Όνειρο ή εφιάλτης η ανέγερση οικοδομής

[BAS]

Αν δεν ξέρουμε πόσα τμ μετράνε στον ΣΔ , δεν μπορούμε να έχουμε γνώση της συμμετοχής του οικοπέδου στο κόστος . Αρα δεν ξέρουμε και το κόστος .

[Ροδοπουλος]

  On 21/1/2014 at 6:40 ΠΜ, BAS said:

Αν δεν ξέρουμε πόσα τμ μετράνε στον ΣΔ , δεν μπορούμε να έχουμε γνώση της συμμετοχής του οικοπέδου στο κόστος . Αρα δεν ξέρουμε και το κόστος .

 

μαζί σου αλλα δεν ξέρουμε. Στην πολιτεία το στρέμμα πήγαινε 800Κ-1,1 εκ το 2005.

[BAS]

Αρα αν είχε ΣΔ 0,60 τότε το τμ το δομήσιμο πήγαινε γύρω στα 1300-1500 σαν αξία γης . Αυτό θα πάει στα νόμιμα τμ και μετά θα προστεθεί το κόστος , όχι περισσότερο από 1000 € γιά μέσο κόστος υπογείων και ανωγείων .

[Ροδοπουλος]

BAS κάνεις λάθος στο κόστος. Η ποιότητα κατασκευής είναι στα 1700-1800Ε το τμ. Με 1000Ε δεν πουλάς εύκολα στην Πολιτεία.

[pankrok]

νομιζω οτι το νοημα στο αλλο θεμα ηταν οτι καποιος πληρωσε 1.5 για να το αγορασει και το πουλησε 5 χρονια μετα στα μισα λεφτα χρονολογιας που ακομα και σημερα θεωρειται καινουριο.

 

φανταζομαι οτι το παραπανω παραδειγμα τεθηκε ωστε να δειξει στον ενδιαφερομενο το τι αξια θα εχει η επενδυση του στο αμεσο μελλον (αν συνεχισουμε ετσι κατηφορικα)

[BAS]

Xρήστο όταν από τα 440 τμ τα μισά και πλέον είναι υπόγεια , τότε το ΜΕΣΟ κόστος πάει εκεί που λέω .

 

Στην τιμή υπερβολική ήταν και η αγορά , υπερβολική και η πώληση . Επίσης με 15 % φόρο μεταβίβασης δεν ήταν επένδυση βραχυπρόθεσμη το ακίνητο . Τουλάχιστον 15 χρόνια διακράτηση . Αλλιώς έχανες πάντα και χάνεις πολλά στην κρίση .

[Ροδοπουλος]

Φιλε μου τι να σου πω τώρα.   Να σου πω για το κόστος εντοιχίσεων, για τα πορτοπαράθυρα, για τα μπάνια και κουζίνες για τα ΗΜ για το σύστημα ασφαλείας. Αστα καλύτερα.

 

Στην Πολιτεία δεν υπήρχε τίποτα υπερβολικό. Υπερβολικό είναι όταν κάνεις κάτι και δεν το πουλάς. Οταν το πουλάς και τσιμπάς άμεσα 600Κ στο κομμάτι καλά είναι. Το οτι σήμερα δεν αξίζει ούτε τα υλικά που μπήκαν είναι ένα άλλο θέμα.    

[Γιάννης]

Παρακαλώ μην συνεχίζετε off topic. Αν θέλετε ανοίξτε νέο θέμα...

[BAS]

Θα ανοίξω νέο θέμα με τίτλο χαλαρό .

 

Μύθοι και Θρύλοι περί κατασκευαστικού κόστους.

 

Ελπίζω να το εγκρίνουν .

 

Θα το βάλω στο core members

Edited January 22, 2014 at 07:45 πμ by BAS

[hellinicfist]

Επειδή πολλοι εδώ  έχουν προτείνει να βρώ ένα καλό μηχανικο θέλω να ρωτήσω πως μπορεί να ξεχωρίσει και ποια είναι τα κριτήρια που διαφέρουν ο ένας απ τον άλλο.Πολλοι λενε για την εμπειρία,άλλοι για την ηλικία,άλλοι για τη φήμη,και την αμοιβή και οι περισσότεροι για τα έργα που έχουν κάνει.Επειδή το οικόπεδο βρίσκεται σε χωριό μήπως θα πρέπει να επιλέξω μηχανικό που έχει το γραφείο του εκει κοντά?Θέλω να πώ ότι η απόσταση του Μηχανικού απ το έργο  παίζει ρόλο στη συνεχή επίβλεψη του έργου?Εχω επισης εντοπίσει και μία γυναίκα αρχιτέκτονα που έκανε ενα σπίτι απο πέτρα και οι ιδιοκτήτες είναι πολύ ευχαριστημένοι και αυτη εργαζεται κοντα στο οικοπεδό μου.Ξερω οτι θα ακουστεί λίγο ασχημα και ζητώ συγνώμη απο τις γυναίκες μηχανικούς  αλλά μπορεί μία γυναίκα αρχιτέκτονας να συντονίσει και να επιβάλλει  τις οδηγίες της στα συνεργεία (που όλοι ξέρουν πόσο αντιδραστικά είναι) και πως γενικά τις αντιμετωπίζουν?Μήπως είναι λάθος αυτός  προβληματισμός ?