Συμβατότητα σχήματος γεωτεμαχίου με Κτηματολόγιο.

[pitsirik0s]

Δεν βρήκα παρόμοιο θέμα…

 

Έκανα  ένα τοπογραφικό  εξαρτημένο σε  ΕΓΣΑ 87 για συμβολαιογραφική πράξη σε ένα γεωτεμάχιο σε κτηματογραφημένη περιοχή που δεν γίνονται διορθώσεις εξωδικαστικά. Σε σύγκριση του ΚΑΕΚ με το δικό μου διάγραμμα το εμβαδόν είναι ίδιο αλλά οι συντεταγμένες του ΚΑΕΚ δεν συμπίπτουν με αυτές που μέτρησα εγώ, έχουμε μια συνολική μετατόπιση

(συνηθισμένο φαινόμενο στην περιοχή μου) αλλά και το σχήμα δεν ταυτίζεται σε όλη τη περίμετρο του γεωτεμαχίου. Επισυνάπτω το σχήμα (κόκκινη γραμμή ΚΑΕΚ, πράσινη μέτρηση)

.

Ποια είναι η αποδέκτη απόκλιση όσον άφορα το σχήμα του γεωτεμαχίου;

Χρησιμοποιούμε τη Ζώνη Συμβατότητας Σχήματος (Ζ.Σ.Σ) σε απόσταση Uo εκατέρωθεν ως εξής:

Αστικές περιοχές Uo=0,50 μ

Αγροτικές περιοχές Uo=2,0 μ

 

Ή τον τυπο L=1.25Uo

 

Η κάτι άλλο που μου διαφεύγει;

 

Σε περίπτωση που κάποια σημεία είναι εκτός Ζ.Σ.Σ. πρέπει να γίνει υποχρεωτικά η διόρθωση των γεωμετρικών μεταβολών δικαστικά πριν την συμβολαιογραφική πράξη (πώληση);

KAEK-topo.pdf

[agios]

Το πρώτο.

Όταν συμβαίνει αυτό, τότε ο προιστάμενος του ΚΓ συνήθως δεν επιτρέπει την καταχώρηση της πράξης εάν δεν έχουν διορθωθεί τα όρια (γι' αυτό πολλοί πελάτες ζητούν τοπογραφικό "όπως είναι στο κτηματολόγιο"). 

Ερεύνησε όμως και μήπως είσαι σε μια από τις περιοχές όπου θα γίνει ομαδική διόρθωση.

[dboris]

Τι διαφορά έχεις?

Στο pdf δεν έχει κλίμακα, δεν καταλαβαίνω, αυτό το κενό μπορεί να είναι 1cm μπορεί να είναι και 100m..

[pitsirik0s]

Τι διαφορά έχεις?

Στο pdf δεν έχει κλίμακα, δεν καταλαβαίνω, αυτό το κενό μπορεί να είναι 1cm μπορεί να είναι και 100m..

 

Το pdf  το έβαλα μόνο για να φανεί η διαφορά. το offset των 2 σχημάτων είναι περίπου 1.5μ βορειοδυτικά και το γεωτεμάχιο είναι  1 στρέμμα περίπου.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by pitsirik0s

[dboris]

Την εξάρτηση πως την έχεις κάνει?

 

Μήπως έκανες γεωαναφορά από το ktimanet?

Το 1,5μ ΒΔ είναι μια συνηθισμένη μετατόπιση του σε ένα τμήμα της Ελλάδος.

[nbr]

Εγώ πάντως, σε παρόμοια περίπτωση, το πρώτο που θα έβλεπα είναι η εξάρτηση. Εδώ υπάρχει παράλληλη μετατόπιση (συστηματική μετακίνηση) σε μια κατεύθυνση. Αν μετακινήσεις-ταυτίσεις (επιθέσεις) τη δυτική ευθύγραμμη πλευρά στα δύο σχέδια το πρόβλημα αμβλύνεται αρκετά! Νομίζω ότι πρέπει να δεις, σε πρώτη φάση ξανά, την εξάρτηση σου. Να είναι όμως εξάρτηση με ...μετρήσεις (ταχύμετρο ή gps). Για να ζητήσεις χωρική μεταβολή πρέπει να είσαι απόλυτα ΣΙΓΟΥΡΟΣ τουλάχιστον για την εξάρτηση. Εννοείται ζητάς από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ να διορθώσουν πράγματα που εσύ τα  έχεις μετρήσει σωστά και αυτοί όχι! 

[agios]

Πέρα από τα σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι, είσαι σίγουρος ότι είσαι εκτός της ΖΣΣ? Γιατί αν είσαι σε αγροτική περιοχή το offset των 2 μ. εκατέρωθεν δε σε καλύπτει?

[soulis13pao]

Συνηθες φαινομενο και σε αλλες κτηματογραφημενες περιοχες.. Αν εισαι εξαρτημενος σωστα οπως ειπανε και οι συναδελφοι προηγουμενως τοτε αυτο που εχεις να κανεις ειναι μια ''μικρη μετακινηση'' των μετρησεων σου προς τις μετρησεις του Κτηματολογιου μιας και η μετατοπιση που εχεις ειναι σχετικα μικρη.

 

Πιστευω αν και τεχνικα λαθος ειναι η μονη ''ανωδινη'' λύση!

[pitsirik0s]

Την εξάρτηση πως την έχεις κάνει?

 

Μήπως έκανες γεωαναφορά από το ktimanet?

Το 1,5μ ΒΔ είναι μια συνηθισμένη μετατόπιση του σε ένα τμήμα της Ελλάδος.

 

 

 

Εγώ πάντως, σε παρόμοια περίπτωση, το πρώτο που θα έβλεπα είναι η εξάρτηση. Εδώ υπάρχει παράλληλη μετατόπιση (συστηματική μετακίνηση) σε μια κατεύθυνση. Αν μετακινήσεις-ταυτίσεις (επιθέσεις) τη δυτική ευθύγραμμη πλευρά στα δύο σχέδια το πρόβλημα αμβλύνεται αρκετά! Νομίζω ότι πρέπει να δεις, σε πρώτη φάση ξανά, την εξάρτηση σου. Να είναι όμως εξάρτηση με ...μετρήσεις (ταχύμετρο ή gps). Για να ζητήσεις χωρική μεταβολή πρέπει να είσαι απόλυτα ΣΙΓΟΥΡΟΣ τουλάχιστον για την εξάρτηση. Εννοείται ζητάς από την ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ να διορθώσουν πράγματα που εσύ τα  έχεις μετρήσει σωστά και αυτοί όχι! 

 

Η εξάρτηση έχει γίνει με  γεωδαιτικό GPS  Topcon GRS 1 RTK με το Uranus.  Την τσέκαρα  ΚΑΙ με άλλο όργανο (γεωδαιτικό GPS) είναι εντάξει.

 

Πέρα από τα σωστά που αναφέρουν οι συνάδελφοι, είσαι σίγουρος ότι είσαι εκτός της ΖΣΣ? Γιατί αν είσαι σε αγροτική περιοχή το offset των 2 μ. εκατέρωθεν δε σε καλύπτει?

 

Δυστυχως το offet 2m δεν με καλυπτει στην Βoρινή πλευρά

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by pitsirik0s

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

1.έλεγξε και καποια σημεία απο όμορα γεωτεμάχια

2.δεν λύνεται το πρόβλημα με μετατόπιση και στροφή

3.δεν έχεις συμβατότητα σχήματος είναι προφανές

4.δεν κατανοώ το "συνηθισμένες αποκλίσεις" που γράφουν συχνά ορισμένοι συνάδελφοι, κάποιοι πληρώθηκαν αδρά για να εκπονήσουν μελέτη Εθνικού Κτηματολογιου

5.να καταθέσεις το διάγραμμά σου στο αρμόδιο γραφείο και να απαιτήσεις έγγραφες απαντήσεις, εσύ έχεις την ευθύνη απέναντι στον πελάτη

6.έλεγξε αν η περιοχή πρόκειται να διορθωθεί εκ νέου

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by ΘΕΟΧΑΡΗΣ