ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[Clemenza]

- Κτιριο προ55 που στα συμβολαια ειχε χρηση "ΑΠΟΘΗΚΗ-ΒΙΟΤΕΧΝΙΑ (πλεκτηριο)"

(η αδεια εχει απωλεσθει)

 

- Σημερινη χρηση = ΚΕΝΟ

 

- Ε9 = το δηλωνουν σαν ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ

 

 

Παω εγω σημερα να κανω μια δηλωση 4178 για ενα τμημα κτιριου μεσα στο οικοπεδο (αυθαιρετη προσθηκη κατ'επεκταση).

Τι χρηση δηλωνω στο πεδιο "ΕΠΙΚΡΑΤΟΥΣΑ ΧΡΗΣΗ"?

Βιομηχανια ή Υπηρεσιες? 

Τι κανουμε οταν το ακινητο ειναι κενο?

 

Παμε πολεοδομια, παιρνουμε τις σημερινες χρησεις γης και βλεπουμε σε ποια ειμαστε "πιο κοντα" με βαση τα χαρακτηριστικα του υφισταμενου κτιριου?

[apier]

αν ξέρεις ποια χρήση προβλέπονταν από την άδεια (αυτή που λέγανε τα συμβόλαια μήπως; ) τότε βάλε αυτή

αν δεν ξέρεις, βάλε όποια θέλουν, αρκεί να μην προκύπτει έμμεση υπέρβαση λόγω όρων δόμησης (και βέβαια να επιτρέπεται στην περιοχή όπως λες)

δεν ξέρω μόνο μήπως πρέπει να κάνουν διορθωτική Ε9. Ωραία είναι να γλιτώνουμε τους φόρους, αλλά αν περάσει τώρα ως βοηθητικό, πως θα γίνει μετά ΚΧ για να νοικιαστεί; 

[dimitris GM]

αυτα που γραφει στα συμβολαια, ο συμβολαιογραφος  τα βρηκε απο την τοτε οικοδομικη αδεια...

και εχει σχεση με τις μειωμενες δαπανες  εκδοσης ΟΑ...για βιοτεχνικα  κτιρια

 

σημερα που ειναι κενο...θα παει με τις διαταξεις της προσφατης  εγκυκλιου του Ε9

 

Βιομηχανικό - βιοτεχνικό κτίριο
Βιομηχανικό - βιοτεχνικό κτίριο είναι το κτίριο που διαθέτει αντίστοιχη οικοδομική άδεια και άδεια λειτουργίας, μετά των παραρτημάτων του. Επίσης βιομηχανικό - βιοτεχνικό κτίριο θεωρείται το κτίσμα μαζικής διαλογής, οργανωμένης συλλογής, επεξεργασίας, συσκευασίας ή μεταποίησης αγροτικών ή κτηνοτροφικών προϊόντων, τα σφαγεία καθώς και τα ψυγεία -αποθήκες Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχει άδεια οικοδομής ειδικού κτιρίου, αποδεικτικό στοιχείο μπορεί να αποτελεί κάθε πρόσφορο δημόσιο έγγραφο. Αν έχει διακοπεί η λειτουργία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας λόγω παύσης εργασιών, αρκεί η άδεια λειτουργίας πριν τη διακοπή. Στις περιπτώσεις που δεν συντρέχουν αθροιστικά οι προϋποθέσεις αυτές, το κτίριο θεωρείται επαγγελματική στέγη.
Αν, μετά τη διακοπή της λειτουργίας του ειδικού κτιρίου, αυτό χρησιμοποιηθεί για άλλη δραστηριότητα, αναγράφεται ως επαγγελματική στέγη, ακόμη και αν τυχόν διακοπεί και αυτή η δραστηριότητα και το κτίριο παραμείνει κενό.

 

--------------------------

και βεβαια,   δεν ειναι  "βοηθητικοι   χωροι"....

 

και οπως ειπε ο apier

 

δεν ξέρω μόνο μήπως ....πρέπει να κάνουν διορθωτική Ε9. Ωραία είναι να γλιτώνουμε τους φόρους, αλλά αν περάσει τώρα ως βοηθητικό, πως θα γίνει μετά ΚΧ για να νοικιαστεί;

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by dimitris GM

[Clemenza]

Ευχαριστω για τις απαντησεις σας.

Δηλαδη Δημητρη λες οτι πρεπει να βαλω χρηση ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ στην δηλωση του 4178?   (για το Ε9 συμφωνω οτι πρεπει να το βαλουν σαν χωρους κυριας χρησης, αλλα το θεμα δεν με αφορα αμεσα)

Κατοικια δεν ειναι, Μεταποιηση δεν ειναι. Οι επιλογες ειναι μονο 2.  ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ή ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ.

[psilos2010]

Συναδερφοι δωστε λιγη προσοχη εκει που λεει το παραρτημα για την υπερβαση καλυψης. Δεν εφαρμοζεται στις περιπτωσεις αυθαιρετων κατασκευων εντος του περιγραμματος νομιμως υφισταμενου κτιριου. Εχω περιπτωση κλεισιματος εξωστη και μετα απο αυτο που διαβασα λεω να μην βαλω υπερβαση καλυψης. Συμφωνειτε?

[akis73]

Για να μην τον βαλεις θα πρέπει να είναι εντός του νόμιμου περιγράμματος της κάλυψης...είναι έτσι;

Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by akis73

[psilos2010]

Ο εξωστης δεν ειναι εντος του περιγραμματος της καλυψης αλλα ρωταω, δεν ειναι εντος του νομιμου περιγραμματος του κτιριου? Το παραρτημα για κτιριο λεει.

 

 

 

Edit: Ακυρο, τωρα ειδα οτι ο ΝΟΚ εχει ορισμο για το περιγραμμα, οποτε δεν τιθεται θεμα.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by psilos2010

[Largy]

Για να μην τον βαλεις θα πρέπει να είναι εντός του νόμιμου περιγράμματος της κάλυψης

[akis73]

Ο εξωστης δεν ειναι εντος του περιγραμματος της καλυψης αλλα ρωταω, δεν ειναι εντος του νομιμου περιγραμματος του κτιριου? Το παραρτημα για κτιριο λεει.

 

 

 

Edit: Ακυρο, τωρα ειδα οτι ο ΝΟΚ εχει ορισμο για το περιγραμμα, οποτε δεν τιθεται θεμα.

Τσέκαρε το διάγραμμα κάλυψης της άδειας, αν ο εξώστης είναι εντός του περιγράμματος τότε στο ΦΚ μην βάζεις υπέρβαση κάλυψης...αν όμως είσαι εκτός του περιγράμματος της κάλυψης τότε θα βάλεις...

[psilos2010]

Συγκεκριμενα εχω ολοκληρο οροφο αυθαιρετο οποτε αποτι καταλαβαινω το τμημα που ειναι εκτος περιγραμματος (καλυψη) μετρα σαν υπερβαση καλυψης ενω το υπολοιπο οχι. Αρα πρεπει να κανω 2 φυλλα καταγραφης το ενα με υπερβαση καλυψης, το αλλο οχι, και το φυλλο με την υπερβαση καλυψης να βαλω υπερβαση δομησης οση και η υπερβαση καλυψης, ενω στο δευτερο φυλλο βαζω  την υπολοιπη υπερβαση δομησης χωρις υπερβαση καλυψης,  σωστα?

 

 

 

Edit: Αν η λογικη μου ειναι σωστη, τοτε με τα 2 φυλλα υπολογιζεται το προστιμο μικροτερο απο οτι αν τα βαλω σε ενα φυλλο ολα. Θελω να πω οτι το κουτακι που λεει να βαλουμε τετραγωνικα υπερβασης καλυψης ειναι διακοσμητικο στοιχειο.

Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by psilos2010