dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 να θυμηθουμε οτι ο ΦΑΥ υπηρχε και παλαιοτερα και καταργηθηκε επανηλθε με τον 3427/2005 καταργηθηκε σαν αποτυχημενος με τον 3842/2010 επανηλθε με τον 4111/13 για μεταβιβασεις ακινητων που αποκτηθηκαν μετα την 1-1-2013 και τροποποιηθηκε λιγους μηνες μετα με τον 4172/13 για μεταβιβασεις ακινητων οποτεδηποτε και αν αποκτηθηκαν... Με αυτη την τελευταια τροποποιηση, "επιβαρυνονται" οι πωλητες με βαση τους συντελεστες που οριζει ο 4172/13 και αναλογα με τα χρονια διακρατησης... Ενα προβλημα ειναι η μεταβιβαση ενος κληρονομικου ακινητου, που ειναι αναγκασμενος αμεσα να κανει καποιος κληρονομος για να πληρωσει τους φορους κληρονομιας...[οπότε υποχρεουται να μην "διακρατησει" ....αλλά "τιμωρειται" για αυτο.] Ενα αλλο θεμα με υψηλη επιβαρυνση, ειναι η μεταβιβαση με αποκτηση χωρις τιτλο...αρα και χωρις αναγραφομενη "αξια" [πχ. με επικληση χρησικτησιας...] Και, τελος, να επισημανουμε, σε σχεση με τις αντικεικενικες αξιες που σωστα ανεφερε ο BAS, οτι -στα εκτος σχεδιου, τελευταια μεταβολη των τιμων ΑΑΓΗΣ ειχαμε το 2008 -Στα εντος σχεδιου τελευταια μεταβολη ειχαμε το 2007 - με επι πλεον τις καινουργιες 4.300 περιοχες που ενταχθηκαν στο συστημα του αντικειμενικου το 2011. Επομενως, για μεταβιβασεις ακινητων που αποκτηθηκαν μετα τις ημερομηνιες αυτες δεν προκυπτει φορος μεχρι να αυξηθουν οι αντικειμενικες Για μεταβιβασεις ακινητων που αποκτηθηκαν πριν τις ανω ημερομηνιες...θα γινουν σχετικοι υπολογισμοι αναλογα με την περιπτωση... [και βεβαια, υπαρχουν αρκετα θεματα προς διευκρινηση....με κάποια εγκυκλιο...που "περιμενουμε"] τις καλημερες μου 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Περίπου 1,3% ... +3% = 4,3% σύνολο 6.450, δηλαδή ένα δυαράκι στα Πατήσια ... Πολύ καλύτερα από δύο δυαράκια στα Πατήσια ... Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 (edited) Μάλλον δεν είναι μόνο 1,3 % Edited Δεκέμβριος 31 , 2013 by BAS Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 το χοντρό πρόβλημα νομίζω προκύπτει με τα παλαιά ακίνητα (<70-80΄ς) που πλήρωσαν μικρή αξία για να το αποκτήσουν και καλούνται τώρα να πληρώσουν άδικο φόρο , ο μόνος σοβαρός συντελεστής που μειώνει την τωρινή αξία για τον υπολογισμό του φόρου είναι το 60% που σε καμία περίπτωση δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα... μόνο η μετάβαση από τη δραχμή στο ευρώ έχει εκτινάξει στο 300% τη διαφορά (το 95 τυρόπιτα είχε 100δρχ τώρα 1€ , βενζίνη είχε 170δρχ/λτ τώρα 1.70€/λτ). αλλά είπαμε έρχονται οι ξένοι και θέλουν να αγοράσουν ακινητάκια στο λυκαβητό-κολωνάκι-πλάκα , αφού ο φόρος μεταβίβασης έπεσε στο 3% ποιο κορόιδο θα πληρώσει το ισοδύναμο; α περίμενε υπάρχει ο κακομοίρης θείος που θέλει να πουλήσει για να πληρώσει διάφορους φόρους , ε θα πάρουμε το φόρο υπεραξίας μια και βρίσκεται σε ανάγκη...όλοι λοιπόν χαρούμενοι..Κράτος , επενδυτής (άντε σας έφερα και την ανάπτυξη) ακόμη και ο θείος ίσως νοιώσει ανακούφιση που κατάφερε να πληρώσει τους άλλους φόρους, τι κι αν στην πορεία άλλαξε το ιδιοκτησιακό καθεστώς ... τουλάχιστον θα έχουν δουλειά συμ/φοι και εμείς (οι δικηγόροι παίζεται αφού από 2014 δεν απαιτείται γραμμάτιο ούτε για πωλητή ούτε για αγοραστή)... Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Οτι είναι εκ του πονηρού ο φόρος υπεραξίας ώστε να μειωθεί η χασούρα από την μείωση του φόρου μεταβίβασης είναι προφανές . Αλλά τα παλαιά ακίνητα πάντα είχαν , τουλάχιστον μετά το 50 τιμή εφορίας με τα συγκριτικά στοιχεία και πάνω σε αυτήν έβγαινε ο φόρος . Οπότε δεν υπάρχει θέμα . Κάτι χωράφια σε νέες περιοχές ίσως έχουν θέμα . Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 επίσης από όσα καταλαβαίνω από το κείμενο του νόμου ο αποπληθωρισμός είναι ο συντελεστής απομείωσης ...επισυνάπτω και το σχετικό φεκ ΔΗΛΩΣΗ ΥΠΕΡΑΞΙΑΣ .pdf Link to comment Share on other sites More sharing options...
BAS Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Καλά τώρα που το λες , είναι διαφορετικό από ότι είχε γραφτεί στην προηγούμενη σελίδα . Προφανώς οι συντελεστές αυτοί δεν είναι αποπληθωρισμού και μάλλον χρειάζεται ερμηνεία η προσφυγή στην δικαιοσύνη . Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 (edited) BAS, πολυ σωστα, εχει διαφορά, γιατι υπολογιζονται οι συντελεστες με τον 4110/13 [και οχι 4111/13 που εγραψε ο ...δαιμων του πληκτρολογίου στο προηγούμενο ποστ...!!!!] σημερα [δλδ απο αυριο] ισχυει το αρθρο 41 του 4172/13 το οποιο εχει ως εξης υπεραξια.docx Edited Δεκέμβριος 31 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 (edited) Επειδή οι δημοσιογράφοι δεν τα γράφουν όλα ... καλύτερα να διαβάζουμε κατευθείαν από το νόμο, όπως πολύ σωστά λέει και ο @imhotep ... Πάντως για αυτόν που συνέταξε την παρ. 10 του άρθρου 41, οφείλονται κατά σειράν : 1) βατόμουρο λογοτεχνίας, 2) επιστροφή του πτυχίου του στη σχολή που το έδωσε και 3) ευθανασία στέρηση πολιτικών δικαιωμάτων ή εξορία (ας διαλέξει). kan, ετσι ακριβώς εχουν τα πραγματα με αυτην την περιεργη παρ.10.... Πρόκειται για μνημειο ακατ-ανοησιας .. το οποιο - πιθανον να - εννοει οτι -ή " απαγορευεται" η πώληση αλλου ακινητου [για το οποιο, ομως, επισης θα πληρωσεις φορο υπεραξιας.....] ...και ποιό ειναι αυτό το "αλλο" αν δεν έχεις κανενα "αλλο" και αυτο που πουλας ειναι το μοναδικο??????? - ή/και χανεις το μπονους των 25.000 αν πουλησεις άλλο ακινητο... -ή/και δικαιουσαι να πουλησεις ενα παλαιο ακινητο...εκει δικαιουσαι να παρεις το μπονους των 25.000 -ή/και οταν πουλησεις το δευτερο, εντος 5ετίας, δεν δικαιουσαι τις 25.000... Πιθανον να εννοει κατι απο τα παραπανω...και κατι αλλο ή άλλα... [για να μην εχετε το παραπονο οτι μονον το υπεκα εκδιδει νομους-χρησμούς...] υπενθυμιζω την παρ. 10 πώς εχει 10. Η υπεραξία, απομειωμένη σύμφωνα με την παράγραφο 5, μέχρι του ποσού των εικοσιπέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ, απαλλάσσεται από το φόρο, εφόσον ο φορολογούμενος διακράτησε το ακίνητο για πέντε (5) τουλάχιστον έτη και δεν πραγματοποίησε άλλη μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας εντός της περιόδου διακράτησης. Edited Δεκέμβριος 31 , 2013 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Giorgos1987 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 31 , 2013 Επειδή οι δημοσιογράφοι δεν τα γράφουν όλα ... καλύτερα να διαβάζουμε κατευθείαν από το νόμο, όπως πολύ σωστά λέει και ο @imhotep ... Πάντως για αυτόν που συνέταξε την παρ. 10 του άρθρου 41, οφείλονται κατά σειράν : 1) βατόμουρο λογοτεχνίας, 2) επιστροφή του πτυχίου του στη σχολή που το έδωσε και 3) ευθανασία στέρηση πολιτικών δικαιωμάτων ή εξορία (ας διαλέξει). Έχεις δίκιο σε αυτό για τους δημοσιογράφους. Αρκετοί πρέπει να σκίσουν τα πτυχία τους και να πεταχτούν με τις κλωτσιές από τις δουλειές τους. (Το ίδιο βέβαια μπορεί να υποστηρίξει κάποιος άλλος για τους μηχανικούς). Παρακολουθούσα τις εξελίξεις και τα νέα σχετικά με την ψήφιση του ΕΝΦΑ και έγραφαν πολλά πράγματα λανθασμένα. Λ.χ "διατηρητέα κτίσματα έκτπωση 60% και ημιτελή 40%", πράγμα λάθος, αφού 0.6 είναι ο συντελστής φορολόγησης στο διατηρητέο άρα έκτπωση 40% αφού έχουμε γινόμενο συντελεστών και όχι κλάσμα, στα μεν ημιτελή έλεγαν το αντίστροφο "έκπτωση 40%", πάλι λάθος αφού ο μειωτικός συντελεστής είναι 0.4 δηλαδή έκπτωση 60%. Επίσης πολύ περίεργα διατυπωμένη είναι και η παράγραφος που προστέθηκε τελευταία στιγμή σε κάποιο άρθρο που λέει για απαλλαγή από τον συμπληρωματικό φόρο ιστορικών διατηρητέων μνημείων. Αναφέρεται αρχικα για "ακίνητα του προηγούμενου εδαφίου" και στην συνέχεια αφού τελειώσει η παράγραφος λέει "για τα ακίνητα του 1ου εδαφίου". Δεν αναφέρεται γραπτώς στον νόμο ποιό το προηγούμενο εδάφιο και ποιό το 1ο εδάφιο. Οι δημοσιογράφοι τρέξανε και είπανε οτι απαλλάσσεται το διατηρητέο μνημείο αν βρίσκεται σε οικόπεδα και γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης. Δεν καταλαβαίνω γιατί θα πρέπει να απαλλάσεται του συμπληρωματικού φόρου ιστορικό κτίριο εκτός σχεδίου ενώ στα εντός να πληρώσουν, πολύ περίεργο. Αυτό δεν τεκμηριώνεται καθαρά από τον νόμο και μάλλον θα χρειαστεί να εκδοθεί εγκύκλιος από το ΥΠ.ΟΙΚ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα