Aρτιότητα σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας

[AKISKOYR]

Εχω ένα αγροτεμάχιο (γήπεδο)  το οποίο ευρίσκεται με φάτσα σε εθνικού δρόμο .Το αγροτεμάχιο αυτό προέρχεται από διανομή και είναι σε γη  ΑΓΡΟΤΙΚΗ υψηλής γεωργικής παραγωγικότητας. Είναι φάτσα σε εθνική οδοί και είναι από την διανομή 18 στρέμματα. Σήμερα πρέπει να το χωρίσω σε 8 στρέμματα και 10 στρέμματα . Το κάθε νέο τεμάχιο πληροί τους όρους δόμησης κατά κανόνα του Π.Δ του 85 (εκτός σχεδίου) .Βάσει του άρθρου 51 του 4178/13 παράγραφο 11.α. Το άρθρο αυτό αναφέρεται  για έκδοση  αδείας δόμησης ,αλλά συν όλα τα αλλά λέει ‘. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση  Γ.Π.Σ. ή Ζ.Ο.Ε. χορηγείται σύμφωνα  με τις  χρήσεις  γης  και  του  όρους  δόμησης που ίσχυαν  πριν την  έκδοση  αυτών  και  μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές  και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός  αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω’. Το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο πληροί τους όρους  (προσθετικά) .Αρα η δική μου άποψη από την στιγμή που μου δίνεται η δυνατότητα της έκδοσης αδείας δόμησης με ‘του  όρους  δόμησης που ίσχυαν  πριν την  έκδοση  αυτών  ‘ μπορώ να το το κατατμήσω με το  Π.Δ του 85, να το μοιραστώ . Θα ήθελα την άποψη σας..

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΓΙΑ ΤΗΝ ΦΙΛΟΞΕΝΕΙΑ.

[dimitris GM]

ειναι μια δυσκολη ερωτηση

θεωρω οτι αναφερεται στην αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα..."οπως ηταν ο αγρος" πριν την ΓΥΠ..

 

 

Μιλαει για ΑΔ συμφωνα με τις χρησεις γης  και τους ορους δομησης...όπως ισχυαν πριν...

 

 

οχι για κατατμηση...

αρα...αν το  κατατμησεις... χανεις την ιδιοτητα του   "πριν..."

 

ασε που αν ειναι το οριο 10 στρ. πώς να κοψεις τα 10  στρ. απο τα 18 στρ.???

 

να δουμε αν το εχει αντιμετωπισει καποιος...

Edited Δεκέμβριος 17 , 2013 by dimitris GM

[AKISKOYR]

ΠΡΟΣ  core mempers. Την αρτιότητα την εχω (και για τα 10 και για τα 8 .Την οικοδομησημότητα πιστεύω και αυτήν την εχω γιατί οπως λες "οπως ήταν ο αγρος" πριν την ΓΥΠ... Το πρόβλημα μου (ερώτημα είναι) χάνω η οχι ?? χάνεις την ιδιότητα του   "πριν..." οπωσ ορθά γράφεις. Τώρα πιστεύω κατά την ταπεινή μου  γνώμη  τα 10 στρέμματα είναι άστοχο.(ΖΟΕ)  Δεν εχει καμία σχέση. Τα τέσσερα έχουν σχέση και οι παρεκκλίσεις. Χιλια ευχαριστω που ασχοληθηκες με το θεμα μου