Νομιμοποίηση αυθαιρέτου με ταυτόχρονο αλλαγή χρήσης

[EVAGIAN]

Καλησπέρα σας!

Ο πατέρας μου είχε κτίσει το 1973  μία αποθήκη 70 τ.μ. αυθαίρετη,σε εκτός σχεδίου περιοχή . Με το νόμο 4178/2013 θέλω να το νομιμοποιήσω με ταυτόχρονη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Γίνεται ? Και πώς μπορώ να υπολογίσω το κόστος του προστίμου και λοιπών εξόδων που θα προκύψουν??

Σας ευχαριστώ

[Arche]

ο Νόμος, ο τελευταίος και τελευταίος ισχυρός πλέον λέει ότι "νομιμοποιεί αλλαγές χρήσεις που έγιναν πριν την 28/7/2011", αν τώρα εσύ θα θες να τις κάνεις τώρα θα έχεις το πρόβλημα ότι ήδη πρέπει να είχες μια κύρια χρήση γιατί διαφορετικά δεν επιτρέπεται.

 

Για τα πρόστιμα πας σε ένα οικίο σου Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό, ή και τοπογράφο, (δεν ξέρω αν ασχολούνται?) και σου υπολογίζει τα πρόστιμα.

Για το κόστος κατασκευής σε ένα μηχανικό πάλι Αρχιτέκτονα ή Πολιτικό Μηχανικό που να γνωρίζεις να σου εκτιμήσει αλλά και φροντίσει να διατηρήσει το προεκτιμώμενο κόστος.

Καλησπέρα, καλή συνέχεια

[EVAGIAN]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Απλά σκεφτόμουν εάν γινόταν να δήλωνα ότι η αλλαγή χρήσης έγινε αυθαίρετα αρχές του 2011 και τώρα θέλω να τη νομιμοποιήσω....

Για το κόστος δε, επειδή έκανα κάποιους " μπακάλικους" υπολογισμούς με κάποια προγραμματάκια που βρήκα στο Internet και με τιμή ζώνης 600€ , υπολογίζω ότι θα κοστίσει γύρω στα 12.000€. Δεν ξέρω εάν αξίζει να πληρώσω αυτό το ποσόν, ή να κάνω απλά νομιμοποίηση της αποθήκης με τον Ν4178/2013 και έπειτα μια εσωτερική διαμόρφωση χωρίς να εμπλακώ σε διαδικασίες αλλαγής χρήσης.....(με το πρόβλημα  βέβαια ότι θα είμαι πάντα παράνομη!)

[Arche]

αφού θα κάνεις την τακτοποίηση που θα την κάνεις κάνε ότι πιο νόμιμο μπορείς...

[ted78]

@ EVAGIAN, ένα ακόμη θέμα που θα ήταν καλό να εξετάσεις είναι η φορολογική επιβάρυνση, αν δηλωθεί ως κατοικία.

Edited Δεκέμβριος 17 , 2013 by ted78

[EVAGIAN]

Σας ευχαριστώ πολύ!

[basilistoro]

Κατά την εγκύκλιο 4 δεν δίνεται η δυνατότητα να λάβει μείωση ως αποθήκη(βοηθητικός χώρος) ως ανεξάρτητο τμήμα,μόνο ως Β.Χ του κυρίως κτίσματος υπάρχει η μείωση...

Αλλά επειδή είναι προ του 1975 δεν είμαι σίγουρος αν ισχύει αυτό ή μόνο με 500€ μπορείς να κάνεις νομιμοποίηση...

 

 

Ερώτηση προς συναδέλφους:Από αποθήκη που είναι,ο άνθρωπος το έχει σαν κατοικία(αυθαίρετη) προ 2011,πως θα μπορέσει να το αποδείξει?

 

Πιστεύω ότι εντάσσεται αυτόματα μετά το 2004 ...

 

Υ.Γ Αν κάνω κάπου λάθος ας διορθώσει συνάδελφος.