Πως φορολογούνται τα εισοδήματα από ενοίκια για το έτος 2014

[Engineer]

Αλλάζει δραστικά το 2014 ο τρόπος που φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα. Πλέον, τα έσοδα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με συντελεστή 11% ή 33%.

Στον τελευταίο νόμο 4172/2013 τα εισοδήματα από ενοίκια αναφέρονται στο Κεφάλαιο Ε ως εισόδημα από κεφάλαιο, ενώ στο άρθρο 39, ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Συγκεκριμένα ο νόμος αναφέρει τι θεωρείται ως εισόδημα από κεφάλαιο : «Το εισόδημα από κεφάλαιο περιλαμβάνει το εισόδημα που αποκτά ένα φυσικό πρόσωπο και προκύπτει στο φορολογικό έτος σε μετρητά ή σε είδος, με τη μορφή μερισμάτων, τόκων, δικαιωμάτων, καθώς και το εισόδημα από ακίνητη περιουσία.». Η αυτοτελής φορολόγηση των ενοικίων, έχει θεσμοθετηθεί από το 2012 και θα αφορά και τα εισοδήματα του 2013.

 

Είναι μία από τις μεγάλες φορολογικές αλλαγές που φέρνει η νέα χρονιά, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων αλλά και το γενικό περιουσιολόγιο. Η φορολόγηση των ενοικίων, ως αυτοτελής, ακολουθεί τον κάτωθι πίνακα:

 

Ετήσιο εισόδημα από ακίνητη περιουσία: Συντελεστής φόρου:

έως και 12.000 ευρώ 11%

άνω των 12.000 ευρώ 33%

 

Δηλαδή μέχρι 12.000 ευρώ το χρόνο σύνολον ενοικίων εφαρμόζεται το 11%, ήτοι 1.320 το ανώτερο σε φόρο και για 12.000 ευρώ και πάνω 33% συντελεστής. Με ένα παράδειγμα, αν, λόγου χάρη, κάποιος εισπράττει 17.000 ευρώ ενοίκια το χρόνο, θα φορολογηθεί με 11% για τα πρώτα 12.000 ευρώ, ήτοι 1.320 ευρώ και 33% για τα επόμενα 5.000 ευρώ ήτοι 1.650 ευρώ με συνολική επιβάρυνση 2.970 ευρώ.Αν σε αυτό υπολογισθεί και η προκαταβολή φόρου η οποία πλέον εφαρμόζεται χονδρικά σε όλα τα εισοδήματα εκτός των μισθωτών και συνταξιούχων, τότε σε πρώτη εφαρμογή των παραπάνω, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσθέσει ακόμη 55% επί του φόρου δηλαδή μια εκροή 4.417 ευρώ, μια πολύ σημαντική επιβάρυνση, αλλά και 2% επιβάρυνση από την εισφορά αλληλεγγύης δηλαδή άλλα 340 ευρώ, με τελικό ποσό πληρωμής στα 4.800 ευρώ! Φυσικά, τουλάχιστον το ποσό της προκαταβολής θα συμψηφισθεί στο επόμενο φορολογικό έτος. Πρέπει να σημειωθεί φυσικά ότι η αυτοτελής φορολόγηση ισχύει και για τα ενοίκια του 2013 που θα δηλώσουμε σε 3-4 μήνες αλλά με συντελεστή 10% στη χαμηλή κλίμακα.

 

Το πιο πάνω καθεστώς έρχεται να διανθιστεί με μερικές ακόμη ρυθμίσεις οι οποίες αναμένονται μέσα στο 2014. Βασική ρύθμιση είναι η εκχώρηση των ανείσπρακτων ενοικίων στην εφορία, καθώς με τέτοιου ύψους επιβαρύνσεις θα είναι καταστροφικό να ζητούνται ποσά τα οποία δεν έχουν ποτέ εισπραχθεί. Όμως η ρύθμιση που θα αλλάξει πολλά και θα βοηθήσει την διαδικασία και των ανείσπραχτων ενοικίων θα είναι η ηλεκτρονική καταχώρηση των συμβολαίων μίσθωσης σε ειδική εφαρμογή στο Taxis η οποία αναμένεται το 2014. Αν λειτουργήσει η εφαρμογή αυτή το 2014, τότε από το 2015 η ΓΓΠΣ θα συμπληρώνει αυτόματα στα έντυπα των δηλώσεων τα εισοδήματα από ενοίκια, αρκεί να έχουν γίνει σωστά οι εισαγωγές των δεδομένων.

 

Ποιους όμως ευνοεί και ποιους όχι ο νέος τρόπος φορολόγησης; Ευνοημένοι λογικά θα είναι οι έχοντες υψηλά εισοδήματα από ενοίκια, καθώς σε ότι κλιμάκιο και να είναι, ο ανώτερος συντελεστής φορολογίας των ενοικίων είναι το 33% ενώ αν τα ενοίκια προστίθεντο στο συνολικό δηλωθέν εισόδημα τότε ο ανώτερος συντελεστής φορολόγησης θα έφθανε το 45%. ’ρα μιλάμε για μια ελάφρυνση 12 μονάδων στο συντελεστή. Στο χαμηλότερο επίπεδο και μέχρι 12.000 ευρώ, χωρίς αφορολόγητο όριο και με προκαταβολή φόρου, θα υπάρχουν οι σημαντικότερες επιβαρύνσεις αναλογικά με τα χρήματα που εισπράττουν.

 

Πηγή: http://www.imerisia....pubid=113195432

 

Click here to view the είδηση

[karavlaxos]

Παλι αυτοι που εχουν τα λιγα την τρωνε.

 

Μαλιστα.

[imhotep]

μα δεν φορολογούνται τα νοίκια πλέον..

με τα χαράτσια και όλα τα κόλπα του ολοκληρωτικού καθεστώτος εισπράττονται (κατάσχονται) εξ ολοκλήρου από τους κρατιστές

[george68]

και καλα τα ενοικια .... εμεις οι μαλ... οι ελευθεροι επαγ.. τι κανουμε..;;;; ρωταω διαφορυς επαγγελματιες και δεν εχουν καταλαβει ακομα οτι και με μηδενικο εισοδημα και με ενα σπιτι και αυτοκινητο θα κληθουν να πληρωσουν φορο κοντα στα 4000 ... 

[stat]

Εντελώς λαϊκίστικο άρθρο, ιδίως στα συμπεράσματα (karavlaxos παρασύρθηκες νομίζω). Στην πραγματικότητα οποιοσδήποτε εργαζόμενος έχει και λίγα ενοίκια ευνοείται από τις αλλαγές, αφού θα πέφτει σε συντελεστή 11% (από 22% και βάλε). Μόνο οι εισοδηματίες με χαμηλά έσοδα από ενοίκια και χωρίς άλλο εισόδημα θα χάσουν, αφού δε θα έχουν πια το αφορολόγητο. Επίσης το άρθρο όφειλε να αναφέρει ότι καταργήθηκε και ο συμπληρωματικός φόρος 1,5% στα ενοίκια.

 

Το βασικό πρόβλημα του νέου τρόπου φορολόγησης είναι άλλο: καταργείται η ενιαία για όλους κλίμακα και εφρμόζεται πλέον αυτοτελής φορολόγηση ανά πηγή εισοδήματος, αδικώντας όσους έχουν συνολικό εισόδημα από μία μόνο πηγή και ευνοώντας όσους τα εισοδήματά τους 'σπάνε' σε περισσότερες κατηγορίες και εκμεταλλεύονται το χαμηλότερο συντελεστή καθεμιάς. Είναι αυτό ισονομία;

[apostolos55]

καλησπέρα

και ο τύπος υπολογισμού στο Excel με εισόδημα στο Κ11 είναι:

=IF(K11<=12000;11%*K11;1320+(K11-12000)*33%)

(μπορεί να θέλει , αντί για ; σε εσάς). Με τις υγείες μας...