Κοινά και διαφοροποιήσεις των ορισμών στεγάστρου και Ημιυπαίθριων κατα ΝΟΚ

[apier]

Δεν ξέρω, καλό μου φαίνεται (ο χώρος κάτω από το στέγαστρο να μην είναι ΗΧ ή ΑΗΧ) αλλά από που προκύπτει; 

Εντάξει το στέγαστρο δεν μετράει στην κάλυψη, αλλά το στέγαστρο όχι ο χώρος κάτω από αυτό.....

Δηλαδή γιατί είναι υπαίθριος χώρος αφού ο υπαίθριος χώρος είναι μη στεγασμένος.....

 

υγ. Στο ΓΟΚ υπήρχε ορισμός για τον υπαίθριο χώρο.. στον ΝΟΚ γιατί δεν υπάρχει;

η διάκριση μεταξύ του στεγάστρου και του χώρου κάτω από αυτό δεν έχει νόημα.

αν η επιφάνεια μετράει στην κάλυψη (πχ του ημιυπαίθριου), είναι η επιφάνεια του χώρου και όχι του δομικού στοιχείου που την ορίζει

[kostaskappa]

Συνάδελφοι , καμια γνωμη επι του προβληματος μου ??

[Faethon11]

η διάκριση μεταξύ του στεγάστρου και του χώρου κάτω από αυτό δεν έχει νόημα.

αν η επιφάνεια μετράει στην κάλυψη (πχ του ημιυπαίθριου), είναι η επιφάνεια του χώρου και όχι του δομικού στοιχείου που την ορίζει

apier, ο ορισμός για το στέγαστρο είναι " 79. Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του, αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης."

Προφανώς δεν λέει για τον κάτω από το στέγαστρο χώρο..διότι αυτός θα είναι προσβάσιμος....

Άρα λοιπόν όπως μετράει στην δόμηση ο εξώστης όταν είναι πάνω από το 40% και δεν μετράει ο χώρος κάτω από αυτόν, έτσι (ανάστροφα μάλλον) ίσως να είναι και με τα στέγαστρα....

Το μόνο σίγουρο είναι πως θέλει διευκρίνιση το θέμα...

[apier]

ακριβώς επειδή το στέγαστρο είναι μη βατό εξ ορισμού, η αναφορά στον ΣΔ και στην κάλυψη αφορά την επιφάνεια από κάτω του.

Και επειδή ο εξώστης είναι βατός εξ ορισμού, η αναφορά στον ΣΔ και στην κάλυψη αφορά την επιφάνεια από πάνω του.

Γι' αυτό στον ημιυπαίθριο ο κάτω χώρος λέγεται ημιυπαίθριος και ο πάνω βατό / μη βατό δώμα,

γιατί το δομικό στοιχείο παράγει 1 ή 2 χώρους κατά περίπτωση.

Οι συντελεστές δεν αφορούν τα δομικά στοιχεία αλλά τους προκύπτοντες χώρους. (και είναι και λογικό δηλαδή)

Νομίζω στις περισσότερες περιπτώσεις προκύπτει και από τη διατύπωση

[Pavlos33]

Διώροφο κτίριο επί πυλωτής, με άδεια του 2009 αποπερατωμένο το 2011 (η άδεια έχει κλείσει και ο επιτρεπόμενος Σ.Δ εξαντλημένος).

Εξώστες (α+β όροφος) προεξέχουν εκτός Ο.Γ (ταυτίζεται με Ρ.Γ) κατά 2 μ. (πλάτος δρόμου στο σχέδιο πόλης 20 μ- εξώστες στο 1/10 του πλάτους έως 2 μ). Οι εξώστες εντός επιτρεπόμενου ποσοστού δεν προσμέτρησαν στο Σ.Δ και βρίσκονται σε ύψος >3 μ. από το πεζοδρόμιο.

Αναζητείται αν μπορεί να εκδοθεί άδεια για τις παρακάτω περιπτώσεις:

α) Μεταλλική κατασκευή (με οριζόντιες δοκίδες και κατακόρυφα υποστυλώματα τα οποία πατάνε στον εξώστη) με επικάλυψη πολυκαρβονικών φύλλων μπορεί να θεωρηθεί στέγαστρο ?

Αν ναι υπάρχει περιορισμός πλάτους στο 1/4 Δ ή μπορεί να καταλάβει ολόκληρο το πλάτος του εξώστη?

β) Ίδια ερώτηση για ξύλινη κατασκευή (με οριζόντιες δοκίδες και υποστυλώματα) με επικάλυψη κεραμίδια.

[kan62]

Και τα δύο είναι κατασκευές με οριζόντια και κατακόρυφα αρχιτεκτονικά στοιχεία της παρ. 2 του άρθρου 16.

Έχουν σαν ακραίο περιορισμό το περίγραμμα του εξώστη με τη δέσμευση της παρ. 3 για 0,50 μ. από το κράσπεδο του πεζοδρομίου.

Ναι μπορεί να εκδοθεί άδεια προσθήκης μόνον των στοιχείων αυτών.

[Pavlos33]

Eυχαριστώ πολύ.

Από ότι καταλαβαίνω σε καμία περίπτωση με βάση τον ΝΟΚ τέτοιες κατασκευές δεν θα χαρακτηριστούν Α.Η.Χ, αλλά θα λάβουν χαρακτηρισμό από την παρ. 1Α του άρθρου 16. Θα μπορούσαν να ονομαστούν σταθερά συστήματα σκίασης (παρ. 1Α. γ άρθρο 16) ή στέγαστρα ?

Αυτό που δημιουργεί σύγχυση είναι ότι στην παράγραφο 1-Β αναφέρει περιορισμό για το πλάτος των στοιχείων της παραγράφου 1 Α. Ενδεχομένως να προκύπτει από άλλο άρθρο συνδυαστικά ότι το πλάτος αυτό αφορά στη περίπτωση που οι κατασκευές βρίσκονται εντός Δ.

Όμως, στην παράγραφο 2 γίνεται αναφορά περί κατάληψης όλου του πλάτους του εξώστη (σε πλάτος μεγαλύτερο από 1.4 δ ή Δ) όταν υπάρχει υποχώρηση ορόφου από τη ρυμοτομική γραμμή. 

 

 

ΑΡΘΡΟΝ-16 (παρ 1Α,Β&2)

Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία

στις όψεις του κτιρίου

1.Α. Στις όψεις επί του κελύφους του κτιρίου τόσο για τα νέα κτίρια όσο και για τις προσθήκες σε υφιστάμενα κτίρια και εφόσον δεν δημιουργούν κλειστούς ή ανοικτούς χώρους χρήσης του κτιρίου, επιτρέπονται και διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε θέση και, σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό:

α) αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία,

β) ογκοπλαστικές προεξοχές και διακοσμητικά στοιχεία,

γ) κινητά ή σταθερά συστήματα σκίασης και ρύθμισης του φυσικού φωτισμού με τα στηρίγματά τους,

δ) κατασκευές για τη συντήρηση του κελύφους,

ε) εμφανούς τύπου αγωγοί τεχνικών συστημάτων, όπως καμινάδες, αεραγωγοί, υδρορροές βάση των προβλεπομένων προδιαγραφών.

Β. Τα παραπάνω στοιχεία έχουν μέγιστο πλάτος ίσο με 1/4 Δ ή 1/4 δ, η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη του 1,00 μ. και στην περίπτωση που εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ.".

2. Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία, ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας (όπως πανέλα διάτρητων υλικών, περσίδες κ.ά.) (*) "ή πέργκολες" (**),  διατάσσονται ελεύθερα σε οποιαδήποτε όψη και όροφο του κτιρίου. "Στην περίπτωση που τα οριζόντια φέροντα ή κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία ή κινητά συστήματα ηλιοπροστασίας ή οι πέργκολες στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα ορόφου που προκύπτει από την υποχώρηση του ορόφου, δύνανται να υπερβαίνουν το μέγιστο πλάτος της παρ.1 του παρόντος άρθρου με την προϋπόθεση ότι δεν υπερβαίνουν το περίγραμμα του εξώστη και των περιορισμών της παρ.3 του παρόντος άρθρου ή του περιγράμματος του παραπάνω δώματος" (**).

[kan62]

Ο βασικός διαχωρισμός των οικοδομικών κανονισμών (από 1929 και μετά) είναι : προεξοχές αρχιτεκτονικές ή λειτουργικές και προεξοχές συμφυείς ή όχι. Στην παρ. 1Α αναλύονται περισσότερο χωρίς να εντάσσονται στις παλαιότερες κατηγορίες. Αυτό δεν απαγορεύει ότι ένα σύστημα σκίασης δεν μπορεί να είναι αρχιτεκτονική προεξοχή (πχ. μαρκίζα στέγης).

 

Ο περιορισμός 1/4.Δ/δ υπήρχε με άλλες μορφές και σε παλαιότερους κανονισμούς (0,40 στο ΓΟΚ85, 0,30 και 0,90 στη στέψη στο ΓΟΚ73 κλπ.) και αφορούσε κάποιο οριακό πλάτος που το επιπλέον θα επηρέαζε τον ελεύθερο φωτισμό ή την ελεύθερη θέα (ή φύτευση αργότερα). Ο ίδιος περιορισμός υπήρχε και υπάρχει και για λειτουργικές προεξοχές όπως οι εξώστες (ανοικτοί και κλειστοί) εντός του Δ/δ.

Στην παράγραφο 2 αναφέρεται σε αρχιτεκτονικά στοιχεία που στεγάζουν ή περιβάλλουν εξώστη ή δώμα σε υποχώρηση. Δηλαδή ελευθερώνει τον περιορισμό του υπερκείμενου στις περιπτώσεις που το υποκείμενο (εξώστης ή δώμα) τον έχει ήδη ξεπεράσει (εξώστης εκτός του Δ/δ ή της ρυμοτομικής ή δώμα εντός του σώματος της κάλυψης).

 

Ο περιριορισμός 1/4.Δ/δ υπολογίζεται ανάλογα με το που εφαρμόζεται (στο Δ για πίσω όριο ή στο δ για πλάγιο όριο). Στη ρυμοτομική όμως δεν ορίζεται τι εφαρμόζεται (πάντα όταν δεν υπάρχει υποκείμενος εξώστης).

Υπάρχουν 2 εναλλακτικές ως απάντηση : α) το 0,80 όπως στους κλειστούς εξώστες ή β) το 1/10.Π ή 2 μ. όπως στους ανοικτούς εξώστες. Πάντα σε κάποιο ύψος και μέσα από το κράσπεδο.

 

Να ένα καλό ερώτημα για το καινούργιο γραφείο του ΤΕΕ μας ...

[dimitris11140]

Σε σχετικη ερωτοαπαντηση που βρηκα υποστηριζεται οτι για τα στοιχεια της παραγραφους 1 του αρθρου 16 οταν βρισκονται στην προσοψη δεν ισχυει ο περιορισμος του ¼ Δ αλλα :

1.επιτρεπονται εντος στερεου με max διασταση το  1/10 πλατους δρομου και 2.00 μ το πoλυ

2.Οταν εξέχουν της ρυµοτοµικής γραµµής πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3.00 µ απο την οριστικη σταθμη του πεζοδρομιου

3.Οταν εξέχουν της ρυµοτοµικής γραµµής πρέπει ανεξαρτητως υψους να απέχουν τουλάχιστον 0,50 µ. από το άκρο του κρασπέδου του

   πεζοδροµίου και προς την πλευρά της ρυµοτοµικής γραµµής σε οριζόντια προβολή

 

TEE-ΤΚΜ

Ερ.: Σε μία ισόγεια κατοικία, μπορεί η ενιαία στέγη να στεγάσει ανοιχτό εξώστη και μπαζωμένο εξώστη χωρίς περιορισμό ή θεωρείται μόνιμο προστέγασμα με τους περιορισμούς του ΝΟΚ;

Απ.: Μπορεί, ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή ως ένα από τα αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία που επιτρέπονται στις όψεις των κτιρίων, αλλά με τους περιορισμούς του άρθρου 16, κατά περίπτωση, δηλαδή ¼ Δ ή ¼ δ ή αν εξέχει της ρυμοτομικής γραμμής 1/10 Π μέχρι 2.00μ. και 0,50 μ. μέσα από κράσπεδο, σε ύψος >3,00 μ.

Επίσης, αν κατασκευάζεται ως προστέγασμα εισόδου κτιρίου ή μέσα στις αποστάσεις Δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου γηπέδου μέχρι ½ Δ ή ½  δ

 

Υ.Γ Ασχετο σχετικο με το θεμα αλλα η απαιτηση το ακρο το εξωστη να βρισκεται 0.50 μ εσωτερα του κρασπεδου ανεξαρτητα απο το υψος που βρισκεται ,(κατι το οποιο δεν ισχυε με τον ΓΟΚ) οταν ειμαστε στο πρωην συνεχες συστημα οδηγει αυτοματα σε υποχωρηση του κτιριου τουλαχιστον 1.50 μ - 2.00 μ απο την Ο.Γ για να εχουμε εξωστη 2.00 μ-2.50 μ στην προσοψη.

Σε οικοπεδα με μικρο βαθος (πχ 11.00 - 12.00 μ ) αν εχουμε υποχωρηση 1.50 μ και πχ Δ=4.20 μ στο πισω οριο απομενουν για το σωμα κτιριου χοντρικα 5.00 - 6.00 μ.Επιτρεπεται σε αυτη την περιπτωση που το κτιριο κανει υποχωρηση η εννιαμετρος?Σε παλια κουβεντα που ειχε γινει ειχε ειπωθει οτι δεν επιτρεπεται και ενα "τρικ" που μπορουσε να γινει ειναι να τοποθετηθει το κτιριο κανονικα σε υποχωρηση και να κατασκευασθει ΑΗΧ στον χωρο της υποχωρησης στο ισογειο.Και αν εχω pilotis στο ισογειο πως θα κατασκευασω ΑΗΧ?

Εαν λοιπον δεν επιτρεπεται η εννιαμετρος οταν το κτιριο ειναι σε υποχωρηση τι γινεται με τα μικρα αυτα οικοπεδα οταν ο νομος μου ζηταει το ακρο του εξωστη ανεξαρτητα υψους να ειναι εσωτερο 0.50 μ απο το κρασπεδο?

Edited Οκτώβριος 9 , 2015 by dimitris11140

[kan62]

Δηλαδή το ΤΚΜ επιλέγει τη 2η εναλλακτική ... που είναι και η ορθότερη κατά τη γνώμη μου. Ο ΝΟΚ πάντως δεν επιλέγει ...

 

Αυτό με τον περιορισμό για 0,5 μ. από το κράσπεδο θα επανέλθει κάποτε στο μεταξύ 3 και 5 μέτρων. Τώρα έχει παραλειφθεί το "κάτω από 5 μ."

Δεν μπορεί να επιτρέπεις έρκερ και ζεύξεις πάνω από 5 μ. και να μην επιτρέπεις εξώστες.

Edited Οκτώβριος 9 , 2015 by kan62