Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

[dimitris GM]

 kan62

 

αν το παρακάτω απόσπασμα είναι όντως η άποψη του Θεοχάρη για το φόρο υπεραξίας :

 

Πρόκειται για μια «μεγάλη διαρθρωτική αλλαγή» που δεν «πρόκειται να βλάψει την αγορά των ακινήτων»,

[η οποια εχει εντελώς καταρρευσει]

επισημαίνει ο Χάρης Θεοχάρης. Οπως ο ίδιος εξηγεί, ο φόρος υπεραξίας είναι πολύ σημαντικός διότι δημιουργεί αντίθετα κίνητρα μεταξύ αγοραστή και πωλητή. «Το μεγάλο πρόβλημα που είχαμε τα προηγούμενα χρόνια είναι η μη γνώση και ύπαρξη πραγματικών αξιών στη μεταβίβαση. Ολοι δήλωναν τις αντικειμενικές ανεξάρτητα του τιμήματος που είχε η αγοραπωλησία. Το πρόβλημα αυτό χτυπιέται στη ρίζα του με τις δύο αυτές κινήσεις. Η πρώτη είναι ότι μειώνεις το κίνητρο που είχαν οι φορολογούμενοι με τον φόρο μεταβίβασης, οι οποίοι για να πληρώσουν λιγότερο φόρο κατά την αγορά του ακινήτου δήλωναν την αντικειμενική τιμή. Σε ό,τι αφορά τη δεύτερη, με την επιβολή του φόρου υπεραξίας, τον αγοραστή τον συμφέρει η τιμή πώλησης να είναι υψηλή

[αλλά θα πρεπει να δικαιολογησει το ποσον που κατεβαλε στα τεκμηρια αποκτησης]

γιατί αυτή θα είναι η μελλοντική βάση εκκίνησης όταν πουλήσει το ακίνητό του. Διότι φόρος υπεραξίας είναι τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς. Οπότε, αν η τιμή αγοράς είναι πλασματική,

 

[ η τιμη αγορας ειναι πλασματικη...οχι για τους λογους που αναφερει ο κ. Θεοχαρης, αλλά για τον λογο οτι  αυτο που αγοραζεται σημερα με αντικειμενικη αξια εστω 100.000...εχει πραγματικη και αγοραια αξια  50.000.

Τόσα πλήρωσε σημερα ο αγοραστης]

εντιτ

προς επιβεβαιωση....πριν λιγο

http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231289077

 

δηλαδή μικρή, σου διευρύνει το ποσό επί του οποίου θα φορολογηθείς. Αντίστοιχα, ο πωλητής θέλει να μειώσει όσο γίνεται την τιμή διότι έτσι θα φορολογηθεί λιγότερο. Επομένως, δημιουργούνται κίνητρα αντίθετα μεταξύ τους, πράγμα που σημαίνει ότι θα αναγκαστούν και οι δύο να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές. Ετσι θα είμαστε σε θέση να δημιουργήσουμε μια σωστή βάση δεδομένων στη μετά εποχή των αντικειμενικών αξιών...

 

τότε κάποιος πρέπει να τους μιλήσει εκεί για το Rexona ...[ και για πολλά άλλα...]

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM

[katrmp]

αυτά θα ίσχυαν αν ο φόρος υπεραξίας έμπαινε μόνο σε αυτά που αποκτήθηκαν πρώτη φορά μετά την 1/1/2013. Ετσι ήταν και ο νόμος που ψήφισαν πρίν 6 μήνες. Αλλά τον άλλαξαν και έβαλαν και τα παλαιότερα ανεξαρτήτου προέλευσης(κληρονομιά, γονική κλπ). ΕΙΝΑΙ ΤΑΦΟΠΛΑΚΑ.

[Pavlos33]

όταν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς το 2000 (χωρίς αναγραφή αξίας ακινήτου) σε περιοχή (οικισμός) που δεν είχε ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, η εφορία υπολόγιζε με συγκριτικά στοιχεία το οικόπεδο και με κατασκευαστικό κόστος (έντυπο κ1) το κτίσμα για να βγάλει τον προσωρινό φόρο?

Σε περίπτωση σημερινής πώλησης,  αυτά τα στοιχεία μπορούν να ανασυρθούν από το φάκελο της εφορίας, ή τον συμβολαιογράφο που είχε συντάξει τότε τα συμβόλαια, ώστε να υπολογιστεί η διαφορά αξιών για προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας?

[mihail]

Σε περίπτωση χρησικτησίας υπολογίζεται υπεραξία;

(Αγοραστής - Πωλητής = ένα πρόσωπο)

Δηλαδή αν υπολογίζεται, και η αρχική αξία, πριν από 20 έτη = 0 (?), τότε

το ποσό προκύπτει από την σημερινή αντικειμενική αξία του ακινήτου * 15%;

[dimitris GM]

δεν υπολογιζεται ετσι....

 

απλα αυτος που μεταβιβαζει  με τιτλο απο χρησικτησια, πουλαει  σε τριτον  [στον εαυτό του δεν μπορει να πουλησει...]

μαλλον

ανηκει στην κατηγορια

"αν η αξια κτησης δεν μπορει να προσδιορισθει ισουται με μηδεν"

 

αρα 0 αξια κτησης -100 αξια πωλησης = 100....δλδ ολη η αξια πωλησης....

 

[δες στο # 6 την διατυπωση του νομου]

 

καποια διευκρινιστικη....αναμενεται

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM

[katrmp]

1.αν έχεις πουλήσει ακίνητο στην πενταετία χάνεις το αφορολόγητο 25000Ε έτσι?

2. τούς συντελεστές απομείωσης τής υπεραξίας τούς χάνεις? (δεν νομίζω)

3. μεταβίβαση ακινήτου θεωρείται και ένα γκαράζ με 3000Ε και άρα χάνεις τίς 25000 αν πουλήσεις κάτι άλλο?

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by katrmp

[dimitris GM]

κατρ

δεν χρειαζεται να ...μπαζωσεις το πηγαδι του προπαππου...

 

πηρε αναβολη το πιστοποιητικο...

δες στις "γεωτρησεις"  την εξελιξη του θεματος...

[killertomato]

1. άγνωστο τι εννοεί ο ποιητής και στην τελευταία ΠΟΛ ξεχάσανε το 25.000 

2. δεν τους χάνεις 

3. μεταβίβαση είναι και η γονική παροχή , κληρονομιά , κατάσχεση , ρυμοτόμηση , γενικά αν σου έχει φύγει ή έρθει ακίνητο με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε ποσοστό... αν δεν ισχύει για το συγκέκριμενο ακίνητο που πρόκειται να πουληθεί δεν νομίζω να υπάρχουν και πολλοί που δεν έχουν κάνει ούτε μια μεταβίβαση την τελευταία 5ετία 

 

και μεταβιβάσεις με φόρο υπεραξίας αν γίνονται θα σταματήσουν γιατί οι συμ/φοι ετοιμάζουν άρνηση υπογραφής του φόρου υπεραξίας μέχρι να φύγει από πάνω τους η ευθύνη της σύνταξης του και να ξεκαθαριστούν οι διαδικασίες υπολογισμού και απόδοσης του...όνειρα γλυκά και ξυπνήστε μας όταν αποφασίσουν  

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by killertomato

[dimitris GM]

οσο για τον φορο υπεραξιας

 

και αυτου η τυχη δεν ειναι "βεβαια"

 

δες  τι λενε οι συμβολαιογραφοι για αυτον

Egkiklios_11_2014_Ypomnima_gia_foro_yperaxias-1.doc

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM

[mihail]

Δημήτρη, εννοώ να κάνεις ο ίδιος χρησικτησία.

Έχω στα χέρια μου δικαστική απόφαση (10/2013) και πλήρωσα στις 21/1/14 το 3% (ΦΜΑ).

Πρέπει ή όχι να υπολογίσω υπεραξία; (στη ΔΟΥ δεν το υπολογίζουν - μόνο συμβολαιογράφοι)