλδ 

α] ειτε  με   το αρθρο 11 παρ.1/α/δ/i [  με τον κανονισμο  ή  με συναινεση της πλειοψηφιας]

 

β] ειτε με το 11/παρ. 1/α/δ/ii  [δλδ χωρις συναινεση κανενος αν το καταληφθεν τμημα περιλαμβανεται στην κατοψη του συμβολαιου αγορας...]

 

 

σταυρε,

νομιζω οτι συμφωνεις......

 

 

 

 

 

 

 

[ssouanis]

Συμφωνώ και δυστυχώς δεν μπορώ να προσθέσω ούτε "," γιατί το έγραψες απλά τέλεια.

[dimitris GM]

ε...ήταν και με "μπλε" :-)

 

ό,τι καλυτερο....

Edited April 15, 2014 at 10:56 πμ by dimitris GM

[Arche]

οπως λεει και ο Arche ,πραγματικα συνηθως ειναι κατι ελαχιστο(1-2τ.μ) και συνηθως επαναλαμβανεται στους οροφους ,αντε να βρεις ακρη.Υπαρχει και η περιπτωση λοιπον ο ιδιοκτητης διαμερισματος με την ιδια παραβαση στον τριτο οροφο  παραδειγματος χαριν  να μη θελει να νομιμοποιησει και δεν δινει συναινεση σε ιδιοκτητη αλλου οροφου γι αυτον και μονο το λογο....

 

Γειά σου γείτονα! μ

[mixyak790]

σε περιπτωση διαμερισματος με ψιλη κυριοτητα και επικαρπια σε ποιον ανηκουν τα χιλιοστα για να δωσει συναινεση?πρεπει και οι δυο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Στον ψιλό κύριο ή αν βολεύει μπορεί και ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου.