Χρήση Γης "Γενική Κατοικία"

[ΓΙΩΡΓΟΣ_ΠΑΠ]

Συνάδελφοι,

 

σε περιοχή με χρήση γης "Γενική κατοικία" ο πελάτης ενδιαφέρεται να κατασκευάσει κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο και όροφο. Στο ισόγειο θέλει να εγκαταστήσει βοηθητικούς χώρους της κατοικίας δηλαδή λεβητοστάσιο και αποθηκευτικό χώρο (όχι αγροτική ή βιοτεχνική ή άλλου είδους αποθήκη με την έννοια της "επαγγελματικής" χρήσης). Στην πολεοδομία με ενημέρωσαν, προφορικά, ότι δεν επιτρέπεται η εγκατάσταση αποθήκευτικού χώρου εφόσον η χρήση γής είναι "Γενική Κατοικία".

 

Θα ήθελα την γνώμη σας, ειδικά των συναδέλφων που αντιμετώπισαν κάποιο παρόμοιο θέμα. Θα μπορούσα φυσικά να χαρακτηρίσω τον χώρο αυτό αντί για αποθηκευτικό ως "χώρο στάθμευσης" και να τελειώσει το ζήτημα, ωστόσο μήπως απλά είναι θέμα παρερμηνείας και τελικά η εγκατάσταση αποθηευτικού χώρου επιτρέπεται;

 

Ευχαριστώ προκαταβολικά.

[BAS]

Προφανώς ότι και να κάνεις θα μετρήσει στον ΣΔ . Αν δεν έχεις θέμα με αυτό δεν έχεις πρόβλημα .

[dsworks]

Βλέπε ΦΕΚ 166/Δ/87

Φυσικά και μπορεί η κατοικία σου βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, λεβητοστάσια, κλπ), μετράνε στον σδ όπως ορίζει ο ΝΟΚ κατά περίπτωση.

 

Στην Πολεοδομία παρερμήνευσαν, για να μην πούμε καμιά άσχημη κουβέντα χρονιάρες μέρες.

Edited Δεκέμβριος 19 , 2013 by dsworks

[ΓΙΩΡΓΟΣ_ΠΑΠ]

Ευχαριστώ συνάδελφοι,

 

δεν έχω θέμα με τον σ.δ., Το θέμα της "παρερμηνείας" με "τάραξε". Επιμένουν φυσικά ότι ΔΕΝ επιτρέπεται. Θα την πούμε τελικά την άσχημη κουβέντα

 

Σας ευχαριστώ και πάλι θερμά και καλά Χριστούγεννα.

[ΓΙΩΡΓΟΣ_ΠΑΠ]

Πάντως, συνάδελφε dsworks, στο παραπάνω ΦΕΚ και συγκεκριμένο στο Άρθρο 3 "Περιεχόμενα Γενική Κατοικίας", δεν αναφέρει τίποτα για αποθήκες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Υποθέτω σε αυτό στηρίζονται και μου απαντούν αρνητικά...

[dimitris GM]

ουτε και στα αλλα αρθρα γραφει για αποθηκες κλπκλπ.

 

.και ομως γινονται...

 

http://www.domiki.gr/kpn/text_2i/0_5.htm

[Panos_]

Συνάδελφε, δε ζητάς και εγγράφως να σου απαντήσουν? 

Πόσα θέλουν για να μας τρελλάνουν?

 

Ένα κτήριο κατοικίας μπορεί να έχει βοηθητικούς χώρους και σε περιοχή αμιγούς κατοικίας....

Edited Δεκέμβριος 20 , 2013 by Panos_

[dsworks]

Στην πρώτη-πρώτη σελίδα του Κτιριοδομικού:

 

3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων: Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή, σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το εικοσιτετράωρο.
Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες, τα γραφεία κ.λ.π.
Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι:
- οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια)
- οι χώροι υγιεινής
- τα μηχανοστάσια
- οι αποθήκες
- οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων
- τα κτίρια παραμονής ζώων (σταύλοι, βουστάσια κ.λ.π.)

 

 

Πάντως, συνάδελφε dsworks, στο παραπάνω ΦΕΚ και συγκεκριμένο στο Άρθρο 3 "Περιεχόμενα Γενική Κατοικίας", δεν αναφέρει τίποτα για αποθήκες και λοιπούς βοηθητικούς χώρους. Υποθέτω σε αυτό στηρίζονται και μου απαντούν αρνητικά...

 

Συμπληρώνω στο παραπάνω. Οι χρήσεις που αναφέρονται στο 166/Δ/79 αντιστοιχούν στην κύρια χρήση που μπορεί να έχει μια κατασκευή. Εξ' ου και η βεβαίωση κύριας χρήσης. Οι βοηθητικοί χώροι πάνε με κάθε χρήση. Δηλαδή στην περιοχή σου οι πολυκατοικίες απαγορεύεται να έχουν κλιμακοστάσιο;

Edited Δεκέμβριος 20 , 2013 by dsworks

[pseirak]

Συνάδελφε, η χρήση σου είναι κατοικία. Σαν κατοικία θα βγει η οικοδομική άδεια. 
Το τι χώρους θα έχει μέσα η κατοικία εξαρτάται από την κάτοψη που θα βγάλεις εσυ σε συνεργασία με τον ιδιοκτήτη.

Ποιά πολεοδομία σου είπε τέτοιες εξυπνάδες, γιατί βλέπω είσαι συντοπιτης.

[ΓΙΩΡΓΟΣ_ΠΑΠ]

Συνάδελφοι,

 

έχετε όλοι δίκαιο και εγώ τις ίδιες σκέψεις έκανα. Πραγματικά θα ξεχάσω και αυτά που ξέρω (τα λίγα)...

 

Αναγκαστικά, θα γίνει γραπτό ερώτημα διότι πρόκειται περί παρερμηνείας και μόνο. Η περιοχή είναι γεμάτη από ισόγειους βοηθητικούς χώρους αποθηκών (όχι επαγγελματικών ή γεωργικών, βιοτεχνικών), κλπ

 

Συνάδελφε pseirak καλύτερα να μην σου πώ διότι θα πέσεις από τα σύννεφα...

 

Σας ευχαριστώ και πάλι.