da-mi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Για το 4 χωρίς υπέρβαση δόμησης σημειώνουμε μόνο στην Υ.Υ. Λογικά πρέπει να βάζουμε ΥΔ<50% για να έχουμε συντελεστή 1.
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 υπερβαση υψους δεν βαζεις καθολου. γιατι να βαλεις; αν εχει βοηθητικη χρηση το υπογειο σου βαζεις μειωτικο συντελεστη και χωρις υπερβαση δομησης στο φυλλο αν εχει κυρια χρηση βαζεις παλι μειωτικο (ως σε υπογεια σταθμη) και Με υπερβαση δομησης αναλογη του ποσοστου.
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 1. Χωρίς άδεια (ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 4178 - χωρίς άδεια όταν το περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με αυτό της ΟΑ και βρίσκεται σε μη συνομη θέση) 2. Με άδεια (παράρτημα Α 4178 + ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ 4178 - Με άδεια όταν υφίσταται κτήριο προ του '55) 1. Όχι δεν υπολογίζονται εφόσον πάνε με αναλυτικό 2. Στον 4014 υπήρχε ερωτοαπάντηση ότι δεν υπολογίζονται και θεωρούμε ότι ΔΕΝ έχουμε άδεια. Στον 4178 δεν υπάρχει σχετική αναφορά, εννοείται ότι συμφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ είναι ηλίθιο να τις θεωρουμε άδειες, και δεν θα σου πρότεινα να την δεχτείς αν δεν περιμένεις κάποια εγκύκλιο ή κάτι άλλο που να επιβεβαιώνει τα γραφόμενα της Γαρδίκη που είναι για άλλη μια φορά παντελώς αστήρικτα. 3. οντως 4. Έχεις υπέρβαση δόμησης χώρου με μειωτικό συντελεστή (γιατι έγινε σε υπόγεια στάθμη) αν παραμένει βοηθητικός χώρος, σημειώνεις χωρίς υπέρβαση δόμησης. αν έχει μετατραπεί σε κύριο χώρο, σημειώνεις και πάλι με μειωτικό συντελεστή, αλλά με υπέρβαση δόμησης το ανάλογο ποσοστό (π.χ. <50% κλπ) αν έχει ξεμπαζωθεί και ο περ. χώρος, σημειώνεις και λοιπή παράβαση. μα δεν ηθελα απαντησεις ,το εβαλα για να τοποθετηθουμε στις απαντησεις ΓΑΡΔΙΚΗ-ΔΟΚΚ που φαινονται πιο κατω κ λεει για τις μκ κ επισκευες..
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Μα δεν απάντησα σε σενα, τοποθετήθηκα στις ανοησίες της Γαρδίκη, οι οποίες αντίθετα με τα όσα γράφεις, nikosantonakas, on 01 Mar 2014 - 11:59, said: παραθετω τρια γενικα ερωτηματα τα οποια θα μας βοηθησουν > ωστε να αποφθεχθουν λαθη κατα την υπαγωγη στο ν.4178 Δεν θα μας βοηθήσουν να αποφύγουμε τα λάθη
da-mi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 υπερβαση υψους δεν βαζεις καθολου. γιατι να βαλεις; αν εχει βοηθητικη χρηση το υπογειο σου βαζεις μειωτικο συντελεστη και χωρις υπερβαση δομησης στο φυλλο αν εχει κυρια χρηση βαζεις παλι μειωτικο (ως σε υπογεια σταθμη) και Με υπερβαση δομησης αναλογη του ποσοστου. Δεν είπα να βάλει Υ.Υ. Απλά στο παράρτημα Α (τροποποίηση) γράφει για το 5ε=0.20 (χωρίς υπέρβαση δόμηση) ότι μπαίνει αποκλειστικά και μόνο σε περίπτωση Υ.Υ. άρα πάει με 5α=1
pipakos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Όντως το γράφει αυτό. Το θέμα όμως είναι πως αν το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση δεν πρέπει να προστεθεί στο συνολικό άθροισμα των υπερβάσεων δόμησης για την εύρεση κατηγορίας. Άρα κάπως πρέπει να διαφοροποιείται ένα αυθαίρετο υπόγειο βοηθητικής χρήσης με ένα αντίστοιχο κύριας χρήσης. Εκτός αν βάλουμε το πρώτο με ΥΔ<50% για να έχουμε συντελεστή 1 (σύμφωνα με τις οδηγίες) και γράψουμε την απαραίτητη αιτιολόγηση στην τεχνική έκθεση.
da-mi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Από τη στιγμή που δεν ήταν στην Ο.Α. πρέπει να δηλωθεί σαν κλειστός χώρος με κάποια τετραγωνικά. Επειδή είναι υπόγειο είτε ΚΧ είτε ΒΧ πάει με μειωτικό συντελεστή. Αφού δεν έχει Υ.Υ. (μακάρι να είχε) δεν πάει με 0.20 Άρα το ευμενέστερο μετά το 0.20 είναι το 1 του ΥΔ<50% ( γιατί 0% <50% ....τι λέω εγώ τώρα.. .)
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Πάμε παλι, γιατι ίσως δεν εγινα κατανοητός: Η ερώτηση ήταν: > 4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ με ενα τμημα του μπαζωμενο, > οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου) ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται > α)ως Υ.Δ. με μειωτικο συντελεστη κ Υ.Υ. ?(ποιου υψους? ) > β)ως Υ.Δ. με μειωτικο συντελεστη ?γ)μονο αναλυτικο για ξεμπαζωμα? Προβλεπόταν στην άδεια ως μπαζωμένο ένα τμήμα του, και αυτό ξεμπαζώθηκε και απέκτησε χρήση. Τότε τα τ.μ. του τμήματος αυτού πρέπει να μπούν σε 1 φύλλο καταγραφής. - αν η χρήση του τμήματος αυτού είναι βοηθητική, τότε σημειώνουμε χωρίς υπέρβαση δόμησης (γιατι υπόγειοι βοηθητικοί χώροι δεν προσμετρούν στον συντελεστή δόμησης) και βάζουμε τα τ.μ. του τμήματος στους κύριους χώρους με μειωτικό συντελεστή. - αντο τμήμα χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος, σημειώνεις και πάλι με μειωτικό συντελεστή (επειδή βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη), αλλά με υπέρβαση δόμησης το ανάλογο ποσοστό (π.χ. <50% κλπ) και όχι ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ κάτω από 50% για να μας βγάλει συντελεστή 1, τι λογική είναι αυτή? Αφου έχει κύρια χρήση, πρέπει να προσμτρήσει στον συντελεστή δόμησης, έτσι για παράδειγμα αν η επιτρ. δόμηση είναι 100 τ.μ. και το αυθαίρετο ξεμπαζωμένο τμήμα είναι 60 τ.μ. τότε σημειώνεις υπέρβαση στο φύλλο καταγραφής από 50-100%. Ξεμπάζωμα δεν μπαίνει, εκτός αν έχει γίνει διαμορφωση περιβάλλοντος χώρου εξωτερικά. Επίσης, Υ.Υ. δεν μπαίνει, αφου δημιουργήθηκε αυθαίρετη επιφάνεια (από μπαζωμένο σε ξεμπαζωμένο).
da-mi Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Αν η επέκταση του υπογείου έχει κύρια χρήση συμφωνώ με αυτά που λες. ΥΔ όση είναι αυτή και μειωτικό συντελεστή επειδή είναι στην ίδια στάθμη με το νόμιμο υπόγειο. Αν όμως είναι βοηθητική ναι μεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αλλά με τον περιορισμό που βάζει το παράρτημα Α στο 5ε δεν μπορούμε να βάλουμε χωρίς ΥΔ. (παρανοϊκό ...αλλά ...) Σαφώς ο χώρος αυτός δεν προσμετρά στο σ.δ. για την κατηγορία. Αλλά για το πρόστιμο πρέπει να μπει ΥΔ όση είναι.(Λάθος μου το ΥΔ<50% αν δεν είναι στην πράξη έτσι).
soundholics Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 2 , 2014 (edited) Ωραία συμφωνήσαμε στο ένα, να δούμε και το άλλο. Αν όμως είναι βοηθητική ναι μεν παίρνει μειωτικό συντελεστή αλλά με τον περιορισμό που βάζει το παράρτημα Α στο 5ε δεν μπορούμε να βάλουμε χωρίς ΥΔ. (παρανοϊκό ...αλλά ...) Σαφώς ο χώρος αυτός δεν προσμετρά στο σ.δ. για την κατηγορία. Αλλά για το πρόστιμο πρέπει να μπει ΥΔ όση είναι.(Λάθος μου το ΥΔ<50% αν δεν είναι στην πράξη έτσι). Το 5 ε αφορά, όπως εξειδικεύει ...(π.χ. νομίμου υπογείου με βοηθητικές χρήσεις και αύξηση του ύψους του χωρίς να προκαλείται υπέρβαση ύψους στην ανωδομή) Εσύ δεν έχεις νόμιμο υπόγειο, το τμήμα που μας αφορά δεν υφίσταται καν στην άδεια, αφου φαινόταν ολόκληρο μπαζωμένο. Τα τμ αυτού του τμήματος θεωρούνται αυθαίρετα σε φύλλο καταγραφής με μειωτικό συντελεστή και επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης (αφου παραμένουν υπόγεια) Ισως προξενεί μια συγχυση η διατύπωση πριν την παρένθεση, το 5ε χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μονο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ... Προσοχή, είναι άλλο πράγμα η υπέρβαση δόμησης και άλλο η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. (φοβερός νόμος εεε?) Edited Μάρτιος 2 , 2014 by soundholics
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα