ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[apier]

αφού τα συμβόλαια και όλα δείχνουν τα σωστά οικόπεδα, 

το πρόβλημα είναι στο Β που έχει λάθος τοπογραφικό και λάθος επιτρεπόμενα.

Τα οικόπεδα δεν μεταβάλλονται με οικοδομικές άδειες

(αν αυτές δεν περιλαμβάνουν προσκυρώσεις, τακτοποιήσεις κλπ κλπ)

ούτε και μπορεί να ισχύει μία κατάτμηση μη άρτιου μη οικοδομήσιμου επειδή το είπε ο ιδιοκτήτης

[architect_duth]

Παραθέτω ένα σκαρίφημα στο περίπου για να καταλάβετε τι έκανε ο ιδιοκτήτης.

Το πάνω σχήμα είναι η σωστή κατάσταση, αλλά το κάτω σχήμα είναι η πραγματικότητα.

 

Το συμβόλαιο του οικοπέδου ΑΒΓΔ που αγοράστηκε, το δείχνει σωστό.

Το συμβόλαιο όμως του οικοπέδου ΓΔΕΖ δεν ξέρουμε εάν το δείχνει σωστό, διότι αυτό είναι βάσει χρησικτησίας.

 

Το πρόβλημα όντως προέρχεται από το ΓΔΕΖ, διότι ενώ έπρεπε να απέχει 5 μέτρα από το κτήριο, αυτό φαίνεται να κολλάει, ενώ το κτήριο στο δίπλα οικόπεδο είναι σωστό!!!

 

Γι' αυτό λέω ότι ενώ το πρόβλημα το δημιουργεί το ΓΔΕΖ, εάν το εξετάσεις μόνο του, δεν υπάρχει θέμα γιατί δεν υπάρχει προηγούμενο τοπογραφικό να το συγκρίνεις λόγο χρησικτησίας.

Untitled.pdf

[teo2]

"Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια".

 

Τελικά που καταλήξαμε αγαπητοί συνάδελφοι με το πάρα πάνω. Διάβασα όλο το τοπικ αλλά άκρη δεν έβγαλα. 

 

Έχω την εξής περίπτωση για 4178.

Ιδιοκτησία με Ο.Α. του 1987 που αφορούσε προσθήκη υφιστάμενου ισογείου κτιρίου προ του 1955, η οποία εφαρμόστηκε σωστά.  Κατά τον έλεγχο του οικοπέδου διαπιστώσαμε ότι έχει γίνει κατάτμηση το 1997  με αποτέλεσμα σήμερα το οικόπεδο να μην είναι άρτιο οικοδομήσιμο. Έχει κάνει ένα δωμάτιο αυθαίρετο και θέλω να το ρυθμίσω με τον 4178 μια και δεν μπορεί πλέον να γίνει νομιμοποίηση. 

Πως το χαρακτηρίζω με  Ο.Α. η χωρίς? και τι γίνεται πάει όλο κατηγορία 5? και το υφιστάμενο προ του 1955 που θεωρείται νόμιμο?

Προσωπικά πιστεύω πως πρέπει να επιλέξω το χωρίς Ο.Α. υπολογίζοντας μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο που έχει κατασκευαστεί μετά την κατάτμηση.

Σεβαστή κάθε άποψη (και ο Θεός βοηθός)!!!

Edited Δεκέμβριος 19 , 2015 by teo2

[architect_duth]

Εφόσον η άδεια του 1987 εφαρμόστηκε σωστά, θα εξεταστεί μόνο το αυθαίρετο δωμάτιο. Επειδή υπάρχει η κατάτμηση, όπως περιγράφεται και στο παράρτημα, θα μπει το αυθαίρετο χωρίς Ο.Α.. Για κατηγορία, αφού θα πάει χωρίς ο.α., θα πρέπει να μπει στην κατηγορία 5. Το προ του 1955 και αυτό που είναι ΟΚ βάσει της ο.α. του 1987, είναι ΟΚ.

[teo2]

Σε ευχαριστώ συνάδελφε.

Να είσαι καλά και εύχομαι καλές γιορτές.

[gkonstan@]

Καλησπέρα σε όλους και καλές γιορτές.

 

Για την τακτοποίηση παραβάσεων σε κτίριο που λειτουργεί σαν αρτοποιείο και για παρασκευή αρτοσκευασμάτων, τι είδους χρήση πρέπει να βάλουμε?

[stesta]

Καλημέρα

Σε οικόπεδο με ΟΑ του 1987 ανεγέρθηκε 2οροφη οικοδομη (κατοικία), έγινε και σύσταση (μία ΟΙ ανα όροφο)

Στον ακάλυπτο του οικοπέδου αργότερα κτίσθηκε 2όροφη κατοικία, χωρίς ΟΑ, από τους ίδιους ιδιοκτήτες των ΟΙ της πρώτης Ο.Α..

Για την υπαγωγή στον 4178 της δεύτερης 2όροφης κατοικίας επιλέγω χωρίς ΟΑ, με συναίνεση??? 

 

Ανάλογα πράττουμε (δηλ. επιλέγουμε χωρίς ΟΑ για το αυθαίρετο κτίριο) και όταν έχουμε πολυκατοικία με σύσταση ΟΙ και υπάρχει στον ακάλυπτό της, αυθαίρετα κατασκευασμένο κτίριο (ΒΧ ή ΚΧ) , που θέλει να το ρυθμίσει ένας ιδιοκτήτης που έχει και μία ΟΙ στην πολυκατοικία???

Οι οδηγίες του Παραρτήματος Α, για το πότε επιλέγουμε χωρίς ΟΑ δεν μου δίνει με σαφήνεια απάντηση 

Ευχ

[stesta]

'Αποψη για τι #587??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Επιλέγεις με ΟΑ, εφόσον στο οικόπεδο έχει εκδοθεί τέτοια και με δεδομένο αυτό εξετάζεις τις όποιες αυθαιρεσίες.

[stesta]

Επιλέγεις με ΟΑ, εφόσον στο οικόπεδο έχει εκδοθεί τέτοια και με δεδομένο αυτό εξετάζεις τις όποιες αυθαιρεσίες.

Ευχ για απάντηση.

Ο προβληματισμός μου (για το χωρίς ΟΑ)  ξεκίνησε λόγω του ότι έτσι υπέδειξε  (δηλ. χωρίς ΟΑ, με το αιτιολογικό ότι εξετάζουμε το κάθε κτίριο χωριστά .... όταν κάνουμε έλεγχο νομιμότητας  - εξ άλλου το κτίριο υπάγουμε  ΣΤΟΝ 4178 και όχι το οικόπεδο μου είπαν) το τοπικό τμήμα ΤΕΕ (γιατί θεωρούσα ότι πρέπει να πάει με ΟΑ)  ...

 

.