ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[Alsterwasser]

Μα δεν νομίζω να γίνεται πλέον νομιμοποίηση με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για μετά το 2011.....

 

Που το στηρίζεις αυτό συνάδελφε?

[ΚΑΝΑ]

Θεωρώ προφανές ότι ο Faethon  απάντησε έτσι σε  συνδυασμό  με όσα προείπε η Δανάη

[kan62]

Δανάη, τα δεδομένα είναι πιό ξεκάθαρα ...

 

Ότι και να έχεις πάνω στο οικόπεδό σου, ανά πάσα στιγμή και αν δεν έχεις αυθεραισίες ή τις έχεις τακτοποιήσει, μπορείς να βγάλεις :

- άδεια ανέγερσης-προσθήκης για το διατιθέμενο ΣΔ μέχρι τον επιτρεπόμενο στην περιοχή,

- να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης για το διατιθέμενο ΣΔ εκτός νόμιμων αδειών και μέχρι τον επιτρεπόμενο,

Οποιαδήποτε επιφάνεια-ύψος-όγκος πέραν των προηγουμένων παραμένει τακτοποιημένη ή εξαιρείται από την κατεδάφιση.

Αν νομιμοποιήσεις με παλαιότερες διατάξεις δόμησης θα αφαιρέσεις τετραγωνικά περίπου ίδια με τις κατηγορίες 1 ή 2.

Αν μπορέσεις να το κάνεις με ΝΟΚ θα φτάσεις περίπου στο άνω όριο τετραγωνικών της κατηγορίας 4.

Τα υπόλοιπα θα μείνουν προσωρινά τακτοποιημένα εκτός αν αγοράσεις στο οικόπεδό σου ΣΔ οπότε θα εξαιρεθούν οριστικά.

 

Όλα πέραν του 1982 (ή μετά Τρίτση) είναι θέμα χρημάτων. Πληρώνεις παραπάνω τακτοποιήσεις, νομιμοποιήσεις, πρόσθετο ΣΔ κλπ.

Το τακτοποιημένο τ.μ. διαφέρει από εξαιρεμένο τ.μ. κάποια λιγότερα ευρώ.

Το νομιμοποιημένο όμως τ.μ. δεν θα είναι ποτέ ίδιο με τα δύο προηγούμενα. Απλά γιατί είναι νόμιμο.

Edited Οκτώβριος 5 , 2017 by kan62

[Anton_civeng]

Καλημέρα σας,

 

....................................................

Άρα και με βάση αυτό το συλλογισμό θα μπορούσα να προτείνω στον πελάτη της β περίπτωσης να κατασκευάσει τα 200τμ αυθαίρετα και να πάω μετά να τα νομιμοποιήσω με άδεια (αφού πληρώσει τα ανέγερσης και διατήρησης) αφού τα 200 θα πληρούν τις πολεοδομικές διατάξεις και τα υπόλοιπα θα είναι ρυθμισμένα. Ή ούτε αυτό μπορώ?

.................................

 

Όπως εννοεί και ο  Faethon11  (+1) , μετά την  27-07-11 για τα νέα αυθαίρετα ισχύει μόνο το αρ.26.1 του ν.4178/13. δηλ:

 

 ΜΟΝΟΝ κατεδάφιση και πρόστιμα.

Edited Οκτώβριος 8 , 2017 by Anton_civeng

[danaikaterina]

Άλλο θέμα βέβαια αυτό αλλά δε σταμάτησε ποτέ να ισχύει η διαδικασία νομιμοποίησης με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για σύννομες κατασκευές. Ο 4178 απλώς όρισε μια πιο ευνοϊκή διαδικασία και έδωσε μια δυνατότητα στις κατασκευές που έγιναν πριν το 2011 να νομιμοποιηθούν χωρίς πρόστιμο. Για κατασκευές όμως που έγιναν μετά το 2011 οι οποίες βαρύνονται με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, το διατήρησης σταματάει είτε όταν κατεδαφιστούν είτε όταν εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης (εφόσον φυσικά όλα είναι σύννομα). Προσωπικά έχω βγάλει τέτοια άδεια νομιμοποίησης.

Επίσης έχω δει και το εξής λογικό: ακίνητο με κάποια αυθαίρετα πριν και κάποια μετά το 2011 όλα σύννομα. Υπάγονται τα πριν το 2011 στον 4178 προς έκδοση άδειας, πληρώνονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για τα μετά το 2011 και βγαίνει μια άδεια νομιμοποίησης για όλα.

[Anton_civeng]

Θα αναφέρεσαι ασφαλώς στο αρ.4.6 του Ν.Ο.Κ που έρχεται από το αντίστοιχο (πολυδουλεμένο από όλους μας)  αρ.22.2 του Γ.Ο.Κ ΄85  και που πράγματι ισχύει για νομιμοποίηση οποτεδήποτε (και μετά την 27-07-11) μετά την πληρωμή των προστίμων που είχες περιλάβει μεν σαν προϋπόθεση αλλά εγώ την παρέβλεψα (στο εν τάχει ..... )

Αυτό για την αποκατάσταση του αληθούς...... 

[Faethon11]

danaikaterina, όντως έγραψα βιαστικά, σαν πυροτέχνημα ένα πράγμα!!!!

Αυτό που ίσχυε πάντα ισχύει και τώρα.

Καταγραφή αυθαιρέτου, υπολογισμός προστίμου ανέγερσης και υπολογισμός προστίμου διατήρησης μέχρι να το νομιμοποιήσει ή να το κατεδαφίσει.

Απλά τα πρόστιμα είναι δυσβάσταχτα για σοβαρά αυθαίρετα..

Αν κάνει κάποιος αυθαίρετη ισόγεια οικοδομή 100μ² σε περιοχή με ΤΖ 1200€, η αξία είναι 110.000€ (περίπου)

Το πρόστιμο ανέγερσης είναι 30.000€ και το πρόστιμο διατήρησης 5.000€/ έτος.

Αν υποθέσουμε ότι την έκανε το 2012, σήμερα θα πληρώσει 30.000+5*5.000=55.000€  (είναι ένα θέμα από το πότε μετράει το διατήρησης, πότε θα θεμελιωθεί η ανέγερση δηλαδή)

 

Και προφανώς για να εκδοθεί ΑΔ (νομιμοποίηση) θα πρέπει όλα να είναι σύννομα (όπως έπραξες στην παραπάνω περίπτωση)

 

[Stavros Ele]

Θα ήθελα να ρωτήσω αν η πρόταση "Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια" αναφέρεται μόνο στην περίπτωση γ ή αφορά και την περίπτωση β για τα λυόμενα κτίρια.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Edited Σεπτέμβριος 1 , 2018 by Stavros Ele

[Vasili]

Νομίζω πως αφορά το γ) και όχι το β) γιατί διαφορετικά θα αφορούσε και το α) "δεν υπάρχει οικοδομική άδεια" το οποίο δεν στέκει.

εκείνη η τροποποίηση του παραρτήματος έκανε μεγάλο μπλέξιμο αντί να ξεκαθαρίσει τα πράγματα.

FYI από τηλεφωνική συνομιλία με το helpdesk για τον 4178 όταν αυτό λειτουργούσε μου χαν πει πως το β) ισχύει αποκλειστικά και μόνο για κτίρια τα οποία στην άδεια ήταν λυόμενα και έγιναν με συμβατική και όχι το αντίθετο.