ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, βάζουμε ότι, υπάρχει ΟΑ στο ακίνητο.

[APSP]

Καλημέρα σε όλους,

τουλάχιστον η μέρα σήμερα μας αποζημιώνει που ζούμε στην Ελλάδα ...

Έχω μία υπόθεση για ένα λυόμενο με άδεια του 1981 που δεν τηρήθηκε στην κατασκευή ως προς τις διαστάσεις ούτε ως προς την θέση παρά μόνο ως προς τις πλάγιες αποστάσεις, Από αυτά που διαβάζω στην τροποποίηση του παραρτήματος δεν θα πρέπει να τσεκάρω "ναι" στην οικ.άδεια... Σωστά? Θάθελα να επισυνάψω ένα pdf αλλά δεν γνωρίζω πώς να το κάνω. Μπορείτε να με βοηθήσετε? 

[Pavlos33]

για την επισύναψη αρχείου θα πατήσεις "χρήση πλήρους επεξεργαστή κειμένου" κάτω δεξιά.

 

Για το θέμα τώρα..

 

Αν το λυόμενο έχει κατασκευαστεί ως λυόμενο και όχι με συμβατική κατασκευή το αντιμετωπίζεις με Ο.Α. στο ακίνητο. Δώσε αναλυτικότερα στοιχεία να το συζητήσουμε. 

[Largy]

καλησπερα σε ολους

2οροφο το οποιο εχει οα του 1979, με αναληθη στοιχεια ως προς την αρτιοτητα

δλδ στην οα φαινεται προσωπο 16μ που απαιτειται για την κατα κανονα αρτιοτητα

ενω στην πραγματικοτητα το προσωπο ειναι 12 μ

συμφωνα με τον ΝΟΚ αρθρο 7 παρ1β

σημερα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο (ελαχιστη πλευρα 5μ σε κοινοχρηστο και κατοψη κτιριου 50 μ2)

καταλαβαινω σωστα?

αρα βαζω οτι εχει οα παρολο που στην οα φαινεται αλλο εμβαδον οικοπεδου, πλευρες κλπ?

[Pavlos33]

Εαν μετά τον έλεγχό σου, διαπίστωσες ότι  το οικόπεδο παραμένει άρτιο και οικοδομήσιμο, θεωρώ πως θα υπολογίσεις το πρόστιμο με Ο.Α στο ακίνητο. 

[Largy]

αυτο ειναι το θεμα δεν ξερω αν σημερα ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο

εχω συμβολαιο του 65 που λεει σωστα εμβαδον και προσωπο (με μικρη αποκλιση)

το οικοπεδο μπηκε στο σχεδιο πολης το 74

η αδεια εκδοθηκε το 79 χωρις να ειναι αρτιο κ οικοδομησιμο (εδειξαν μεγαλυτερο προσωπο)

με μπερδευει ο νοκ στο αρθρο 7 στο σημειο που λεει

'οικοπεδο που εντασσεται σε σχεδιο πολης μετα τη δημοσιευση του ν1577/1985 θεωρειται αρτιο κ οικοδομησιμο οταν ...'

 

ή παω με αρθ 25 του ν 1337/83 (που λεει ελαχιστη πλευρα 5μ σε κοινοχρηστο και κατοψη κτιριου 50 μ2)

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by Largy

[APSP]

ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ.pdf

 

Καλημέρα ευχαριστώ Pavlos33 για την βοήθεια. Στέλνω σχέδιο που φαίνεται με κόκκινο περίγραμμα το προβλεπόμενο λυόμενο από την οικ. άδεια και με μπλε περίγραμμα η υφιστάμενη κατάσταση καθώς και μία φωτο. Φυσικά κάτω από την βάση του λυομένου έχει κλειστεί  ο χώρος όλος (άλλη αυθαιρεσία). Αυτό που με προβληματίζει είναι αν θα πρέπει να τσεκάρω "Με άδεια" την στιγμή που το υφιστάμενο περίγραμμα δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο από την άδεια και αν το κάνω τι ποσοστό υπέρβασης θα βάλω αφού βρισκόμαστε εκτός σχεδίου;

[Inzaghi]

Καθησα και διαβασα τις 12 τελευταιες σελιδες του παροντος topic και ομολογω πως ακρη δεν εβγαλα ιδιαιτερη...

 

Εχω την ακολουθη περιπτωση

Ιδιοκτητης μονοκατοικιας βγαζει ΟΑ για ξυλινη στεγη το 2003-2004 νομιζω

Αντ' αυτου, μαντεψτε τι κανει.... Ναι, ναι, σοφιτα 105τ.μ.... Εκπλαγηκατε? 

 

Τα ερωτηματα μου ειναι τα εξης

α. Δεδομενου οτι υπαρχει Ο.Α. για στεγη αλλα κατασκευαστηκε αντ' αυτης σοφιτα, στο ιδιο περιγραμμα, προφανως με ΥΥ, θα κλικαρω οτι εχει η οτι δεν εχει αδεια?

β. Την ΥΥ θα την ελεγξω για το συνολο του κτισματος ως προς το ποσοστο η για το υψος που μελετηθηκε για στεγη μονο και εγινε σοφιτα?

γ. Τη σοφιτα τη θετω ως χωρο με μειωτικο συντελεστη παρα το οτι ειναι 105 τ.μ.? Θαρρω πως ναι, διοτι στην τροποποιηση του παραρτηματος μπηκαν οι ισογειες αποθηκες που δεν υπηρχαν στον αρχικο Νομο και γι αυτο και ο περιορισμος εμβαδου, μονο για αυτες

 

Αποψεις επι του θεματος?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η "αρχική" μονοκατοικία έχει ΟΑ;;;;

[Inzaghi]

Δε γνωριζω.

Ομως για να εκδοθηκε ΟΑ για προσθηκη στεγης το 2003 σημαινει πως ειτε εχει ειτε ειναι τακτοποιημενη

Ειδαλλως ΟΑ σε πληρως αυθαιρετο δεν εκδιδεται

 

EDIT: Ψεματα. Η ΟΑ για ολο το ακινητο ειναι του 2003-2004. Απλως η ΟΑ προεβλεπε στεγη και κατασκευαστηκε σοφιτα.

Edited Φεβρουάριος 19 , 2014 by Inzaghi