Όνειρο ή εφιάλτης η ανέγερση οικοδομής

[hellinicfist]

Σας χαιρετώ.Πολύ επιγραμματικά θέλω να ρωτήσω αν το όνειρο ανέγερσης ενός ιδιοκτητου σπιτιού 100τ.μ εξακολουθεί να είναι  σωστή απόφαση εν μέσω φορολογικών καταιγισμών...Έχω ενα οικόπεδο 430 τμ στην επαρχία αρτιο και οικοδομήσιμο,εφαπτόμενο σε δημοτικους δρόμους.Ετσι λοιπόν έχοντας 15 χρόνια στα ενοίκια σκέφτομαι να τολμήσω.Δανεισμός θα απαιτηθεί οπωσδήποτε καθώς και αυτο το περιβόητο αγχος που δεν θέλω να αποκτήσω.Εχει γινει κουβέντα με Μηχανικό και μου τα πε όλα ευχάριστα και απλά αλλα καθοτι ανασφαλης καπου κολλάω.Μπορει μια σειρά ιδιωτικών συμφωνητικών με εργολαβους, συνεργεία ακόμα και με τον ιδιο τον μηχανικό ως προς την συνεχή και ορθη επιβλεψη του εργου να διασφαλισει την εξοικονόμηση χρηματων και ταχύτητα αποπεράτωσης?Τελικά  όνειρο ή εφιάλτης όλα τα προαναφερθέντα?

[GEORGE MICHEAL]

Εγώ θα συνιστούσα να το ξεκινήσετε και αν σαν επαγγελματίας δεν με συμφέρει να σαν πω να μην πάρετε δάνειο εν τούτοις  σας συμβουλεύω να ξεκινήσετε σιγά σιγά με ότι έχετε και να πάτε στην ολοκλήρωσή του χωρίς μεγάλα ανοίγματα αλλά με σύνεση και οικονομίες άνευ δανείου Να επιλέξετε τους συνεργάτες σας με πολύ προσοχή και να τους εμπιστευτείτε  όπως θα εμπιστευόσασταν τον γιατρό που θα επιλέγατε για μια θεραπεία σας Για αυτό θέλει προσοχή στην επιλογή μηχανικού ή εργολάβου με κριτήριο ποτέ μόνο το ύψος της αμοιβής Θα συνιστούσα επιλογή από την περιοχή αφού λόγο κλειστής κοινωνίας θα μάθετε πιο εύκολα για την ποιότητα του χαρακτήρα του και για επάρκεια στην δουλειά του Ειδικά  ο μηχανικός θα έχει καλύτερη γνώση των τοπικών συνθηκών και θα μπορεί να επιβλέπει πιο καλά την οικοδομή σας Από θέμα τιμών αυτήν την περίοδο είναι η καλύτερη στιγμή για κατασκευές Εύχομαι να σας πάνε όλα καλά 

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[avgoust]

Το οικονομικά του θέματος μπορείτε και μόνος σας να τα εκτιμήσετε. Πχ πόσο πληρώνετε σήμερα σε ενοίκιο + φόρο για το οικόπεδο , και πόσο αύριο για τα ίδια και το δάνειο  - ενοίκιο.

Οπότε πιστεύω ότι μάλλον το έχετε σχεδόν αποφασίσει.

 

Τα συμφωνητικά , τα χρονοδιαγράμματα και οι ρήτρες είναι απαραίτητα και  διασφαλίζουν σε  σημαντικό βαθμό τα συμφέροντά σας , αλλά επειδή είναι καλύτερα να προλαβαίνουμε τις καταστάσεις

παρά να τις κυνηγάμε ,στα όσα πολύ σωστά είπε ο συνάδελφος  θέλω να δώσω έμφαση σε αυτό :

 

.........Για αυτό θέλει προσοχή στην επιλογή μηχανικού ή εργολάβου με κριτήριο ποτέ μόνο το ύψος της αμοιβής Θα συνιστούσα επιλογή από την περιοχή αφού λόγο κλειστής κοινωνίας θα μάθετε πιο εύκολα για την ποιότητα του χαρακτήρα του και για επάρκεια στην δουλειά του

[Brasco]

Θα ακολουθήσετε την δοκιμασμένη συνταγή:

Θα βρείτε ΔΥΟ καλούς και ικανούς μηχανικούς

και ΕΝΑ δικηγόρο.

 

Με τον ένα μηχανικό θα υπογράψετε εργολαβικό προσύμφωνο σε συμβολαιογράφο

ώστε να σας παραδώσει εντός συγκεκριμένου χρόνου και με συγκεκριμένη συγγραφή υποχρεώσεων

την οικοδομή αποπερατωμένη και με εγγυήσεις.

 

Ο δεύτερος μηχανικός θα είναι ο φύλακας άγγελός σας. Θα ελέγχει από την αρχή τις συμφωνίες, τις μελέτες, τις υποχρεώσει του πρώτου μηχανικού, την τήρηση αυτών στο έργο

καθώς και την έντεχνη αποπεράτωση αυτού.

 

Τέλος ο δικηγόρος

θα σας βοηθήσει στο εργολαβικό προσύμφωνο και στην παραλαβή του έργου. Επίσης θα ορίσει και τις ποινικές ρήτρες.

 

Η παραπάνω λύση είναι η πλέον οικονομική

και με το καλύτερο τελικό αποτέλεσμα.

Μακριά από ιδιωτικά συμφωνητικά, ΙΚΑ, υπεργολάβους, μαστόρια, πολεοδομίες κλπ.

Όλα αυτά θα είναι υποχρέωση του μηχανικού που θα αναλάβει να σας παραδώσει την οικοδομή τελειωμένη, νόμιμη και σωστή.

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by Brasco

[hellinicfist]

Και αφού γινουν όλα τα ανωτέρω προχωρω στα σχέδια και στο προυπολογισμό του έργου.

Βεβαιως θα συζητήσω με τον Μηχανικό τα επιμέρους τεχνικά ζητήματα αλλα θέλω  να εχω πολλές  άποψεις απο ειδικούς του κλάδου.

Σκέφτομαι την οικοδομή οπως παρακάτω:

ΜΠΕΤΑ:Κολώνες και δοκάρια χωρίς πλάκα   χωρίς  υπόγειο με σκοπό την πιο οικονομική και διαφανη την επιμετρηση των κυβικών που θα απαιτηθούν για τη σκυροδέτηση.Δημιουργία ισόγειου γκαράζ και αποθήκης κατα τα αμερικανικά πρότυπα.δηλαδή.

ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ:θερμομονωτικά τούβλα τύπου Κ250 με θερμοπροσοψη.Εσωτερική με γυψοσανιδες και ηχομόνωση και το μπάνιο χτιστο.Θεωρώ ταχυτερη και ευκολότερη την εργασία των ηκεκτρομηχανολογικών εγκαταστασεων με αυτο τον τρόπο καθως και καλύτερο αισθητικό αποτέλεσμα.Λιγότερα μπάζα οικοδομής και λαθη.

Τυποποιημενοι σοβαδες τοιχοποιίας,σιγουρο αποτέλεσμα αναδευση και εφαρμογή.

ΣΤΕΓΗ: Ασφαλτικά κεραμίδια -μονώσεις φαντάζομαι θα κάνουν  ελαφρύτερη την κατασκευή ίσως και οικονομικότερη.

Ολες οι υπόλοιπες εργασίες μπορούν να αυξομειωθούν σαφως ανάλογα με τις απαιτήσεις ως ιδιοκτήτης.Οι ανωτέρω αναπόφευκτες εργασίες είναι στη σωστη κατέυθυνση?Να τις προτείνω στο μηχανικό μου?

[avgoust]

Μπορεί να λες ότι "βεβαίως θα συζητήσεις με τον Μηχανικό τα επιμέρους τεχνικά ζητήματα" αλλά το πρόβλημα 

είναι ότι αυτά που λες είναι ο ίδιος ο σχεδιασμός του κτιρίου και όχι επιμέρους ζητήματα .

 

Αρχίζεις να κινείσαι ως νοοτροπία   σε λάθος κατεύθυνση.....

[hellinicfist]

Μπορεί να λες ότι "βεβαίως θα συζητήσεις με τον Μηχανικό τα επιμέρους τεχνικά ζητήματα" αλλά το πρόβλημα 

είναι ότι αυτά που λες είναι ο ίδιος ο σχεδιασμός του κτιρίου και όχι επιμέρους ζητήματα .

 

Αρχίζεις να κινείσαι ως νοοτροπία   σε λάθος κατεύθυνση.....

Ειναι νοοτροπία το να εχω καποιες ιδέες που δεν προέκυψαν απο το σερφαρισμα στο forum αλλά απο βιβλία ειδικών στις κατασκευές.Δεν το πάιζω έξυπνος αλλά και δεν θα δεχομαι τα παντα σε ότι μου προτείνουν.Εκεί θα είναι ο Μηχανικός μου να μου αντιπροτείνει καλύτερες λύσεις για το συμφέρον μου και θα τον ακούσω με προσοχή.Είμαι ένας ιδιώτης που με την επιθυμία μου να δημιουργήσω ένα σπίτι   θα δοθουν ταυτόχρονα και μεροκάματα σε πολλους ανθρώπους.κι γι αυτο ζητώ απόψεις.

[dim10]

Ο  ενδοιασμός που έχει  κάποιος για να κτίσει σήμερα, είναι  φορολογικός/οικονομικός. Δείτε για παράδειγμα τι θα χρειαστεί να υποβάλλετε στην εφορία μέχρι να ολοκληρωθεί η κατασκευή , τι ετήσιο τεκμήριο θα σας επιβαρύνει μετά την κατασκευή.

Επίσης λάβετε υπόψη σας ότι ενεργειακά οι κατοικίες μετά το 2018-20 θα είναι υποχρεωτικά  με 100% ανανεώσιμη ενέργεια οπότε σκεφθείτε τι συστήματα θέρμανσης-ψύξης θα βάλετε, ώστε το σπίτι να μην είναι ξεπερασμένης τεχνολογίας σε 4 χρόνια.

υγ Δεν υπήρχε περίπτωση να κάνω σπίτι και να μην κάνω υπόγειο (που θα βάζω τις παλαιές φορολογικές δηλώσεις, αποδείξεις δεη, οτε, εφημερίδες με δηλώσεις πολιτικών, συνταγές μαγειρικής (γυναίκας), ποδήλατα, παλιά βιβλία, κλπ χρήσιμα αντικείμενα;. Αλλά αυτά είναι προσωπικές επιλογές.

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by dim10

[GEORGE MICHEAL]

για αυτό σας συνέστησα πολύ προσοχή στην επιλογή των συνεργατών σας και ειδικά του μηχανικού σας Θα πρέπει για να υλοποιήσετε αυτό που θέλετε και που ταιριάζει στην προσωπικότητά σας ώστε να σας αρέσει , να συζητήσετε πολύ και όχι μόνο για τεχνικά θέματα , αλλά ο μελετητή σας να γίνει και λίγο κουτσομπόλης σε πιο προσωπικά θέματα που αφορούν την  προσωπικότητα σας εσάς και των μελών της οικογένειά σας Και να αναλύστε ξανά και ξανά τους χώρους μέχρι να βρείτε το ιδανικό σχεδιασμό που θα πληρεί τόσο ενεργειακά και πολεοδομικά τα στάνταρ , αλλά θα αποτελεί ένα χώρο που δεν θα σας κάνει να είστε συνέχεια εκτός αυτού Επίσης αυτό που συνιστώ στους πελάτες μου είναι να μην τσιγκουνευτούν σε θέματα ασφάλειας κατασκευής και ενεργειακής προστασίας σε βάρος ίσως, αν τα οικονομικά το επιβάλουν , της πολυτέλειας (ακριβά έπιπλα  , πλακάκια , διακοσμητικά κλπ) 

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by GEORGE MICHEAL

[dimitrispsi]

Από την στιγμή που διάβασα το post με τα "επιλεγμένα" υλικά, το θέμα στράβωσε, χωρίς άλλα σχόλια...