Επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο ορόφου πολυκατοικίας

[dimitris GM]

Καταρχιν πρέπει να ρυθμιστεί με κάποιο τρόπο, γιαυτο μαλώνουμε τώρα, έπεται ή τροποποίηση της σύστασης

 

δεν υπαρχει θεμα

"τροποποιησης της συστασης"

 

ούτε το ζηταει ο συμβ/φος

ούτε το υποθηκοφυλακειο...

Edited Απρίλιος 4 , 2014 by dimitris GM

[ioannat]

Επειδη δεν εβγαλα  το εξατάξιο γυμνασιο για να γνωριζω καλα την ελληνικη γλωσσα, λεω Παρασκευή βραδυ να παω για μπύρες...Την Τριτη που θα παω στη ΔΟΚΚ θα σας ενημερώσω  τι αποψη εχουν κι αυτοι επι του θέματος!!

Καλο ΣΚ! :rolleyes:

[dimitris GM]

καλα να περασεις... :-)

Edited Απρίλιος 4 , 2014 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλό Σαββατοκύριακο σε όλους τους καλούς συναδέλφους και καλούς φίλους!!!!

Στην υγεία τους οι μπύρες κι όλα τα ....συνακόλουθα αυτών!

Προσοχή στην οδήγηση.

Edited Απρίλιος 5 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

Ο νόμος λέει:

10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν
που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι−
κής άδειας,

 

Η Εγκύκλιος 3 λέει:

62)     Παρ.  10  :  Καταβάλλεται  παράβολο  500  ευρώ  ανά  όροφο  και  την  αίτηση  υποβάλλει
οποιοσδήποτε ενδιαφερόµενος ιδιοκτήτης διαµερίσµατος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση
του ορόφου έχει γίνει µε τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαµερισµάτων του ορόφου η
υπαγωγή καλύπτει και αυτούς.

 

Μιλάει για όροφο, όπου στην έννοια του ορόφου για εμένα συμπεριλαμβάνονται ΚΑΙ τα κοινόχρηστα τμήματα.

 

 

Πάμε να το δούμε και με την λογική.

Ο νόμος μέσω της εγκυκλίου 4 αναφέρει το εξής:

∆ιευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε
χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19,
παρ. 5, όπου εφαρµόζεται συντελεστής δόµησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η
επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο µε
βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθµευσης, δηµιουργία σοφίτας εντός νοµίµου στέγης
κ.λ.π.).

 

Δλδ ο νόμος μας λέει ότι ΥΔ θα βάλουμε σε κάτι που ΔΕΝ έχει μετρήσει στον σ.δ.

Τα κοινόχρηστα μετρούν (κατά τον κανόνα, υπάρχουν και κάτι μικρά τμήματα που ΔΕΝ έχουν μετρήσει).

 

Οπότε εγώ συντάσσομαι με την άποψη της Ιωάννας.

[mixyak790]

δηλαδη θελουμε συναινεση των διαμερισματων του οροφου και οχι ολης της οικοδομης?62) παρ.10

εδω ειναι το λεπτο σημειο...

ειναι σαν τα κοινοχρηστα να ανηκουν μονο στον υπο εξεταση οροφο....ενω ανηκουν κατ αναλογια σε ολους τους οροφους...

Edited Απρίλιος 5 , 2014 by mixyak790

[ponireas]

θα συμπληρώσω και εγώ στα λεγόμενα του ssuanis

 

Η αλλαγή των επιμέρους περιγραμμάτων των ΟΙ, εντός όμως του περιγράμματος του ορόφου, όπως αυτό αποτυπώνεται στο εγκεκριμένο σχέδιο της αδείας,

αποτελεί παράβαση λόγο αναντιστοιχίας με τα σχέδια της αδείας, αλλά ο νόμος, μας δίνει την ευχέρεια, αυτήν την συγκεκριμένη αυθαιρεσία, να την αντιμετωπίσουμε με την διαδικασία της διαμερισμάτωσης, από την στιγμή μάλιστα, που δεν υπάρχει οδηγία μέσο κάποιας εγκυκλίου, αυτό να μην το πράξουμε.

 

Θα βάζαμε και ΥΔΚΧ στις λίγες περιπτώσεις που κατά την έκδοση της αδεία ο μηχανικός είχε λάβει υπόψη του, εκείνες τις ευεργετικές διατάξεις του ΓΟΚ για τα κλιμακοστάσια που έχουν διαστάσεις πάνω από τα ελάχιστα επιτρεπόμενα που η παραπάνω επιφάνεια δεν υπολογιζόταν στην δόμηση. 

 

edit    αν έχουμε κατάληψη κοινοχρήστων που δεν φαίνεται στην σύσταση , κατά την γνώμη μου, συναίνεση θέλουμε από όλους και όχι μόνο από των του ορόφου.

Edited Απρίλιος 5 , 2014 by ponireas

[ssouanis]

Από τη στιγμή που η ΟΙ πατάει σε κοινόχρηστο τμήμα, πρέπει να ακολουθηθεί η διαδικασία που προβλέπεται για τα κοινόχρηστα.

Έχουν αναφερθεί παραπάνω.

[ssouanis]

Τα κοινόχρηστα μετρούν (κατά τον κανόνα, υπάρχουν και κάτι μικρά τμήματα που ΔΕΝ έχουν μετρήσει).

 

 

Θα βάζαμε και ΥΔΚΧ στις λίγες περιπτώσεις που κατά την έκδοση της αδεία ο μηχανικός είχε λάβει υπόψη του, εκείνες τις ευεργετικές διατάξεις του ΓΟΚ για τα κλιμακοστάσια που έχουν διαστάσεις πάνω από τα ελάχιστα επιτρεπόμενα που η παραπάνω επιφάνεια δεν υπολογιζόταν στην δόμηση. 

 

Ακριβώς.

[ponireas]

ssouanis εμείς συμφωνούμε, να δούμε όμως τι θα πει και το ΥΠΕΚΑ την Τρίτη στην Ιωάννα 

 

 

 

 

Αυτό που δεν έχω καταλάβει εγώ, και θα ήθελα να μας το εξηγήσει ο Δημήτρης:

 

δεν υπαρχει θεμα

"τροποποιησης της συστασης"

 

ούτε το ζηταει ο συμβ/φος

ούτε το υποθηκοφυλακειο...

 

Πως είναι δυνατόν να γίνει μεταβίβαση ΟΙ η οποία έχει ρυθμιστεί μέσο διαμερισμάτωσης ή ΥΔΚΧ χωρίς να έχει προηγηθεί η τροποποίηση της σύστασης.

δηλαδή τη θα γράφει το συμβόλαιο τα χιλιοστά και τα μέτρα της αρχικής σύστασης αλλά θα λέει με νέα καταμέτρηση και βάση της βεβαίωσης του μηχανικού τώρα είναι τόσα μέτρα; και πως είναι δυνατόν να δεχτεί ο αγοραστής μεταβίβαση λιγότερων χιλιοστών από ότι είναι στην πραγματικότητα κλπ ;

Edited Απρίλιος 5 , 2014 by ponireas