ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[nikosantonakas]

Ωραία συμφωνήσαμε στο ένα, να δούμε και το άλλο.

 

 

 

Το 5 ε αφορά, όπως εξειδικεύει ...(π.χ. νομίμου υπογείου με βοηθητικές χρήσεις και αύξηση του ύψους του χωρίς να προκαλείται υπέρβαση ύψους στην ανωδομή)

Εσύ δεν έχεις νόμιμο υπόγειο, το τμήμα που μας αφορά δεν υφίσταται καν στην άδεια, αφου φαινόταν ολόκληρο μπαζωμένο.

Τα τμ αυτού του τμήματος θεωρούνται αυθαίρετα σε φύλλο καταγραφής με μειωτικό συντελεστή??? εχω μια επιφυλαξη μετα κ τΙς τελευταιες Ε/Α αι επιλογή χωρίς υπέρβαση δόμησης (αφου παραμένουν υπόγεια)

 

Ισως προξενεί μια συγχυση η διατύπωση πριν την παρένθεση,

το 5ε χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μονο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ...

 

Προσοχή, είναι άλλο πράγμα η υπέρβαση δόμησης και άλλο η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. (φοβερός νόμος εεε?)

Edited Μάρτιος 3 , 2014 by nikosantonakas

[soundholics]

Ναι, με μειωτικό συντελεστή.

Γιατι έχεις επιφύλαξη ?

[nikosantonakas]

Ναι, με μειωτικό συντελεστή.

Γιατι έχεις επιφύλαξη ?

331. Σε ισόγεια οικοδομή κατοικίας με οικοδομική άδεια έχει κατασκευασθεί αυθαίρετο

υπόγειο με χρήση κατοικίας και δεν έχουν ολοκληρωθεί οι επιχώσεις. Το πρόστιμο

υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και μία λοιπή παράβαση για

τις επιχώσεις που δεν έγιναν;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 στο εδάφιο 36 του μειωτικού συντελεστή υπόγειας στάθμης μπορεί να τον

επωφεληθεί νομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην

περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική

άδεια.

Συνεπώς ένα εντελώς αυθαίρετο υπόγειο δεν πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει η εγκύκλιος 4 και ΔΕΝ

μπορεί να επωφεληθεί του μειωτικού συντελεστή (παράλογο).

Επομένως, ΥΔ χωρίς μειωτικό και με αναλυτικό προϋπολογισμό οι εκχωμάτωση.

[soundholics]

Δεν αφορά την περίπτωση σου η ερωτοαπάντηση.

Συμφωνα μετο ερώτημα που έκανες,

nikosantonakas, on 01 Mar 2014 - 11:59, said:

> 4.σε υπογειο που προβλεποταν στην ΟΑ  με ενα τμημα του μπαζωμενο,

> οταν αυτο ξεμπαζωθει (εσωτερικα εντος του ογκου του κτιριου κ χωρις μεταβολη του υψους του κτιριου)   ,παραμενοντας σε υπογεια σταθμη ,υπολογιζεται

 

Υπήρχε υπόγειο στην άδεια και το ένα τμήμα του που ήταν μπαζωμένο, ξεμπαζώθηκε.

Αρα είχες νομιμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, και άρα μπορείς να πάρεις τον μειωτικό συντελεστή.

Edited Μάρτιος 3 , 2014 by soundholics

[nikosantonakas]

νομιζεις δηλ οτι την υπογεια σταθμη την καθοριζει η ΟΑ κ μονο κ οχι το 1,20μ κατα ΝΟΚ

αρα

1.Χωρος που διατηρει την υπογεια σταθμη της οα ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ αν εξεχει πχ 1,50μ απο το περιξ διαμορφωμενο(δηλ υπογειο κατα ΓΟΚ)  η κ 2.00μ πανω απο το Φ.Ε. παιρνει μειωτικο?

2.η επεκταση υπογειας σταθμης πχ εκτος περιγραμματος ,συμπεριλαμβανεται στην εννοια της ΝΟΜΙΜΗΣ υπ.σταθμης  συμφωνα με την πιο πανω Ε/Α??

[soundholics]

 Μισό λεπτό για να τελειώσουμε με το αρχικό ερώτημα:

εγκύκλιος 4, 36, παρ.6

..Επίσης, ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλ. με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στην στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια....

Ο νόμος δεν λέει για μειωτικό συντελεστή σε υπόγεια (άρα θα ίσχυε ότι καθορίζει ο ΓΟΚ/ΝΟΚ), αλλά σε νομιμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες.

Μπορείς να δεις πολλές αναρτήσεις σχετικές με το θέμα στο http://www.michanikos.gr/topic/35844-%CE%9118-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CE%B4%CE%B9%CE%AC%CF%86%CE%BF%CF%81%CE%B5%CF%82-%CF%80%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%80%CF%84%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B5/

Συνεπώς παίρνει μειωτικό.

 

Μετά

1.Χωρος που διατηρει την υπογεια σταθμη της οα ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ αν εξεχει πχ 1,50μ απο το περιξ διαμορφωμενο(δηλ υπογειο κατα ΓΟΚ)  η κ 2.00μ πανω απο το Φ.Ε. παιρνει μειωτικο?

Ναι, αλλά παίρνει και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα, αν δεν έχει τηρηθεί η διαμορφωση περ. χώρου που προβλέπεται στην άδεια.

2.η επεκταση υπογειας σταθμης πχ εκτος περιγραμματος ,συμπεριλαμβανεται στην εννοια της ΝΟΜΙΜΗΣ υπ.σταθμης  συμφωνα με την πιο πανω Ε/Α??

Αυτή είναι μια καλή ερώτηση. Κατά κάποιους συναδέλφους επειδή υφίσταται υπόγεια στάθμη, θεωρούν ότι και η επέκταση παίρνει μειωτικό συντελεστή.

Κατά την ταπεινή μου γνώμη όχι, αλλά η απόφαση είναι δική σου.

[da-mi]

Ωραία συμφωνήσαμε στο ένα, να δούμε και το άλλο.

 

........

Ισως προξενεί μια συγχυση η διατύπωση πριν την παρένθεση,

το 5ε χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μονο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ...

 

Προσοχή, είναι άλλο πράγμα η υπέρβαση δόμησης και άλλο η υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. (φοβερός νόμος εεε?)

Επειδή σας κούρασα αρκετά είπα να κάνω μερικές δοκιμές στο σύστημα.

Έτσι για ΤΖ 600 € και για 100 τ.μ. χώρου με Μ.Σ. με Ο.Α. έχουμε:

1. Χωρίς ΥΔ + Χωρίς ΥΥ      -----------> πρόστιμο  2250 €  

2. Με ΥΔ<50% + Χωρίς ΥΥ ------------> πρόστιμο  2250 €  (άρα το ίδιο λέγαμε Soundholics)

3. Xωρίς ΥΔ + ΥΥ <20 %        ------------> πρόστιμο    450 €

4. Με ΥΔ<50% + ΥΥ<20%     ------------> πρόστιμο 2700 €

 

Από αυτά εγώ τουλάχιστον συμπεραίνω ότι το "χωρίς ΥΔ" το χρησιμοποιούμε μόνο όταν εχουμε ΥΥ νόμιμων χώρων που δεν ΄προσθέτουν ΣΔ.

[soundholics]

Γιατι da-mi, αφού στο 1 σου υπολόγισε σωστά το πρόστιμο ?

ΓΙα την ακρίβεια ο συνδυασμός του "χωρίς Υ.Δ." με το "Υ.Υ." σου δίνει το 0,20 και το 0,40

 

Αν όμως η υπέρβαση δόμησης σου ήταν μεγαλύτερη από 50% δεν θα έπαιρνες το ίδιο αποτέλεσμα και δεν θα πήγαινες στο ίδιο συμπερασμα.

 

Δηλαδή έστω ότι έχουμε ένα αυθαίρετο υπόγειο που κατασκευάστηκε εξ ολοκλήρου εκτός αδείας, παραμένει υπόγειο και έχει βοηθητική χρήση.

Δεν θα το βάλεις χωρις υπέρβαση δόμησης και τα τ.μ. σε χώρους με μειωτικό συντελεστη ?

Edited Μάρτιος 3 , 2014 by soundholics

[da-mi]

Συγχώρεσέ με Soundholis. 

Ίσως να έχεις δίκιο...Έχω κολήσει στο τελευταίο που έγραψα (ότι το 5ε το χρησιμοποιούμε μόνο σε ΥΥ).

Στο 4014 σαν υπόγειο θα  το έβαζα ΥΔ<50% (άσχετα αν δεν προσέθετε επιπλέον ΣΔ) και θα έβγαζα το ίδιο πρόστιμο.

Σε ευχαριστώ πάντως που ασχολήθηκες τόσο με το θέμα...

[Largy]

ακριβως ετσι

εχω νομιμα μετρα εντος του Δ τα οποια θα επιβαρυνθουν με το 2πλασιο συντελεστη

και αλλαγη σχηματος κατοψης(ειναι ας πουμε μιρορ σε σχεση με την αδεια),

το οποιο ακομη δεν εχω καταληξει ως τι παραβαση να το βαλω

καθε βοηθεια ευπροσδεκτη

λιγο οφ τοπικ

αλλα επειδη ειχα συνεχεια..

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by Largy