Αποχέτευση (βόθρος ) μέσα από κουζίνα

[benetton]

Την καλημέρα μου σε όλους .

Θα σας κουράσω λιγάκι γιατί εχω να κάνω την εξής ερώτηση σε μια σοβαρή κατάσταση στην οικία των γονέων μου .

   Πρόκειται για οικοδομή όπου μέσα από την κουζίνα της οικίας μας διαπερνά κάθετα ένας σωλήνας αποχέτευσης βόθρου, ο οποίος έχει διαρροές από το ταβάνι λόγο κακόκατασκευής ,υγρασία και την μυρωδιά του βόθρου.

  Μπαίνοντας στο θέμα ,η οικοδομή έχει κατασκευαστή το 1975, οι ιδιόκτητες του πάνω ορόφου έκαναν τροποποιήσεις στο διαμέρισμα τους κτίζοντας ένα τοίχο κλείνοντας το μπαλκόνι τους και έχουν μεταφέρει την αποχέτευση πάνω από την κουζίνα μας προφανώς για να μεγαλώσουν το διαμέρισμα τους .

  Κάνοντας μια ερευνά στην πολεοδομία διαπιστώσαμε ότι υπάρχει μια απόφαση Νομάρχη εξαίρεσης κατεδαφίσεως αυθαίρετου που αφορά τον εξώστη με έτος 1988,αλλά για την περίπτωση την τουαλέτας  απλά υπάρχει και ένα τροποποιημένο σχέδιο της κατοικίας τους ΄΄ μόνο ΄΄ του 1988 που φαίνεται καθαρά να έχει μεταφερθεί η τουαλέτα πάνω από την κουζίνα μας.

 Και τώρα αυτό που ρωτώ είναι  το εξής, έχει γίνει μεταφορά τουαλέτας με τρύπα στο ταβάνι μας και άλλον  2 οροφών από κάτω μας, χωρίς την συγκατάθεση μας ,χωρίς μελέτη για αποχέτευση, χωρίς ύπαρξη αποχετευτικών αγωγών βόθρου στο αρχικό σχέδιο της οικοδομής ,χωρίς σχέδια που να φαίνετε ότι περνά μια τέτοια σωλήνωση από την οικία μας, χωρίς να υπάρχει αναθεωρημένη άδεια οικοδομής μετά από όλες τις τροποποιήσεις που έχουν γίνει .

  Βάση των στοιχειών αυτών , η μεταφορά της τουαλέτας είναι αυθαίρετη, έτσι το καταλαβαίνω εγώ τουλάχιστον. Η πολεοδομία λογικα πρέπει να το κρίνει αυθαίρετο και κατεδαφιστέο ή υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να παραμείνει αυτό το πράγμα εκεί μέσα ή έστω να νομιμοποιηθεί ?  Υπάρχει κάποιος νομός που να επιτρέπει αυτή την μεταφορά με επέμβαση στην ιδιοκτησία μου?

Σας ευχαριστώ πολύ προκαταβολικά.

 

[Γιάννης]

Αν έχει τακτοποιηθεί (όπως κατάλαβα) με το νόμο του 1983, τότε πολεοδομικά, μάλλον δεν μπορείτε να κάνετε κάτι. Μια ιδέα είναι να μιλήσετε με τον "από πάνω", να του εξηγήσετε το πρόβλημά σας και να του ζητήσετε ευγενικά να λύσει το πρόβλημα με δικά του έξοδα (επισκευή αγωγού ή μεταφορά εξωτερικά κλπ). Αν αυτό δεν είναι εφικτό (δεν υπάρχει συννενόηση κλπ), τότε ίσως αρχίσετε από το τμήμα υγείας της Περιφέρειας και τελικά στην πολεοδομία....Αλλά προσέξτε να είστε και εσείς "αναμάρτητος" σε αυτήν την περίπτωση.....

[Didonis]

Πολεοδομικά με άδεια του 75, μετακίνηση τουαλέτας και κάθετες κοινόχρηστες στήλες απορροής κι αν τα δείχνει τα σχέδια κλπ κατά 90% δεν θα βγάλεις άκρη. Κατ αρχήν δεν τα έδειχναν στις περισσότερες των περιπτώσεων τότε αφού δεν ήταν υποχρεωτική η μελέτη υδραυλικών.

 

Πάμε σε κάτι πιο πρακτικό λοιπόν να μη πληρώσεις το μάρμαρο όλο μόνος σου.

Η κάθετη στήλη αν κατάλαβα καλά είναι κοινόχρηστη αφού εξυπηρετεί κι άλλους.

Ως κοινόχρηστη, την κατασκευάζετε πλέον σωστά με όλες τις αναγκαίες προδιαγραφές ώστε να μη έχει διαρροές, την ενθυλακώνετε με διπλή στήλη ή άλλες τεχνικές που θα σας υποδείξει έμπειρος μηχανικός κατασκευών.

Το συνολικό κόστος επιμερίζεται ανάλογα με τα χιλιοστά ή με ότι προβλέπει ο κανονισμός για κοινόχρηστες δαπάνες.

 

Αν η υπάρχουσα κοινόχρηστη στήλη προκάλεσε και βλάβες στην ιδιοκτησία σου τότε η αποκατάσταση αυτών των βλαβών πάλι επιμερίζεται σε όλους όπως πριν.

 

Καλό είναι να συμφωνήσουν και οι άλλοι με αυτό διότι αν όχι θα πρέπει να πας δικαστικά και θα υπάρχουν έξοδα για όλους άσκοπα με δεδομένο κατά κανόνα τελικό αποτέλεσμα.

[benetton]

Σας ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντησεις σας.

 

Αν έχει τακτοποιηθεί (όπως κατάλαβα) με το νόμο του 1983, τότε πολεοδομικά, μάλλον δεν μπορείτε να κάνετε κάτι. Μια ιδέα είναι να μιλήσετε με τον "από πάνω", να του εξηγήσετε το πρόβλημά σας και να του ζητήσετε ευγενικά να λύσει το πρόβλημα με δικά του έξοδα (επισκευή αγωγού ή μεταφορά εξωτερικά κλπ). Αν αυτό δεν είναι εφικτό (δεν υπάρχει συννενόηση κλπ), τότε ίσως αρχίσετε από το τμήμα υγείας της Περιφέρειας και τελικά στην πολεοδομία....Αλλά προσέξτε να είστε και εσείς "αναμάρτητος" σε αυτήν την περίπτωση.....

     Γιάννη πολεοδομικά δεν φαίνετε να έχει ταχτοποιηθεί γιατί σκαλίσαμε με του υπάλληλους της πολεοδομίας  τα πάντα και δεν υπάρχει ούτε αναφορά ούτε αίτηση μετατροπής τίποτα γενικά για τον βόθρο παρά μόνο όπως γραφώ ποιο πάνω ένα τροποποιητικό σχέδιο της κάτοψης του διαμερίσματος τους , ότι έχει μεταφερθεί η τουαλέτα τους με έτος τροποποίησης και αποδοχής από την πολεοδομία το 1988. Το μόνο που ταχτοποίησαν  είναι ο αυθαίρετος εξώστης το ίδιο έτος (ήταν η εποχή που έγινα οι καταγγελίες ), τα δικά μας σχεδία είναι καθαρά , όπως και των υπολοίπων ορόφων από κάτω. Από ότι καταλαβαίνω στην πολεοδομία, φαίνετε μονο μια μετατροπή η οποία έγινε το 1988 μόνο στο διαμέρισμα τους και μονο για την τουαλετα τους.Δεν φαίνεται καμία επέμβαση στα υπόλοιπα διαμερίσματα. Άρα το αυθαίρετο δεν φαίνεται ταχτοποιημένο και εμφανίζεται με ημερομηνία σαν κατασκευή το 1988 ,δεν θα έπρεπε να αναθεωρηθεί η άδεια τις οικοδομής εφόσον ο νόμος άλλαξε το 1985 αν δεν κάνω λάθος ? 

   Για θέματα επισκευής και συζήτησης έχουμε κάνει πάρα πολλές προσπάθειες  , αλλά δυστηχως ανήκουν σε άλλο ζωικό βασίλειο.Κάνουν απλά μια ψιλό επισκευή και μετά από 1 χρόνο πάλι αρχίζουν τα ιδιά , του είπαμε να μεταφερθεί ο σωλήνας έξω χωρίς να επηρεάζεται το δικό μας διαμέρισμα αλλά δεν το δέχεται .

 

 

Πολεοδομικά με άδεια του 75, μετακίνηση τουαλέτας και κάθετες κοινόχρηστες στήλες απορροής κι αν τα δείχνει τα σχέδια κλπ κατά 90% δεν θα βγάλεις άκρη. Κατ αρχήν δεν τα έδειχναν στις περισσότερες των περιπτώσεων τότε αφού δεν ήταν υποχρεωτική η μελέτη υδραυλικών.

 

Πάμε σε κάτι πιο πρακτικό λοιπόν να μη πληρώσεις το μάρμαρο όλο μόνος σου.

Η κάθετη στήλη αν κατάλαβα καλά είναι κοινόχρηστη αφού εξυπηρετεί κι άλλους.

Ως κοινόχρηστη, την κατασκευάζετε πλέον σωστά με όλες τις αναγκαίες προδιαγραφές ώστε να μη έχει διαρροές, την ενθυλακώνετε με διπλή στήλη ή άλλες τεχνικές που θα σας υποδείξει έμπειρος μηχανικός κατασκευών.

Το συνολικό κόστος επιμερίζεται ανάλογα με τα χιλιοστά ή με ότι προβλέπει ο κανονισμός για κοινόχρηστες δαπάνες.

 

Αν η υπάρχουσα κοινόχρηστη στήλη προκάλεσε και βλάβες στην ιδιοκτησία σου τότε η αποκατάσταση αυτών των βλαβών πάλι επιμερίζεται σε όλους όπως πριν.

 

 

Didonis η κάθετη στήλη χρησιμοποιείτε αποκλειστικά και μόνο από την τουαλέτα των ¨Κυρίων¨ ,στα σχεδία δεν φαίνετε απόλυτος τίποτα σε εκείνο το σημείο, ούτε καν στο δικό τους διαμέρισμα όπως αναφέρεις και εσύ, μόνο η εσωτερική μετατροπή του διαμερίσματος τους το 1988 . Έχουν γίνει πάρα πολλές επισκευές, φωνάξαμε πολύ καλό μου φίλο υδραυλικό και  μου είπε ότι πρέπει πάνω από όλα να γίνει τροποποίηση εσωτερικά πρώτα στην τουαλέτα τους γιατί δεν υπάρχουν προδιαγραφές τουαλέτας με αποτέλεσμα να λιμνάζουν τα νερά, τους το προτείναμε αλλά δεν το δέχονται. Για το κόστος αν συμφωνούσαν οι από πάνω, δεν θα τα τρωγαμε στα δικαστηρια.

 

Με το θέμα καταγγελιών στο υγειονομικό και στην πολεοδομία άπειρες .  Αλλά ο όταν  ένας μηχανικός της πολεοδομίας έβλεπε πρόβλημα ερχόταν ο επόμενος μετά από ένα μηνά και δεν έβλεπε τίποτα ,τώρα που άρχισε να σφίγγει ο κλοιός στο δημόσιο ξαφνικά άρχισαν να εμφανίζονται χαρτιά που χρόνια πριν δεν τα βρίσκαμε. Τώρα οι νέοι υπάλληλοι έχουν πάθει την πλακά τους αλλά τι να πείς.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2013 by benetton