Ενεργειακή επιθεώρηση ισόγειου καταστήματος

[irini86]

Καλησπέρα σας!

Μου ανατέθηκε η επιθεώρηση ενός ισόγειου καταστήματος για μεταβίβαση ιδιοκτησίας απο πατέρα σε γιό.

το πιστοποιητικο το θέλουν εως τρίτη και δεν έχουν κατοψη ούτε την πολεοδομική άδεια

πήγα και προσπάθησα να μετρήσω γιατι το μαγα΄ζι γύρω γύρω έχει ράφια και ογκώδη ηλεκτρικά είδη οπότε οι μετρήσεις ήταν δύσκολες

οι απορίες που έχω επειδή δεν έχω ξανακάνει κατάστημα είναι

τι θα βάλω στον αριθμό ιδιοκτησίας γιατί όλο το κτίριο είναι το κατάστημα ακι ένα διαμέρισμα από πανω του ίδιου ιδιοκτήτη,

επίσης έχει μη θερμαινόμενη αποθήκη που υπάρχει στην άδεια θα το βάλω ως μθχ ή ωσ δευτερη θερμική ζώνη;

και επίσης δεν έχει κεντρική θέρμανση ούτε κλιματιστικό, θα βάλω του κτιρίου αναφοράς ή ότι δεν έχει οποτε δεν τσεκαρω θερμική άνεση;

[dib]

Θα σου πρότεινα να μετρήσεις εξωτερικες διαστασεις του καταστήματος αφού εσωτερικά σου έρχεται δύσκολα

 

Στη καρτέλα θα τσεκάρεις ΤΜΗΜΑ ΚΤΗΡΙΟΥ και στην ιδιοκτησία θα γράψεις ΙΣ

 

Την αποθήκη θα την λάωβεις ως ΜΘΧ, αν μεταξύ του καταστήματος και αυτής υπαρχει πόρτα που χωρίζει τις 2 ζώνες, αν δεν υπάρχει πόρτα θα θεωρήσεις όλη τη κάτοψη του καταστήματος 1 ΘΖ

 

Για Θ + Ψ αφου λές οτι δεν υπαρχει τίποτα βάζεις του Κ.Α. (κτήριο αναφοράς)

 

Επίσης πρέπει να βάλεις μηχανικό αερισμό και φωτισμό αυτά που κατέγραψες στην επιθεώρηση (εδω γίνεται ο χαμός), αν δεν έχει ούτε φώτα βάζεις του Κ.Α.

 

Καλή επιτυχία

[irini86]

Ευχαριστώ πολύ

φώτα έχει αλλά τίποτα για μηχανικό αερισμό, μιλάμε για κατάστημα σε χωριό

έχει πόρτα που πάει στην αποθήκη και η αποθήκη έχει παράθυρο ψηλά χωρίς τζάμι μόνο με σιδεριά

άρα τη βάζω ως 2η θερμική ζώνη ή ως μη θερμαινόμενο χώρο;

δεν μπορώ ούτε εξωτερικά να μετρήσω γιατί έχει καταστήματα και από τις δυο μεριές

έκανα μετρήσεις όσ μπορούσα αλλά φοβάμαι για το πόσο είναι σωστές

θα παώ αύριο πολεοδομία με την ελπίδα να βρώ την άδεια η οποία όμως ανακλήθηκε και υπάρχει μια μεταγενέστερη νομιμοποίηση, μήπως δεν πρέπει να λάβω υπόψιν την ανακληθήσα;

[dib]

Θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου τα τ.μ. που προκύπτουν απο τις μετρησεις της επιθεώρησης

 

Αφού υπάρχει πορτα βάζεις 1 ΘΖ το κατάστημα και παίρνεις τον τοίχο + την πόρτα που χωρίζει τους 2 χώρους ως διαχωριστική επιφάνεια

 

Στη συνολική επιφάνεια θα βάλεις το άθροισμα των τ.μ. του καταστήματος και της αποθήκης και στη ΘΖ μόνο τα τ.μ. του καταστήματος

[irini86]

Επίσης το κατάστημα έχει τζαμαρία αλλά ένα κομμμάτι της 1.5 μετρο απο πάνω εχουνε βαψει τα τζαμια και εχουνε καρφωσει πανω την ταμπελα του καταστηματος, αυτο πως το αντιμετωπίζω?

τη σκαλα που ανεβαινει στον πρωτο θα τη συμπεριλαβω στα τμ?

Edited Δεκέμβριος 22 , 2013 by irini86

[dib]

Ολη το τζάμι σαν διαφανές στοιχείο

[dib]

Ένα ένα τα λες.... Που φύτρωσε η σκάλα ?

[irini86]

Εγραψα στην αρχή ότι όλο το κτίριο είναι το κατάστημα στο ισόγειο και ένα διαμέρισμα από πάνω

η σκάλα για το διαμέρισμα είναι σε κλειστό μη θερμαινόμενο χώρο δίπλα από το μαγαζί

αλλα λογικά γιατί να τη βάλω;

απλά για αυτό τον τοίχο του καταστήματος θα βάλω αδιαφανή δομικά στοιχεία σε επαφή με μη θερμαινόμενο χώρο

όπως και στον απέναντι αυτού τοίχο που συνορεύει με ξενοίκιαστο κατάστημα, η εκεί θεωρούμε ότι είναι νοικιασμένο και θερμαίνεται?

[dib]

Ο τοίχος σε επαφή με το κλιμακοστάσιο (σκάλα-μθχ) πάει με U/2 του μθχ, δηλ 1,90/2 = 0,95 και αν το κτήριο είναι μετά το ΄79 προσθέτεις +0,1 για θερμογέφυρες => U = 1,05

Ο απέναντι τοίχος, ασχετα να εφάπτεται με άλλο κτηριο, θεωρείται οτι είναι σε επαφή με τον αέρα

[Earl]

Στις γονικές παροχές δεν απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ! 

 

Εξειδίκευση ρυθμίσεων άρθρου 6 και 11 ν. 3661/08, άρθρων 14 και 15 Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΚΕΝΑΚ)

Εγκύκλιος 26/01/2011 - Προς συμβολαιογράφους

 

1. Γενικές πληροφορίες περί της υποχρέωσης έκδοσης ΠΕΑ 

 

α) Η έκδοση ΠΕΑ αφορά αποκλειστικά και μόνο συμβόλαια αγοραπωλησίας κτιρίων ή τμημάτων  κτιρίων  (ήτοι  και  οριζόντιας  ιδιοκτησίας)  και  συμβάσεις  μακροχρόνιας μίσθωσης  ολόκληρου  κτιρίου.  Στην  έννοια  των  αγοραπωλησιών  όσον  αφορά  την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ δεν περιλαμβάνονται διανομές, ανταλλαγές κ.λ.π. <= μέσα στο κ.λ.π. είναι και η γονική παροχή.. (τους κάνει κόπο να γράφουν λεπτομέρειες, οπότε καθαρίζουν με το κ.λ.π, με το κ.α., το κ.ο.κ, και πάει λέγοντας..)

 

Ενημέρωσε τον πελάτη σου πάντως, και αν επιμένει να εκδοθεί ΠΕΑ κανένα πρόβλημα!! Αύριο μεθαύριο μπορεί να το χρειαστεί.

 

Πηγή

Edited Δεκέμβριος 23 , 2013 by Earl