Έρχεται ο φόρος υπεραξίας σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων

[BAS]

Πάντως το ορθό είναι να προκύπτει η υπεραξία από την διαφορά τιμών αποπληθωρισμένης σημερινής με τιμή αγοράς . Το ποσό αυτό μειώνεται ανάλογα με τα χρόνια διακράτησης και μετά εφ' όσον μέσα στην πενταετία δεν έχεις πουλήσει άλλο έχεις και αφορολόγητο 25000 . Το τελικό ποσό φορολογείται με 15 % .

 

Το ΦΕΚ όμως έχει λάθος οπότε θα έχουμε τρέξιμο .

 

Η βούληση του νομοθέτη είναι να ευνοείται αυτός που διακρατεί τα ακίνητα και να φορολογείται αυτός που κάνει συνεχείς αγοραπωλησίες ακινήτων κερδίζοντας από την υπεραξία τους , κάτι που μέχρι σήμερα δεν φορολογείτο .

[sdim]

και ο αποπληθωρισμός σταματάει στα 25 χρόνια!!! δλδ είτε το κράτησες από το 1955 είτε από το 1985 είναι το ίδιο πράγμα ..  η θειά μου αγόρασε το 71 διαμέρισμα με 2.000.000δρχ (6.000€) ευτυχώς πρόλαβε και πούλησε σήμερα (χωρίς υπεραξία και αντικειμενική 120.000€) γιατί από μεθαύριο θα πλήρωνε περί τα 15.000€...μάλλον συνέφερε η αγορά ακινήτου το 1940 που πλήρωναν 1 δις δρχ 

 

Δεν θα πλήρωνε 15.000 επειδή ήταν στην κτήση της πριν το 2013. Ο φόρος υπεραξίας πιάνει μόνο όσους αποκτήσανε το ακίνητο από 1/1/2013 και μετά.

[dimitris GM]

εχει δικηο ο κιλερ...

 

δυστυχως...

 

απο 1-1-14, επιβαλεται φορος   υπεραξιας  στις  μεταβιβάσεις, 

ανεξαρτητα απο το ετος κτησης..

 

και ανεξαρτητα απο την αιτια κτησης..

 

 

ΚΑΛΗ ΧΡΟΝΙΑ ΣΕ ΟΛΟΥΣ

Edited Ιανουάριος 1 , 2014 by dimitris GM

[stat]

Πάντως σε επίπεδο αρχής ο φόρος υπεραξίας (φορολογείται το κέρδος του πωλητή) είναι πιο δίκαιος από το φόρο μεταβίβασης (φόρος ως % της αξίας του ακινήτου) και το φόρο ιδιοκτησίας ΕΝΦΙΑ (φορολογείται η κατοχή ακινήτου).

 

Ελπίζω τα προβλήματα που επισήμαναν και οι προλαλήσαντες να διορθωθούν ώστε να εδραιωθεί ο φόρος υπεραξίας ως βασική φορολογία επί των ακινήτων και να μειωθούν στο ελάχιστο οι υπόλοιποι.

[Giorgos1987]

Ναι σώθηκες τώρα, δεν πρόκειται να μειωθεί τίποτα.

[Julius Caesar]

Το 2014 μπαίνει με ένα θετικό και ένα αρνητικό στις αγοραπωλησίες ακινήτων:

Το θετικό η μείωση κατά 3% του φόρου μεταβίβασης

Τα αρνητικά ο φόρος υπεραξίας και το πόθεν έσχες στην προέλευση χρημάτων αγοράς ακινήτου (σωστά

 

Το αποτελεσμα 

Παρολο που υπαρχουν σημαντικες ευκαιριες στην αγορα 
πχ διαμερισματα με 30.000 ευρω αλλα με αντικειμενικη 120.000 ευρω !
που σημαινει οτι θα πρεπει ο πωλητης να πληρωσει φορο υπεραξιας 18.000 ευρω !
και απο την αλλη ο αγοραστης πρεπει να δικαιολογησει τα 120.000 ευρω για την αγορα του ακινητου!

Με τις στροφιγγες των τραπεζων κλειστες 
και με τις εξωπραγματικες αντικειμενικες
ακομη και να υπαρχουν τα χρηματα 
ΚΑΝΕΙΣ δεν προκειται να κανει τοσο μεγαλη αναλωση κεφαλαιου
και ΚΑΝΕΙΣ δεν προκειται να πουλησει το ακινητο του 30.000 ευρω για να βαλει στην τσεπη του 12.000 ευρω !

Οι μεταβιβασεις ακινητων που θα γινουν το 2014 θα ειναι ΕΛΑΧΙΣΤΕΣ
λιγοτερες απο τις μισες του 2013 !

 

Είμαι σωστός ή όχι;

[SAV]

Αν πουλήσει κανείς φθηνότερα από ότι αγόρασε, τι να γίνεται άραγε?? :confused:

[Pavlos33]

4. Σε περίπτωση κατά την οποία ο προσδιορισμός της υπεραξίας σύμφωνα με τις ανωτέρω παραγράφους καταλήγει σε αρνητικό ποσό, η εν λόγω ζημία μεταφέρεται επ’ αόριστον και συμψηφίζεται μόνο με μελλοντικά κέρδη υπεραξίας, τα οποία υπολογίζονται σύμφωνα με την παράγραφο 2 ή 3 του παρόντος άρθρου.

 

μάλλον εννοούν ότι αν πουλήσεις σε τιμή μικρότερη της τιμής κτήσης (αρνητική υπεραξία), το ποσό θα συμψηφιστεί σε μελλοντική μεταβίβαση κάποιου άλλου ακινήτου σου, που θα υπάρξει υπεραξία, 

Αυτό θα μπορούσε να έχει συμβεί όταν κάποιος είχε αναγράψει την πραγματική τιμή πώλησης (πάνω από την αντικειμενική) σε συμβόλαιο κτήσης και σήμερα πουλάει σε χαμηλότερη τιμή (με υποχρεωτικώς αναγραφόμενη την αντικειμενική τιμή στο συμβόλαιο). 

Edited Ιανουάριος 2 , 2014 by Pavlos33

[killertomato]

ένα άλλο θέμα που έχει προκύψει είναι για άλλη μια φορά η εφαρμογή του νόμου....πχ θέλω σήμερα να κάνω μια μεταβίβαση...κανείς δεν είναι ενήμερος, δεν έχουν βγει διευκρινήσεις και θα χρειαστεί κανα 15ήμερο για να πάρει μπρός η μηχανή.

[Faethon11]

Υπεραξία στις γονικές παροχές... Είναι απαιχτοι....