Φόρος ακινητων

[coolpave]

Θα μπορούσε κάποιος να μου πει τι φόρο θα πληρώσω για ακίνητο στη Φθιώτιδα (μεταξύ Λιβανατών - Αρκίτσας δεξιά από τη ΠΑΘΕ όπως πάμε για Λαμία),

120 μέτρα από θάλασσα ,4.000 τ.μ. με κτίσμα 200 τμ .Εντός του αγροτεμαχίου υπάρχουν ελιές και ξινά.

Το οικόπεδο επικοινωνεί με επαρχιακό δρόμο μέσω ιδιωτικού δρόμου (100 μ.).

Ευχαριστώ

 

 

[dimitris GM]

εχεις ενα γηπεδο εκτος σχεδιου, αρτιο και οικοδομησιμο,

δεν υπολογιζεται η αξια των εληων ή των ξινονενδρων, διοτι υπαρχει  κτισμα και εχει και οικοπεδικη αξια.

Αρα μια αξια  εχει το γηπεδο...με το εντυπο ΑΑΓΗΣ...

Υπαρχει, επισης, και κτισμα 200 τμ...δεν λες αν ειναι κατοικια.. αν ειναι νομιμο  ή κατι αλλο...

Αυτο εχει την δικη του αξια...με τα εντυπα "Κ".

 

Την αντικειμενικη αξια θα την υπολογισει ο συμβ/φος...με βαση τους πινακες του υπουργειου...και τα στοιχεια που θα ζητησει.

 

Και αφου μιλησεις πρωτα με τον μηχανικο  σου...ως προς την νομιμοτητα του ακινητου και των κτισματων...

 

Ο φορος ειναι 3%

Edited Ιανουάριος 5 , 2014 by dimitris GM

[FouksMechMech]

Μήπως εννοείς 3 τοις χιλίοις ?

[coolpave]

Το σπίτι είναι νόμιμο και η χρήση είναι εξοχική κατοικία. Δε ξέρω αν έχει κάποια σημασία ότι το σπίτι είναι λυόμενο.

[katrmp]

Μήπως εννοείς 3 τοις χιλίοις ?

o Δημήτρης εννοεί μεταβίβασης 3%, ενώ εσύ πιστεύω ΕΦΑ

[architect_duth]

Λυόμενο - 200τμ - νόμιμο ...

 

Μακάρι να είναι όντως νόμιμο!!!

Τις περισσότερες φορές η άδεια λυόμενου δεν έχει τηρηθεί, ιδίως σε τόσο μεγάλες κατοικίες.

[dimitris GM]

o Δημήτρης εννοεί μεταβίβασης 3%, ενώ εσύ πιστεύω ΕΦΑ

σωστα

για τον ΦΜΑ ειχα την εντυπωση οτι μιλουσε ο ερωτων

 

για τον ΕΝΦΙΑ βλ. τον νομο

 

http://www.taxheaven.gr/pagesdata/e-enfia-pap.pdf

Edited Ιανουάριος 6 , 2014 by dimitris GM

[coolpave]

Παιδιά συγνώμη για το μπέρδεμα .

Εννοώ το φόρο ακινήτων. Αυτό που αντικαθιστά το ΕΤΗΔΕΕ.

Το κτίσμα ( λυόμενο ) είναι 100% νόμιμο με όλες τις άδειες.

Για αυτό και έγινε αγορά τεσσάρων στρεμμάτων ώστε να μπορεί να

βγει άδεια .Η κατασκευή έγινε το 1990.

Τελικά ο φόρος πόσο θα είναι ?

[Pavlos33]

σε γενικές γραμμές ο φόρος σου είναι το άθροισμα δυο επιμέρους φόρων. 

α) φόρος αγροτεμαχίου

β) φόρος κτίσματος

 

για το α) έχεις βασικό φόρο 1 ευρώ ανά 1000 τ.μ. και επιβαρυντικό συντελεστή λόγω θέσης (πρέπει να βρεις από πίνακες της εφορίας την αρχική βασική αξία (ΑΒΑ) της περιοχής του ακινήτου. Η ΑΒΑ σου δίνει το συντελεστή θέσης, ενώ η καλλιέργεια το συντελεστή χρήσης, ο οποίος στη περίπτωσή σου ισούται με 2.Επίσης θα δεις αν πληρείται το κριτήριο της κατοικίας ώστε να διαπιστώσεις αν το γινόμενο θα πολλαπλασιαστεί και με το συντελεστή κατοικίας ο οποίος ισούται με 5. Ο φόρος α θα είναι το γινόμενο όλων των συντελεστών επί την επιφάνεια του αγροτεμαχίου.

για το β ανάλογα με την τιμή ζώνης (θα το βρεις από την εφορία) παίρνεις τη τιμή του βασικού φόρου και μετά πολλαπλασιάζεις με συντελεστές όπως το συντ. μονοκατοικίας (1,02) συντελεστή πρόσοψης (1,01) συντελεστή παλαιότητας κλπ και όλοι αυτοί οι συντελεστές επί την επιφάνεια της κατοικίας σου.

Αν έχεις δηλωμένους βοηθητικούς χώρους στο Ε9 σου αυτοί λαμβάνουν μειωτικό συντελεστή 0.10.

 

Για τα παραπάνω θα δεις το τρόπο υπολογισμού στο κείμενο του νόμου που επισυνάπτω.

 

 

ΦΕΚ 287 31-12-013 ΕΝΦΙΑ.pdf

[coolpave]

Ευχαριστώ πολύ