Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

[kan62]

Δεν είναι περίπλοκο ...

Υπεραξία = (τιμή πώλησης - τιμή κτήσης οικ. - τιμή αποπεράτωσης - τιμή επέκτασης) Χ 0,87 - 25.000 = φυσιολογικά αρνητικό  --> φόρος μηδέν + πίστωση υπεραξίας.

 

Άρθρο 41, παρ. 2

2. Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν και λαμβάνεται αποπληθωρισμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5. Η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά ή το πραγματικό κόστος σε περίπτωση ανέγερσης κτίσματος, και σε περίπτωση που δεν υπάρχει τίμημα ή αγοραία αξία, η αξία βάσει της οποίας προσδιορίστηκε ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου ή κατοχής κατά το χρόνο κτήσης.

[NikosTop]

kan62, προσωπικά τα βλέπω μάλλον περίπλοκα, μέχρι στιγμής τουλάχιστον...

 

Νομίζω τα πράγματα δεν έχουν ξεκαθαρίσει ακόμη σχετικά με τον υπολογισμό της τιμής κτήσης και της τιμής πώλησης. Π.χ. αν η τιμή πώλησης είναι η αντικειμενική και όχι η αναγραφόμενη στο συμβόλαιο τότε η υπεραξία όχι μόνο δε θα προκύψει αρνητική αλλά ο φόρος που θα πρέπει να πληρωθεί θα είναι μεγαλύτερος σε σχέση με αυτόν που θα έπρεπε πραγματικά, δεδομένου οτι οι πραγματικές τιμές έχουν πέσει κάτω των αντικειμενικών...

 

Αλήθεια, γίνονται τώρα μεταβιβάσεις ή έχουν παγώσει από τις αρχές του έτους μέχρι να δωθούν οι διευκρινιστικές εγκύκλιοι;;

[Pavlos33]

Παλιότερα γινόταν το αντίθετο. Ένα ακίνητο αγοράζονταν σε μεγαλύτερη τιμή από την αντικειμενική και στα συμβόλαια αναγράφονταν η αντικειμενική για να μην χρεωθεί με μεγάλο φόρο μεταβίβασης ο αγοραστής.

Σήμερα οι αγοραίες αξίες (αν και πολύ ριψοκίνδυνος ο ορισμός αγοραίες λόγω μη ισορροπημένης κτηματαγοράς) είναι κατά πολύ μικρότερες από τις αντικειμενικές στο μεγαλύτερο φάσμα ακινήτων ειδικά σε κατοικίες.

Οπότε, ως πωλητής θα αναγκαστείς, αν είσαι τυχερός και βρήκες αγοραστή, να πουλήσεις κοψοχρονιά, να υπογράψεις ότι πήρες την αντικειμενική αξία, αλλά στη πράξη θα έχεις πάρει πολύ λιγότερα.

Φυσικά, αν υπάρχει υπεραξία θα λογιστεί με την αναγραφόμενη τιμή στο συμβόλαιο πώλησης σε σχέση με τη τιμή κτήσης όπως προαναφέρθηκε. 

Από τη μία δωράκι για τα μεγάλα κεφάλαια να αγοράσουν (λεηλατήσουν) τα ελληνικά ακίνητα με ελάχιστο φόρο μεταβίβασης 3% (πριν ήταν 8% μέχρι 20.000 κ' 10% για το πλεονάζον) και από την άλλη φόρο υπεραξίας για τον πωλητή με κριτήρια διακράτησης του ακινήτου και μέχρι στιγμής θολό τοπίο για το τι και το πως θα  ληφθούν οι αξίες κτήσης.

[kan62]

Και η αναμενόμενη ΠΟΛ :

 

υγ (δε βλέπω κάπου τα 25.000...)

ΦΕΚ_48Β_2014.pdf

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

αυτες οι 25.000

 

ακομα...αναζητουνται...

 

[σεναριο...πραγματικο

 

με πραξη τακτοποιησης προσκυρωνονται στο διπλανο διαφορα τμηματα 2 τμ. , 3 τμ.  2,30 τμ. και 4 τμ.

που ανηκουν σε 4 συνιδιοκτητες...

θα πρεπει να γινουν   16  "τετοιες" δηλωσεις...ακομα και αν ο φορος ειναι  μηδενικος...]

 

[απλουστευση διαδικασιων....]

Edited Ιανουάριος 17 , 2014 by dimitris GM

[dimitris GM]

δημοσιευθηκε η εγκυκλιος για τον υπολογισμο του φορου υπεραξιας..

 

οι συμβολαιογραφοι θα  ειναι υπευθυνοι....

 

οι οποιοι προσπαθουν να απεμπλακουν -και  δικαιως- απο του να υποκαταστησουν τους δημοσιους υπαλληλους

στην άσκηση των καθηκοντων τους...

 

http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/announcements/item/833-%CE%B1%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CE%AF%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%BF%CE%BD%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%BC%CE%B5-%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF-%CF%85%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B1%CE%BE%CE%AF%CE%B1%CF%82.html

 

 

φυσικα,  μεχρι σημερα,    17 μερες απο την αρχη του ετους

 

 

δεν εχει  γινει κανενα συμβολαιο πώλησης..

 

.

Edited Ιανουάριος 17 , 2014 by dimitris GM

[killertomato]

πάντως για το 2014 η διαδικασία θα περνάει από ΔΟΥ σύμφωνα με την ΠΟΛ , οπότε οι συμ/φοι την ψιλογλιτώνουν για φέτος ... προσωπικά θεωρώ ότι η υπεραξία δεν θα βγάλει το χρόνο και θα γίνουν αλλαγές..Τελικά η γραφειοκρατία είναι ο μόνος τομέας που η Ελλάδα και καινοτομεί και αναπτύσσει παράλληλα

[katrmp]

πάντως οι 25000 δεν επαψαν , απλά αναφέρονται στον προηγούμενο νόμο που ισχύει και εδώ απλά έχουμε την δήλωση υπεραξίας.

[dimitris GM]

οταν με τον ν 3842/10

[σωστα...εινα  ο...προηγουμενος απο τον   δικο "μας" 3843...

καταργηθηκε ο φορος υπεραξιας

 

στην εισηγητικη εκθεση εγραφαν

 

"καταργειται επειδη δεν προσφερε τα αναμενομενα "

 

[δηλ. εννοουσαν οτι δεν προσφερε τιποτε και   οτι  ...πιο πολλα ηταν τα εξοδα της διαχειρησης του θεματος παρά οι εισπραξεις...]

 

Τωρα...τον επανεφεραν...

 

Σε λιγο θα τον "αναβαλλουν"

 

μετα θα τον ακυρωσουν

 

μετα θα τον επαναφερουν...

μετα ...ξαναμανα τα ιδια...

Edited Ιανουάριος 18 , 2014 by dimitris GM

[kan62]

Αν στο δημοσίευμα εδώ : http://www.b2green.gr/main.php?pID=17&nID=8896&lang=el&utm_source=MadMimi&utm_medium=email&utm_content=%CE%9C%CE%B5%CE%AF%CF%89%CF%83%CE%B7+%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85+%CE%BC%CE%AD%CF%83%CF%89+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82+%CE%BD%CE%AD%CF%89%CE%BD+%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD%2C+%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7+%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD+%CE%A6%2F%CE%92+%26+27+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_campaign=20140121_m118840090_%CE%9C%CE%B5%CE%AF%CF%89%CF%83%CE%B7+%CF%86%CF%8C%CF%81%CE%BF%CF%85+%CE%BC%CE%AD%CF%83%CF%89+%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD%2C+%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%BF%CE%B3%CE%B9%CF%83%CE%BC%CF%8C%CF%82+%CE%BD%CE%AD%CF%89%CE%BD+%CE%B1%CE%BD%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%B5%CE%B9%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD%2C+%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%BF%CE%BB%CF%8C%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7+%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD+%CE%A6%2F%CE%92+%26+27+%CE%B1%CE%BA%CF%8C%CE%BC%CE%B1+%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%B1&utm_term=_CE_B4_CE_B9_CE_B1_CE_B2_CE_AC_CF_83_CF_84_CE_B5+_CF_80_CE_B5_CF_81_CE_B9_CF_83_CF_83_CF_8C_CF_84_CE_B5_CF_81_CE_B1

 

το παρακάτω απόσπασμα είναι όντως η άποψη του Θεοχάρη για το φόρο υπεραξίας :

Πρόκειται για μια «μεγάλη διαρθρωτική αλλαγή» που δεν «πρόκειται να βλάψει την αγορά των ακινήτων», επισημαίνει ο Χάρης Θεοχάρης. Οπως ο ίδιος εξηγεί, ο φόρος υπεραξίας είναι πολύ σημαντικός διότι δημιουργεί αντίθετα κίνητρα μεταξύ αγοραστή και πωλητή. «Το μεγάλο πρόβλημα που είχαμε τα προηγούμενα χρόνια είναι η μη γνώση και ύπαρξη πραγματικών αξιών στη μεταβίβαση. Ολοι δήλωναν τις αντικειμενικές ανεξάρτητα του τιμήματος που είχε η αγοραπωλησία. Το πρόβλημα αυτό χτυπιέται στη ρίζα του με τις δύο αυτές κινήσεις. Η πρώτη είναι ότι μειώνεις το κίνητρο που είχαν οι φορολογούμενοι με τον φόρο μεταβίβασης, οι οποίοι για να πληρώσουν λιγότερο φόρο κατά την αγορά του ακινήτου δήλωναν την αντικειμενική τιμή. Σε ό,τι αφορά τη δεύτερη, με την επιβολή του φόρου υπεραξίας, τον αγοραστή τον συμφέρει η τιμή πώλησης να είναι υψηλή γιατί αυτή θα είναι η μελλοντική βάση εκκίνησης όταν πουλήσει το ακίνητό του. Διότι φόρος υπεραξίας είναι τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς. Οπότε, αν η τιμή αγοράς είναι πλασματική, δηλαδή μικρή, σου διευρύνει το ποσό επί του οποίου θα φορολογηθείς. Αντίστοιχα, ο πωλητής θέλει να μειώσει όσο γίνεται την τιμή διότι έτσι θα φορολογηθεί λιγότερο. Επομένως, δημιουργούνται κίνητρα αντίθετα μεταξύ τους, πράγμα που σημαίνει ότι θα αναγκαστούν και οι δύο να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές. Ετσι θα είμαστε σε θέση να δημιουργήσουμε μια σωστή βάση δεδομένων στη μετά εποχή των αντικειμενικών αξιών...

 

τότε κάποιος πρέπει να τους μιλήσει εκεί για το Rexona ...