ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζουμε ΝΑΙ στην ύπαρξη ΟΑ, όταν υπάρχει τέτοια, στο γήπεδο/οικόπεδο, στο οποίο υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (δες το τρποποιημένο παράρτημα του νόμου 4178).

Όσον δε αφορά στην απάντηση του ΤΕΕ ...."σαχλαμαρολογούν"!!!!

[batzmav]

Καλημέρα,

σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δυο οικοδομικές άδειες η μία εξ αυτών είναι κοινοτική άδεια αποθήκης.Έπειτα από αναζήτηση σε πολεοδομίες και κοινότητα,τα έγγραφα που βρήκα από την κοινοτική άδεια είναι το στέλεχος και κάτοψη/τομή της αποθήκης (δε βρήκα λοιπόν διάγραμμα κάλυψης). Επίσης η αποθήκη κατασκευάστηκε μετέπειτα του κτιρίου με την πρώτη άδεια που ανέφερα και δεν φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας.Είμαι της θέσης να την λάβω υπόψιν την άδεια,ωστόσο έπειτα από την αποτύπωση που έκανα διαπίστωσα πως η θέση που βρίσκεται η αποθήκη παραβιάζει το δ καθώς δεν κολλάει στα όρια του οικοπέδου.

Ποια είναι η  άποψη σας για τη σωστή αντιμετώπιση του θέματος

α) να την λάβω υπόψιν την άδεια και να βάλω σαν υπέρβαση δ τα αντίστοιχα τετραγωνικά

β) να μην τη λάβω καθόλου υπόψιν (βάσει παραρτήματος)

[chadzis]

έχω σπάσει το κεφάλι μου ...

 

έχω " αλλαγή χρήσης " με " υπέρβαση ΣΔ " απο " ξενοδοχείο -> Υπηρεσίες " .. ( εντός οικισμού )

 

κάνω τους υπολογισμούς κατά την εγκύκλιο 4 κτλ, πολεοδομική παράβαση για το σκέλος που επιτρέπεται σήμερα και αλλαγή χρήσης ( Συντελεστής Αλλαγής Χρήσης ) για το υπόλοιπο ...

 

στην ίδια οριζόντιο έχω επέκταση στην πρασιά ..

 

ΑΠΟΡΙΑ : όσο αφορά τον συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης ( εώς 50% της επιτρεπ., απο 50-100% της επιτρεπ. κτλ ) εφαρμόζεται ΜΟΝΟ στο σκέλος της Επέκτασης κατά έκτασης ή συν-αθροίζεται και το σκέλος της αλλαγής χρήσης ( κύρια - > κύρια ) ;;;;;

[apier]

ο συντελεστής αφορά το σύνολο της υπέρβασης

[slygnos]

κατασκευη με αδεια λυομενου (ξυλινη στην αδεια αναφερεται )που απο 45τ.μ. εγινε 62τ.μ. και με την κατασκευη να ειναι οντως ξυλινη αλλα σοβατισμενη εξωτερικα(που δεν περιγραφεται στην αδεια ο σοβας )

επισης η μιση επιφανεις της βασης εχει σκαφτει πιο χαμηλα και εχει προκυψει το υπογειο με τοιχεια υπογειου περιμετρικα!!(φυσικα κανενα υπογειο στην αδεια)

 

ερωτημα απλο...

 

με ή χωρις αδεια?

 

ευχαριστω!!

[Pavlos33]

Μπορείς να κάνεις χρήση της Ο.Α στον υπολογισμό προστίμου, αφού ο εγκεκριμένος τρόπος κατασκευής του αδειοδοτημένου λυόμενου κτιρίου δεν άλλαξε. Επιπλέον της Υ.Δ και Υ.Κ για τα  17 τ.μ, η προσθήκη (εκ κατασκευής) υπογείου θα υπολογιστεί με ΥΔ μειωτικού+ 1 λπ για το ξεμπάζωμα 

[slygnos]

Μπορείς να κάνεις χρήση της Ο.Α στον υπολογισμό προστίμου, αφού ο εγκεκριμένος τρόπος κατασκευής του αδειοδοτημένου λυόμενου κτιρίου δεν άλλαξε. Επιπλέον της Υ.Δ και Υ.Κ για τα  17 τ.μ, η προσθήκη (εκ κατασκευής) υπογείου θα υπολογιστεί με ΥΔ μειωτικού+ 1 λπ για το ξεμπάζωμα

 

εκτος απο το σοβατισμα που μπορω να το κανω με αναλυτικο φανταζομαι με προβληματιζει και το κοκκινισμενο στη φωτο οσο αναφορα το υπογειο που ειναι φυσικα απο συμβατικη κατασκευη οπλ.σκυρ.

ευχαριστω...

 

Edited June 1, 2016 at 09:12 μμ by slygnos

[Pavlos33]

Κακή διατύπωση είναι. Αυτό που εννοεί είναι να μην πήρες άδεια για λυόμενο και το έφτιαξες με μπετόν και τούβλα, όπως έγινε σε πολύ μεγάλο βαθμό με τα λυόμενα των 50 τ.μ της δεκαετίας του 60-70.

[slygnos]

...φυσικα πλεον το κομματι της ανωδομης σε καμια περιπτωση μετα το επιχρισμα δλδ δε μπορεις να το πεις ως μια κατασκευή που αποτελείται από συναρμολογούμενα και αποσυναρμολογούμενα δομικά στοιχεία (λυομενη κατασκευη δλδ)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μήπως, λέω μήπως είναι πρίν το 1975 η ΟΑ;;;;;