Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

[dimitris GM]

ετσι ειχε η ρυθμιση με τον 4110/13

υπεραξια ν.2110.docx

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by dimitris GM

[dimitris GM]

 πιο πανω στο #18

υπαρχει το αρθρο 41 του 4172/13

 

και ενω  γραφει για την διαφορα μεταξυ τιμης κτησης και μεταβιβασης και για "τιμημα" που "κατεβαλε" ο πωλητης

 

στην παρ. 8

 

σημειωνει οτι

και για δωρεες,γονικες παροχές,  κληρονομιες ισχυει η επιβολη φορου υπεραξιας..

η δε τιμη κτησης προσδιοριζεται κατα τον  χρονο επαγωγης της κληρονομιας  ή τον χρονο καταρτισης της γονικης παροχης ή δωρεάς.

 

[παρακληση προς τους διαχειριστες.. να ενωθουν-ευχαριστω]

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by dimitris GM

[giorgos4a]

Έχει σταματήσει να με εκπλήσσει εδώ και καιρό ο οποιοσδήποτε παράλογος νόμος έρχεται ή μπορεί να έρθει στο μέλλον. Δεν νιώθω, πως το λένε. Είναι πασιφανές από καιρό για το που οδηγούνε το καράβι.

 

Εμείς βέβαια από τη άλλη δεν πρέπει επ'ουδενί να σταματήσουμε τον αγώνα μας. Και για του λόγου το αληθές, πάω να χτυπήσω ένα φραπεδάκι .... 

[kan62]

Μετά τις προσθήκες στο Ν.4172, που έγιναν με το Ν.4223 (στο συνημμένο)

και επανερχόμενος  στο παράδειγμα του @BAS (χρόνια πολλά Βασίλη) :

 

http://www.michanikos.gr/topic/37551-Έρχεται-ο-φόρος-υπεραξίας-σε-όλες-τις-μεταβιβάσ/?p=645854

100 X (1500 - 60) = 100 X 1.440 = 144.000 (διαφορά ή υπεραξία)
0,61 X 144.000 = 87.840 (αποπληθωρισμός υπεραξίας)
87.840 - 25.000 = 62.840 (χωρίς το αφορολόγητο μέρος της)
0,15 X 62.840 = 9.426 (φόρος υπεραξίας)
9.426/150.000 = 6,3 % (ποσοστό επί της αντικειμενικής)
6,3 % + 3 % = 9,3 % (σύνολο φόρων επί της αντικειμενικής)

 

ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ :

Για κάποιες περιπτώσεις "τι είχαμε, τι χάσαμε" ... για πολλές άλλες "πάλι χάσαμε"...

N_4172 Άρθρα 41-43.doc

[BAS]

Eυχαριστώ συνάδελφε . Το θέμα είναι ότι σύμφωνα με αυτό που ανέβηκε μερικές σελίδες πιό πριν , ο αποπληθωρισμός της αξίας γίνεται πρώτα και βγάζει την τιμή και η μείωση είναι λόγω των χρόνων διακράτησης .

 

Βέβαια και στο παράδειγμα σου έχεις ξεχάσει την μείωση της αξίας λόγω παλαιότητας , οπότε ίσως έτσι δουλέψει καλύτερα .

Δηλαδή αντικειμενική αξία σήμερα με τιμή ζώνης 1500 και εμβαδόν 100 τμ και παλαιότητα άνω των 25 χρόνων, έχουμε 1500Χ100Χ0.60=90000 .

Αρα η διαφορά αξίας είναι 84000 και με διακράτηση 25 χρόνων έχουμε 0,61Χ84000 = 51240 . Αν έχουμε αφορολόγητο , δηλαδή αν δεν έχουμε πουλήσει άλλο ακίνητο την τελευταία 5ετία τότε ο φόρος είναι 26240 Χ 0,15 = 3936 .

 

Αρα ο φόρος είναι 3936/90000 = 4,4 % . Και 3 % ο φόρος μεταβίβασης .

[kan62]

@BAS, δεν είναι έτσι ... αν δεις στο άρθρο όπως διορθώθηκε (στο συνημμένο), ο δεύτερος υπολογισμός μου είναι ο "αποπληθωρισμός" ...

Όπως τα γράφεις παραπάνω, τον εφαρμόζεις με την παλαιότητα δύο φορές ...

[Inzaghi]

Το 2014 μπαίνει με ένα θετικό και ένα αρνητικό στις αγοραπωλησίες ακινήτων:

Το θετικό η μείωση κατά 3% του φόρου μεταβίβασης

Τα αρνητικά ο φόρος υπεραξίας και το πόθεν έσχες στην προέλευση χρημάτων αγοράς ακινήτου (σωστά

 

Το αποτελεσμα 

 

Παρολο που υπαρχουν σημαντικες ευκαιριες στην αγορα 

πχ διαμερισματα με 30.000 ευρω αλλα με αντικειμενικη 120.000 ευρω !

που σημαινει οτι θα πρεπει ο πωλητης να πληρωσει φορο υπεραξιας 18.000 ευρω !

και απο την αλλη ο αγοραστης πρεπει να δικαιολογησει τα 120.000 ευρω για την αγορα του ακινητου!

 

Με τις στροφιγγες των τραπεζων κλειστες 

και με τις εξωπραγματικες αντικειμενικες

ακομη και να υπαρχουν τα χρηματα 

ΚΑΝΕΙΣ δεν προκειται να κανει τοσο μεγαλη αναλωση κεφαλαιου

και ΚΑΝΕΙΣ δεν προκειται να πουλησει το ακινητο του 30.000 ευρω για να βαλει στην τσεπη του 12.000 ευρω !

 

Οι μεταβιβασεις ακινητων που θα γινουν το 2014 θα ειναι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ

λιγοτερες απο τις μισες του 2013 !

 

Είμαι σωστός ή όχι;

Κατσε λιγο, wait....

Για ποιο λογο να δικαιολογησει καποιος 120.000€ αντικειμενικης αξιας, οταν το αγοραζει 30.000€?

Θα πρεπει ως αξια κτησης να γραφτει η αντικειμενικη και οχι η πραγματικη...

Και για ποιο λογο να γινει κατι τετοιο?

 

Οπως και να χει, επειδη λιγο μπερδευτηκα (οχι πως ξερω απο νομικα ζητηματα αλλα τελος παντων)

Ακινητο που αποκτηθηκε το 1980 με αξια κτησης ιση με την αντικειμενικη, πωλειται τωρα σε τιμη διαφορετικη της σημερινης αντικειμενικης

Η υπεραξια επι της οποιας θα υπαρξει η φορολογηση του 15% ειναι η διαφορα αναμεσα στην αντικειμενικη του τοτε και την αντικειμενικη του σημερα η στην τιμη κτησης του σημερα?

 

Γιατι ειναι προφανες πως θα προκυψουν τρομακτικες διαφορες αν ισχυσει η εξωπραγματικη αντικειμενικη του σημερα, πλασματικη συγκριτικα με την αξια κτησης τωρα.

[dimitris GM]

νομιζω οτι δεν ειναι   τοσο ο  τροπος του υπολογισμου που μας ενδιαφερει..

.[συντομα θα δουμε τα  εντυπα του υπουργιου...και θα λυθει το θεμα..]

αλλά,

 

ειναι η "πραγματικη" και αποδεδειγμενη "ωφελεια" και "κερδος" και "υπεραξια" που εχει καποιος που αγορασε πριν 20 χρονια και θελει σημερα για δικους του λογους να πουλησει...

Η σγκριση της αντικειμενικης αξιας του χρονου της αγορας με την αντικειμενικη αξια του χρονου πωλησης

ειναι,  καταφανως,  λαθος.

 

Πρωτα-πρωτα επειδη σημερα κανενα ακινητο δεν πωλειται στην αντικειμενικη του αξια,  αλλά και 30% και 40% πιό κατω.

Αρα, ειναι λαθος αυτη η συγκριση, η οποία "φορτωνει" με πλασματικη υπεραξια ενα ακινητο...

Αν θελουμε να  κανουμε συγκριση,

θα πρεπει να πουμε οτι [σε τυχαια νουμερα]

"εκεινη" την εποχη της αγορας, τα τσιγαρα ειχαν 20 δρχ. το πακεττο, η βενζινη 30 δρχ. το λιτρο, το ψωμι 10 δρχ. κλπκλπ.

 

Με βαση τις σημερινες τιμες ολα αυτα εχουν αυξηθει κατα 10 και 20 φορες πιο πανω.

 

Αρα,

ποια "υπεραξια" εχει ο πωλητης, οταν, με βαση την σημερινη τιμη πωλησης,

αγοραζει  σημερα, με το τιμημα της πώλησης αυτου του συγκεκριμενου διαμερισματος,

λιγωτερα απο τα μισα απο τα παραπανω -ή αλλα προιοντα -

σε σχεση με   οσα θα μπορουσε να αγορασει με τα χρηματα της αξιας αγορας τότε....

 

Εδω εχει δικηο ο BAS,

που λιγο πιο πανω εθεσε θεμα "δικαστηριων" για οποιον θελησει να αμφισβητησει αυτη τη φορολογια...

 

 

.

Edited Ιανουάριος 5 , 2014 by dimitris GM

[BAS]

Ξέρετε κάτι ? Εχουμε θυμώσει και ζαλιστεί από τις επιδόσεις του οικονομικού , μάλλον εισπρακτικού επιτελείου της κυβέρνησης .

 

Τελικά όπως το καταλαβαίνω έχουμε δύο θέματα . Την σημερινή αντικειμενική αξία και την παλαιά , είτε αντικειμενική είτε εκτίμησης και συμβολαίου .

 

Ετσι η σημερινή αντικειμενική αξία η αξία συμβολαίου αν είναι πάνω από την αντικειμενική , εμπεριέχει και την παλαιότητα και πάνω σε αυτήν βγαίνει η σημερινή αξία του παλαιού ακινήτου . Πἀνω σε αυτή θα μπεί ο φόρος μεταβίβασης και τα λοιπά που βαρύνουν τον αγοραστή .

Γιά τον πωλητή ο υπολογισμός του φόρου υπεραξίας εξαρτάται από δύο παράγοντες που μειώνουν τον φόρο . Ο ένας είναι ο συντελεστής διατήρησης του ακινήτου . Οσο περισσότερο κρατάς το ακίνητο , τόσο λιγότερο έχεις υπεραξία , αφού απλώς αποταμιεύεις και δεν τζογάρεις . Ακόμη αν δεν πουλάς συχνά η μαζικά τότε έχεις και αφορολόγητο .

 

Δεν έβαλα λοιπόν δύο φορές την παλαιότητα , αφού η μία εμπεριέχεται στην σημερινή αξία του ακινήτου .

 

Τώρα γιά το αν οι εμπορικές τιμές είναι κάτω από τις αντικειμενικές , όπως είπε και ο Αδωνις , το κράτος μας εκδικείται διότι κάποτε πουλάγαμε πάνω από την αντικειμενική .

[kan62]

Τώρα συνενοηθήκαμε ... στο αρχικό παράδειγμα μίλαγες για αξία τμ και στο δεύτερο για ΤΖ (που δεν πρόσεξα) ... συμφωνούμε.

 

Όσο για την ουσία του θέματος ... θέλουν να πληρωθεί σήμερα ο φόρος που δεν πληρώθηκε στα μαύρα του χθες.

Μόνο που ο φόρος δεν αφορά στο εισόδημα του ίδιου προσώπου και τα λεφτά δεν υπάρχουν ...