dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 (edited) kan62 αν το παρακάτω απόσπασμα είναι όντως η άποψη του Θεοχάρη για το φόρο υπεραξίας : Πρόκειται για μια «μεγάλη διαρθρωτική αλλαγή» που δεν «πρόκειται να βλάψει την αγορά των ακινήτων», [η οποια εχει εντελώς καταρρευσει] επισημαίνει ο Χάρης Θεοχάρης. Οπως ο ίδιος εξηγεί, ο φόρος υπεραξίας είναι πολύ σημαντικός διότι δημιουργεί αντίθετα κίνητρα μεταξύ αγοραστή και πωλητή. «Το μεγάλο πρόβλημα που είχαμε τα προηγούμενα χρόνια είναι η μη γνώση και ύπαρξη πραγματικών αξιών στη μεταβίβαση. Ολοι δήλωναν τις αντικειμενικές ανεξάρτητα του τιμήματος που είχε η αγοραπωλησία. Το πρόβλημα αυτό χτυπιέται στη ρίζα του με τις δύο αυτές κινήσεις. Η πρώτη είναι ότι μειώνεις το κίνητρο που είχαν οι φορολογούμενοι με τον φόρο μεταβίβασης, οι οποίοι για να πληρώσουν λιγότερο φόρο κατά την αγορά του ακινήτου δήλωναν την αντικειμενική τιμή. Σε ό,τι αφορά τη δεύτερη, με την επιβολή του φόρου υπεραξίας, τον αγοραστή τον συμφέρει η τιμή πώλησης να είναι υψηλή [αλλά θα πρεπει να δικαιολογησει το ποσον που κατεβαλε στα τεκμηρια αποκτησης] γιατί αυτή θα είναι η μελλοντική βάση εκκίνησης όταν πουλήσει το ακίνητό του. Διότι φόρος υπεραξίας είναι τιμή πώλησης μείον τιμή αγοράς. Οπότε, αν η τιμή αγοράς είναι πλασματική, [ η τιμη αγορας ειναι πλασματικη...οχι για τους λογους που αναφερει ο κ. Θεοχαρης, αλλά για τον λογο οτι αυτο που αγοραζεται σημερα με αντικειμενικη αξια εστω 100.000...εχει πραγματικη και αγοραια αξια 50.000. Τόσα πλήρωσε σημερα ο αγοραστης] εντιτ προς επιβεβαιωση....πριν λιγο http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231289077 δηλαδή μικρή, σου διευρύνει το ποσό επί του οποίου θα φορολογηθείς. Αντίστοιχα, ο πωλητής θέλει να μειώσει όσο γίνεται την τιμή διότι έτσι θα φορολογηθεί λιγότερο. Επομένως, δημιουργούνται κίνητρα αντίθετα μεταξύ τους, πράγμα που σημαίνει ότι θα αναγκαστούν και οι δύο να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές. Ετσι θα είμαστε σε θέση να δημιουργήσουμε μια σωστή βάση δεδομένων στη μετά εποχή των αντικειμενικών αξιών... τότε κάποιος πρέπει να τους μιλήσει εκεί για το Rexona ...[ και για πολλά άλλα...] Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 αυτά θα ίσχυαν αν ο φόρος υπεραξίας έμπαινε μόνο σε αυτά που αποκτήθηκαν πρώτη φορά μετά την 1/1/2013. Ετσι ήταν και ο νόμος που ψήφισαν πρίν 6 μήνες. Αλλά τον άλλαξαν και έβαλαν και τα παλαιότερα ανεξαρτήτου προέλευσης(κληρονομιά, γονική κλπ). ΕΙΝΑΙ ΤΑΦΟΠΛΑΚΑ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 όταν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς το 2000 (χωρίς αναγραφή αξίας ακινήτου) σε περιοχή (οικισμός) που δεν είχε ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, η εφορία υπολόγιζε με συγκριτικά στοιχεία το οικόπεδο και με κατασκευαστικό κόστος (έντυπο κ1) το κτίσμα για να βγάλει τον προσωρινό φόρο? Σε περίπτωση σημερινής πώλησης, αυτά τα στοιχεία μπορούν να ανασυρθούν από το φάκελο της εφορίας, ή τον συμβολαιογράφο που είχε συντάξει τότε τα συμβόλαια, ώστε να υπολογιστεί η διαφορά αξιών για προσδιορισμό του φόρου υπεραξίας? Link to comment Share on other sites More sharing options...
mihail Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Σε περίπτωση χρησικτησίας υπολογίζεται υπεραξία; (Αγοραστής - Πωλητής = ένα πρόσωπο) Δηλαδή αν υπολογίζεται, και η αρχική αξία, πριν από 20 έτη = 0 (?), τότε το ποσό προκύπτει από την σημερινή αντικειμενική αξία του ακινήτου * 15%; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 (edited) δεν υπολογιζεται ετσι.... απλα αυτος που μεταβιβαζει με τιτλο απο χρησικτησια, πουλαει σε τριτον [στον εαυτό του δεν μπορει να πουλησει...] μαλλον ανηκει στην κατηγορια "αν η αξια κτησης δεν μπορει να προσδιορισθει ισουται με μηδεν" αρα 0 αξια κτησης -100 αξια πωλησης = 100....δλδ ολη η αξια πωλησης.... [δες στο # 6 την διατυπωση του νομου] καποια διευκρινιστικη....αναμενεται Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
katrmp Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 (edited) 1.αν έχεις πουλήσει ακίνητο στην πενταετία χάνεις το αφορολόγητο 25000Ε έτσι? 2. τούς συντελεστές απομείωσης τής υπεραξίας τούς χάνεις? (δεν νομίζω) 3. μεταβίβαση ακινήτου θεωρείται και ένα γκαράζ με 3000Ε και άρα χάνεις τίς 25000 αν πουλήσεις κάτι άλλο? Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by katrmp Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 κατρ δεν χρειαζεται να ...μπαζωσεις το πηγαδι του προπαππου... πηρε αναβολη το πιστοποιητικο... δες στις "γεωτρησεις" την εξελιξη του θεματος... Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 (edited) 1. άγνωστο τι εννοεί ο ποιητής και στην τελευταία ΠΟΛ ξεχάσανε το 25.000 2. δεν τους χάνεις 3. μεταβίβαση είναι και η γονική παροχή , κληρονομιά , κατάσχεση , ρυμοτόμηση , γενικά αν σου έχει φύγει ή έρθει ακίνητο με οποιοδήποτε τρόπο και σε οποιοδήποτε ποσοστό... αν δεν ισχύει για το συγκέκριμενο ακίνητο που πρόκειται να πουληθεί δεν νομίζω να υπάρχουν και πολλοί που δεν έχουν κάνει ούτε μια μεταβίβαση την τελευταία 5ετία και μεταβιβάσεις με φόρο υπεραξίας αν γίνονται θα σταματήσουν γιατί οι συμ/φοι ετοιμάζουν άρνηση υπογραφής του φόρου υπεραξίας μέχρι να φύγει από πάνω τους η ευθύνη της σύνταξης του και να ξεκαθαριστούν οι διαδικασίες υπολογισμού και απόδοσης του...όνειρα γλυκά και ξυπνήστε μας όταν αποφασίσουν Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by killertomato Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 (edited) οσο για τον φορο υπεραξιας και αυτου η τυχη δεν ειναι "βεβαια" δες τι λενε οι συμβολαιογραφοι για αυτον Egkiklios_11_2014_Ypomnima_gia_foro_yperaxias-1.doc Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
mihail Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 22 , 2014 Δημήτρη, εννοώ να κάνεις ο ίδιος χρησικτησία. Έχω στα χέρια μου δικαστική απόφαση (10/2013) και πλήρωσα στις 21/1/14 το 3% (ΦΜΑ). Πρέπει ή όχι να υπολογίσω υπεραξία; (στη ΔΟΥ δεν το υπολογίζουν - μόνο συμβολαιογράφοι) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα