ν.4178/13 [Παράρτημα Α] Τροποποίηση Παραρτήματος Ν.4178/2013

[slygnos]

Μήπως, λέω μήπως είναι πρίν το 1975 η ΟΑ;;;;;

 η αδεια ναι!!

η κατασκευη νο!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Για ψάξε καλύτερα για ό,τι μπορείς να περάσεις ως Κατηγορία 1.........

[slygnos]

Για ψάξε καλύτερα για ό,τι μπορείς να περάσεις ως Κατηγορία 1.........

αν μπει με αδεια , με ποιους ορους δομησεις συγκρινω που ειναι 230 τ.μ. μη αρτιο μη οικοδομησιμο  οικοπεδο σε ζοε και οροι δομησης απο φεκ 270? :confused: την σημερον ημερα?

[panosk]

καλησπέρα. Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Σε οικόπεδο υπάρχουν δυο κτίρια με δυο Ο.Α. στο ένα το οποίο είναι ισόγειο και είναι χρήση καταστήματος έχει γίνει επέκταση 45.00 τ.μ. στο άλλο κτίριο το οποίο είναι διώροφο και η χρήση του είναι κατοικία έχει γίνει επέκταση  κατά 34 τ.μ. Επίσης έχει κατασκευαστεί σε κάποιο άλλο σημείο υπόστεγο που από κάτω έχει φτιάξει bbq.  Θέλω να ρωτήσω εάν μπορώ να δηλώσω αυτές τις δυο επεκτάσεις σαν αποθήκες (βοηθητικούς χώρους) και εαν ναι τοτε μέχρι τα 50 τ.μ. και το υπόλοιπο 79-50 = 29 τ.μ. θα το βάλω σαν κύριο χώρο;.

Το bbq θα το πάω με αναλυτικό σαν υπόστεγο; αυτό το ρωτάω γιατί υπάρχει και ένα άλλο υπόστεγο το οποίο εάν το bbq πάει με αναλυτικό τότε να βάλω και το άλλο υπόστεγο με αναλυτικό. Ευχαριστώ 

[Pavlos33]

Στο οικόπεδο υπάρχει σύσταση καθέτων με οριζόντιες ιδιοκτησίες?

Για το ερώτημα που θέτεις αναφέρεις για αυθαίρετες επεκτάσεις κύριας χρήσης καταστήματος και κατοικίας. Άρα που βλέπεις να εφαρμόζεται μειωτικός λόγω βοηθητικών χρήσεων?

Οι αναλυτικοί αθροίζονται οπότε μέχρι τις 15.000 Ε έχεις μια λοιπή παράβαση.

[panosk]

συνάδελφε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Δεν υπάρχει σύσταση. Αλλά σύμφωνα με ττην εγκύκλιο 4 του υπεκα αναφέρει στο 36) οτι μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται και σε αυθαίρετους ισόγειους βοηθητικούς χώρους του κυρίως κτίσματος. (π.χ. αποθήκες, χώροι στάθμευσης, κλπ.) γι' αυτό ρωτώ εάν μπορώ κάποιον από αυτούς τους χώρους να τους δηλώσω σαν βοηθητικούς 

[Pavlos33]

Στο αρχικό σου μήνυμα μιλάς για επεκτάσεις στην κατοικία και στο κατάστημα. Αν οι επεκτάσεις είναι π.χ. αποθήκες,  μέχρι 50 τ.μ λαμβάνεις μειωτικό. Κάτι ανάλογο σκέψου με τις αποθήκες κατηγορίας 3, που λέει η εγκύκλιος ότι μπορείς να έχεις και περισσότερες από μια αποθήκες, αρκεί το άθροισμα επιφανειών να μην ξεπερνάει τα 15 τ.μ (Κατά αναλογία για το μειωτικό, τα 50 τ.μ.).

Στο ακίνητο υπάρχουν συνιδιοκτήτες ή ένας μόνο ιδιοκτήτης?

[panosk]

Ένας ιδιοκτήτης είναι. Οι επεκτάσεις είναι αποθήκη στο κτίριο που έχει χρήση κατοικίας και χώρος στάθμευσης στο κατάστημα. Αλλά το άθροισμα ξεπερνά τα 50 τ.μ. 44+35=79 τ.μ. Άρα μπορώ να βάλω τα 50 β.χ. και τα υπόλοιπα 29 με κύριο χώρο; 

[Pavlos33]

Έχω τη γνώμη ότι θα επιλέξεις μόνο τη μια, με την μεγαλύτερη επιφάνεια δηλαδή αυτή που έχει 44 τ.μ.

 

Με την ίδια λογική, βάσει αυτού που σκέφτηκες,  θα έπρεπε να "τεμαχίζουμε" ΄νοητά τις επιφάνειες που έχουν υπέρβαση δόμησης, ώστε να μας βγαίνουν κλιμακωτοί συντελεστές υπέρβασης, κάτι που  δεν ισχύει.

Edited Ιούνιος 6 , 2016 by Pavlos33

[panosk]

οκ σε ευχαριστώ