Περιφραξη οικοδομης

[darious]

Καλημερα σας

Προκειται για πολυκατοικια με πιλωτη, περιφαγμενη στις 3 πλευρες με μανδρα και ανοιχτη μπροστα.

Θα ηθελα να μαθω αν η περιφραξη μπροστα στην οικοδομη με καγκελοπορτα ειναι υποχρεωτικη.

Στα σχεδια της οικοδομης δεν υπαρχει περιφραξη, ουτε σε συγγραφη υποχρεωσεων, και που μπορω να απευθυνθω για να μου το δωσουν εγγραφα για να το χρησιμοποιησω δικαστικα.

ΥΓ. Ο μηχανικος μου, και αλλους που ρωτησα δεν μπορεσαν να μου δωσουν απαντηση. Εαν μπορουσατε να μου συστησετε καποιον να μου απαντησει.

[Pavlos33]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά.

Μου κάνει εντύπωση ότι ο μελετητής μηχανικός και ο επιβλέπων μηχανικός της πολυκατοικίας δεν γνωρίζουν να σου απαντήσουν για την περίφραξη της πυλωτής.

 

Η γενική περίπτωση στην οποία μπορώ να αναφερθώ είναι ότι όταν η οικοδομή είναι χτισμένη επί της ρυμοτομικής γραμμής (παλιό συνεχές σύστημα ΓΟΚ 73) ταυτιζόμενη με την οικοδομική γραμμή, η πυλωτή μπορεί να έχει ελαφρά περιφράγματα.

Αν υπάρχει προκήπιο δεν μπορείς να φράξεις τη πυλωτή γιατί έχεις περιφραγμένο το οικόπεδο όποτε δεν συντρέχουν άλλοι λόγοι ασφαλείας.

 

Από το φόρουμ δεν μπορείς να λάβεις άλλη απάντηση πέρα από μια γενική κατεύθυνση. Θα απευθυνθείς σε μηχανικό της επιλογής-εμπιστοσύνης σου, μιας και πρόκειται να καταθέσεις αγωγή από ότι αντιλαμβάνομαι. 

Edited Δεκέμβριος 27 , 2013 by Pavlos33

[dada]

Νομίζω οτι ο φίλος μας ρωτά για περίφραξη στο όριο του οικοπέδου και οχι στο όριο τις πιλοτής.

Και από τα λεγόμενά του μάλλον υπάρχει διένεξη μεταξύ του ιδιοκτήτη και του εργολάβου....

 

Φίλε darius, γίνε λίγο πιο σαφής για να μπορέσουμε να σε βοηθήσουμε

[Didonis]

...

Θα ηθελα να μαθω αν η περιφραξη μπροστα στην οικοδομη με καγκελοπορτα ειναι υποχρεωτικη.

...

 

Δεν υπάρχει καμία πολεοδομική υποχρέωση για περίφραξη ή για υποχρεωτική καγκελόπορτα προς τον δρόμο.

 

Μπορούν όμως να υπάρχουν συνθήκες (σπάνιες) που μπορεί την καθιστουν υποχρεωτική (σχεδιαστικές, κατασκευαστικές, ιδιοκτησιακες -συμβολαίων - κανονισμών κλπ)

 

 

---

και μην ξεχάσεις την πιο σωστή συμβουλή

....

Από το φόρουμ δεν μπορείς να λάβεις άλλη απάντηση πέρα από μια γενική κατεύθυνση. Θα απευθυνθείς σε μηχανικό της επιλογής-εμπιστοσύνης σου, μιας και πρόκειται να καταθέσεις αγωγή από ότι αντιλαμβάνομαι. 

[Faethon11]

Υποχρέωση περίφραξης δεν υπάρχει...

Και αγου στην ο.α. δεν υπαρχει, η κατασκευή της είναι αυθαίρετη χωρίς ενημέρωση της ο.α.

[darious]

Καταρχην να σας ευχαριστησω για τις απαντησεις σας

Για να γινω ποιο συγκεκριμενος

Ειμαι ιδιώτης και κατασκευασα μια 5ωροφη οικοδομη με πιλωτη στην οποια διαμενω και εγω.

Πουλησα καποια απο τα διαμερισματα.

Δεν εχω κανει συγγραφη υποχρεωσεων με αυτους γιατι τα παραλαβαν ετοιμα.

Στα σχεδια της οικοδομης δεν υπαρχει περιφραξη.

Γυρω απο την οικοδομη(στις τρεις πλευρες) υπαρχει μανδρα και μπροστα ειναι ανοιχτη για να εχουν προσβαση τα αυτοκινητα στα παρκινγκ.

Οι αγοραστες μου καναν αγωγη γιατι δεν τους εβαλα μπροστα στο οριο της οικοδομης συρομενη καγκελοπορτα.

Ρωταω τωρα αν ειμαι υποχρεωμενος να βαλω καγκελα και καγκελοπορτα και αν δεν ειναι υποχρεωτικο απο που θα το παρω εγγραφα για το δικαστηριο.

Ευχαριστω

[dada]

Αν δεν εμφανίζεται στα σχέδια της άδειας και δεν περιγράφεται στα συμβόλαια ως υποχρέωση, δεν απαιτείται.

Βεβαίωση δε νομίζω οτι μπορείς να πάρεις για κάτι που δεν απαιτείται...

[dimitris GM]

παυλος, διδονις, φαεθον, dada.

 

πολυ σωστα  σε ολα...

 

υγ

αφου σου κοινοποιησαν αγωγη...καπου πρεπει να την στηριζουν...

ή σε καποια αδεια ή σε καποια κατοψη, όπου πιθανον, να φαινεται  οτι  υπαρχει υποχρεωσή σου για τοποθετηση συρομενης καγκελοπορτας...χειροκινητης..ή .ηλεκτροκινητης  με τηλεχειριστηριο...

 

Την αγωγη αυτη την εδωσες- προφανως- στον δικηγορο σου..

 

Επομενως σου εχει ηδη απαντησει

αν είχες ή οχι υποχρεωση...

 

Ολα προκυπτουν απο τα εγγραφα που εχεις υπογραψει...

Edited Ιανουάριος 10 , 2014 by dimitris GM

[Brasco]

Οι αγοραστες μου καναν αγωγη γιατι δεν τους εβαλα μπροστα στο οριο της οικοδομης συρομενη καγκελοπορτα.

Όλοι μαζί έκανα αγωγή?

Έγινε γενική συνέλευση

και πάρθηκε σχετική απόφαση για αγωγή? (λογικά κάπως έτσι φαντάζομαι πως έγινε...)

 

Έχεις το πρακτικό της συνέλευσης?

Που στηρίζεται η απόφασή τους?

 

Πάντως επιδίωξη της πολεοδομικής νομοθεσίας

είναι η ΜΗ περίφραξη των οικοπέδων

ώστε - όπου είναι αυτό δυνατό - 

να δημιουργούνται ενιαίοι ελεύθεροι χώροι με ενοποίηση των κοινόχρηστων με τους ιδιωτικούς χώρους.

 

Δηλαδή

αν ποτέ φτάσει σε δικαστήριο

ο δικαστής θα σου πει και μπράβο που δεν περιέφραξες το οικόπεδο από όλες τις πλευρές (εφόσον δεν ήσουν και δεσμευμένος)

[Arche]

Σιγά μη κάτσεις να σκάσεις. Μην αγωνιάς, διόλου, τα σχέδια της οικοδομικής άδειας της οικοδομής δείχναν περίφραξη?

-Οχι= δεν φτιάχνεις.

-Ναι= φτιάχνεις

-μην αγχώνεσαι θα σου ζητάνε λαγούς και πετραχείλια σύντομα, καλό να έχεις ισοροπιημμένη σχέση μαζί τους.