Επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο ορόφου πολυκατοικίας

[Arche]

  On 26/4/2014 at 8:17 ΠΜ, mixyak790 said:

σε περιπτωση διαμερισματος με ψιλη κυριοτητα και επικαρπια σε ποιον ανηκουν τα χιλιοστα για να δωσει συναινεση?πρεπει και οι δυο?

Σύμφωνα με το 4178 που κάπου το ονομάζει, τις δηλώσεις πια μπορεί να κάνει είτε ο ψ. κύριος, είτε ο επικαρπωτής. Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα ποιος θα κάνει τη δήλωση... εφόσον δέχεται ο νόμος. Είτε ο ένας, είτε ο άλλος.

[Arche]

  On 26/4/2014 at 8:17 ΠΜ, mixyak790 said:

σε περιπτωση διαμερισματος με ψιλη κυριοτητα και επικαρπια σε ποιον ανηκουν τα χιλιοστα για να δωσει συναινεση?πρεπει και οι δυο?

Σύμφωνα με τον 4178 που κάπου το ονομάζει, τις δηλώσεις μπορεί να κάνει είτε ο ψ. κύριος είτε ο επικαρπωτής.

Δεν νομίζω ότι τίθεται θέμα ποιος θα το κάνει ... αφού δέχεται ο Νόμος. Είτε ο ένας, είτε ο άλλος.

[ponireas]

Αρθρο 11

 

Την αίτηση υποβάλλει:

α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο 

έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−

σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου 

ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−

πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος 

για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού 

προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το 

δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική 

σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−

σωπος αυτών

[mixyak790]

Ponireas ρωταω για τα χιλιοστα,οχι ποιος κανει την αιτηση..

[ponireas]

Ιδιοκτήτης ένιαι πάντα ο ψιλός κύριος, άρα αυτός "κατέχει " τα χιλιοστα

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

  On 26/4/2014 at 8:17 ΠΜ, mixyak790 said:

σε περιπτωση διαμερισματος με ψιλη κυριοτητα και επικαρπια σε ποιον ανηκουν τα χιλιοστα για να δωσει συναινεση?πρεπει και οι δυο?

 

  On 28/4/2014 at 8:05 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Στον ψιλό κύριο ή αν βολεύει μπορεί και ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου.

[solegga82]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

Έχω μια παρόμοια περίπτωση με κάποιες  διαφορές:

Σε πολυκατοικία( εντός σχεδίου, με Ο.Α.) χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (με ένα μόνο ιδιοκτήτη) έχει γίνει σε κάθε όροφο προσάρτηση του κλιμακοστασίου στο αντίστοιχο οροφοδιαμέρισμα.

Ουσιαστικά δηλαδή καταργήθηκε το κλιμακοστάσιο, έγινε χώρος των διαμερισμάτων και κατασκευάστηκε νέα εξωτερική σκάλα στον ακάλυπτο του οικοπέδου.

Το παλιό κλιμακοστάσιο εμφανίζεται κανονικά στα σχέδια της άδειας και επίσης έχει συμπεριληφθεί και  στη συνολική δόμηση.

Η απορία μου είναι ποιος είναι ο ορθότερος τρόπος για να δηλώσω αυτή την παράβαση στο κλιμακοστάσιο :

α)  Υπέρβαση Δόμησης ΚΧ με αλλαγή χρήσης (αν και τα τετραγωνικά της οικοδομής δεν αυξήθηκαν ούτε και η κάλυψη)?

β) Διαμερισμάτωση (Με κάθε όροφο σε διαφορετικό φύλλο καταγραφής)?

Γ) Κάτι άλλο?

 

Ευχαριστώ για τη βοήθειά σας εκ των προτέρων!

[dsworks]

  On 31/7/2014 at 6:11 ΜΜ, solegga82 said:

Σε πολυκατοικία( εντός σχεδίου, με Ο.Α.) χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (με ένα μόνο ιδιοκτήτη) έχει γίνει σε κάθε όροφο προσάρτηση του κλιμακοστασίου στο αντίστοιχο οροφοδιαμέρισμα.

Ουσιαστικά δηλαδή καταργήθηκε το κλιμακοστάσιο, έγινε χώρος των διαμερισμάτων και κατασκευάστηκε νέα εξωτερική σκάλα στον ακάλυπτο του οικοπέδου.

Το παλιό κλιμακοστάσιο εμφανίζεται κανονικά στα σχέδια της άδειας και επίσης έχει συμπεριληφθεί και  στη συνολική δόμηση.

 

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν είναι διαμερισμάτωση (και τυπικά δεν υπάρχει επέκταση σε κοινόχρηστους διαδρόμους όπως είναι ο τίτλος).

Εγώ θα έλεγα ΥΔ (και κάλυψης, ίσως και Δ) για την εξωτερική σκάλα, και έναν αναλυτικό για τις αλλαγές στο παλιό κλιμακοστάσιο (εφόσον όντως έχει μετρήσει ολόκληρο στο ΣΔ).

[dimitris GM]

  On 1/8/2014 at 4:33 ΠΜ, dsworks said:

Εφόσον δεν υπάρχει σύσταση, δεν είναι διαμερισμάτωση

σωστα...ειναι και οροφοδιαμερισμα..

(και τυπικά δεν υπάρχει επέκταση σε κοινόχρηστους διαδρόμους όπως είναι ο τίτλος).

Εγώ θα έλεγα ΥΔ (και κάλυψης, ίσως και Δ) για την εξωτερική σκάλα, και έναν αναλυτικό για τις αλλαγές στο παλιό κλιμακοστάσιο (εφόσον όντως έχει μετρήσει ολόκληρο στο ΣΔ).

 

σωστα

ακομα και αν, με βαση την λογικη οτι  ειναι ενας χωρος που μετρησε στον σδ...πλην μετατραπηκε σε κυριας χρησης, αρα εχουμε ΥΔΚΧ

αλλά

αφου η αποψη του υπουργειου ειναι οτι "παει μονον με αναλυτικο"

 

διατι να διαφωνησομεν αλλωστε...

 

αρα   "σωστο ειναι το επωφελες για τον πελατη"

Edited August 1, 2014 at 06:30 πμ by dimitris GM

[solegga82]

Καλημέρα και σας ευχαριστώ και τους δύο για τις άμεσες απαντήσεις σας!

Για την εξωτερική σκάλα ήταν σαφές ποιες παραβάσεις θα έπρεπε θα έπρεπε να καταγράψω, το παλιό κλιμακοστάσιο σε συνδυασμό με τη μη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με είχε προβληματίσει για το πως θα το αντιμετωπίσω.

Ο αναλυτικός φαίνεται όντως να είναι μια ξεκάθαρη λύση και παράλληλα και το "πιο επωφελές για τον πελάτη" όπως πολύ εύστοχα λες Δημήτρη.

Να' στε καλά και καλή συνέχεια!