ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[yian]

Συμφωνώ με τον pipakos.

Eάν ο χώρος είναι υπό στέγης και είναι μη ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δίνω μειωτικό συντελεστή.

[Inzaghi]

Ο ορισμος της σοφιτας κατα ΝΟΚ ειναι ο κατωθι

 

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

 

 

Δε βρηκα πουθενα να αναφερει για υψη.

Ανεξαρτητη ιδιοκτησια δεν ειναι, επικοινωνει εσωτερικα με το υπολοιπο σπιτι.

Οποτε παει συνολικα με μειωτικο συντελεστη

 

Να ρωτησω και κατι αλλο.

Σε περιπτωση τακτοποιησης σοφιτας με ΥΔ και ΥΥ, τι αλλο τακτοποιειτε με αναλυτικο?

Τα κουφωματα περιμετρικα και την εσωτερικη επικοινωνια με το κατω σπιτι (σκαλα, οπη κλπ)?

Μου διαφευγει κατι αυτη τη στιγμη?

[tlsman]

Τα περιμετρικά κουφώματα της σοφίτας θεωρώ πως είναι υπερβολικό να τα θεωρήσεις παράβαση δεδομένου ότι ήδη χρησιμοποίησες ΥΔ, ΥΥ κλπ για το χώρο της σοφίτας.

Τη σκάλα και την οπή, λογικά θα πρέπει να την υπολογίσεις με αναλυτικό, εάν θέλεις να είσαι απολύτως εξασφαλισμένος. Βέβαια, ακόμα κι αυτό ίσως να είναι υπερβολή.

[Largy]

Ανεξαρτητη ιδιοκτησια δεν ειναι, επικοινωνει εσωτερικα με το υπολοιπο σπιτι.

δλδ σε 2οροφο με ενα διαμερισμα ανα οροφο που το κλιμακοστασιο οδηγει στη σοφιτα...δεν ειναι σοφιτα?

ειναι ολα του ιδιου ιδιοκτητη και δεν υπαρχει συσταση ΟΙ

[αστέριος]

 

γ. Τη σοφιτα τη θετω ως χωρο με μειωτικο συντελεστη παρα το οτι ειναι 105 τ.μ.? Θαρρω πως ναι, διοτι στην τροποποιηση του παραρτηματος μπηκαν οι ισογειες αποθηκες που δεν υπηρχαν στον αρχικο Νομο και γι αυτο και ο περιορισμος εμβαδου, μονο για αυτες

 

Στο παράρτημα Α γράφει: ''Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.) εως 50 τ.μ. ''

 

Το όριο των 50 τ.μ. σίγουρα αναφέρεται μόνο στους ισόγειους βοηθ. χώρους & όχι και σε υπόγεια,σοφίτες, πατάρια ???

Edited Φεβρουάριος 19 , 2014 by αστέριος

[jja]

Ναι.

[Inzaghi]

Αν λαβουμε υποψιν μας πως το αρχικο παραρτημα του Νομου σταματαει πριν το "καθως και..." το οποιο και προστιθεται εν συνεχεια στην τροποποιηση του παραρτηματος, μαζι με τις ισογειες αποθηκες, με κανει να πιστευω πως αφορα καθαρα αυτες ο περιορισμος των 50 τ.μ. και οχι και ολα τα υπολοιπα, μιας και αν ηταν θα αναφεροταν και στο αρχικο κειμενο...

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Να ρωτησω και κατι αλλο.

Σε περιπτωση τακτοποιησης σοφιτας με ΥΔ και ΥΥ, τι αλλο τακτοποιειτε με αναλυτικο?

Τα κουφωματα περιμετρικα και την εσωτερικη επικοινωνια με το κατω σπιτι (σκαλα, οπη κλπ)?

Μου διαφευγει κατι αυτη τη στιγμη?

 

Τίποτε άλλο.

 

 

δλδ σε 2οροφο με ενα διαμερισμα ανα οροφο που το κλιμακοστασιο οδηγει στη σοφιτα...δεν ειναι σοφιτα?

ειναι ολα του ιδιου ιδιοκτητη και δεν υπαρχει συσταση ΟΙ

 

Όχι δεν είναι.

 

Στο παράρτημα Α γράφει: ''Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π.) εως 50 τ.μ. ''

Το όριο των 50 τ.μ. σίγουρα αναφέρεται μόνο στους ισόγειους βοηθ. χώρους & όχι και σε υπόγεια,σοφίτες, πατάρια ???

 

Ναι.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[pipakos]

δλδ σε 2οροφο με ενα διαμερισμα ανα οροφο που το κλιμακοστασιο οδηγει στη σοφιτα...δεν ειναι σοφιτα?

ειναι ολα του ιδιου ιδιοκτητη και δεν υπαρχει συσταση ΟΙ

Το ότι δεν έχει γίνει σύσταση ΟΙ δεν πιστεύω ότι παίζει ρόλο σε αυτές τις περιπτώσεις, δεδομένου ότι μπορεί να γίνει μελλοντικά και να δημιουργηθούν προβλήματα με τις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες που θα προκύψουν. Κι εγώ πιστεύω ότι δεν είναι σοφίτα. Έχω όμως μια παρόμοια περίτπωση που η "σοφίτα" έχει πρόσβαση και από το κεντρικό κλιμακοστάσιο αλλά και από το διαμέρισμα του κάτου ορόφου με εσωτερική σκάλα. Αυτή παίρνει μειωτικό συντελεστή? Εγώ φαντάζομαι πως παίρνει από τη στιγμή που δεν μπορεί να είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία αφού επικοινωνεί εσωτερικά με το κάτω διαμέρισμα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, πάλι υπάρχει το πρόβλημα της δεύτερης εισόδου από το κλιμακοστάσιο.

Μια "πλάκα", ένας τοίχος και πολύ διάθεση όμως τα ....λύνουν όλα!

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ