Αρτιότητα κατά παρέκληση

[magdam]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ανέλαβα ένα οικόπεδο 137 τ.μ εντός σχεδίου πόλης και πήγα στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ για να μάθω τους όρους δόμησης (επισυνάπτω αυτό που έδωσε η αρμόδια υπάλληλος). Απ' ότι καταλαβαίνω εγώ θα πρέπει το οικόπεδο, για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, να είναι στη σημερινή του μορφή από το 1931. Δηλαδή θα πρέπει να ανατρέξω στο υποθηκοφυλάκειο και να βρω ένα συμβόλαιο πριν από το '31 που να πιστοποιεί ότι το οικόπεδο δεν έχει προέλθει από κατάτμηση ή από ένωση οικοπέδων πριν από αυτή την ημερομηνία, σωστά?

Από την άλλη το συμβόλαιο γονικής παροχής που έγινε το 1997 αναφέρει (επισυνάπτω το συμβόλαιο). Ανέτρεξα στον Ν.651/1977 αλλά δεν έβγαλα ιδιαίτερο νόημα.. Έχει ξανατύχει κάτι αντίστοιχο σε κάποιο συνάδελφο?

Ευχαριστώ πολυ

[gebyt]

Σωστά, ξεκίνα απο Υποθηκοφυλάκειο και βρες ένα συμβόλαιο πριν από το '31 που να πιστοποιεί ότι το οικόπεδο δεν έχει προέλθει από κατάτμηση ή από ένωση οικοπέδων πριν από αυτή την ημερομηνία.

[magdam]

Ευχαριστώ συνάδελφε! Και όσον αφορά αυτό που λέει στο συμβόλαιο τι πιστεύεις?

[imhotep]

α. παρέκκλιση

http://www.greek-language.gr/greekLang/modern_greek/tools/lexica/triantafyllides/search.html?lq=%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%AD%CE%BA%CE%BA%CE%BB%CE%B9%CF%83%CE%B7&dq=

β. λογικά αυτό που γράφει το συμβόλαιο το έψαξε ο μηχανικός που έκανε το τοπογραφικό. γιατί δεν τον ρωτάς;

γ. το ψάξιμο στο Υποθηκοφυλακείο είναι δουλειά του πελάτη μέσω αμειβόμενου δικηγόρου

δ. πιθανότατα υπάρχει συζήτηση εδώ μέσα και αλλού ψάξε λίγο

Edited Ιανουάριος 20 , 2014 by imhotep

[dimitris GM]

πολυ σωστα οσα  ανεφερε ο imhotep

 

συμπληρωματικα,

η 32469 αποφαση αφορα Χαλανδρι και ειναι δημοσιευμενη στο ΦΕΚ Δ 728/89

στο αρθρο 6 αυτης της αποφασης γινεται παραπομπη στην παρ. 12 του   ν. 651/77 [ΦΕΚ Α 207/77] ως προς τις παρεκκλίσεις.

 

υγ

ποιος ζητησε να γινει ερευνα για το ετος 1931???

[magdam]

Εγώ θεώρησα ότι ότι έτσι έπρεπε να γίνει διότι στους όρους δόμησης αναφέρει ότι κατά παρέκκλιση χτίζει αν είναι πάνω από 56 αν υφίσταται πριν το 31.. Έχω καταλάβει λάθος ε? 

Το άρθρο 12 ν.651/77 αναφέρεται μόνο σε περιπτώσεις όπου έχει εκδοθεί κάποιο είδος άδειας ή έναρξης εργασιών..

Ευχαριστώ.

Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by magdam

[Makiaveli]

Ξέρει κανείς ποιος νόμος περί αρτιότητας ίσχυε κατά το έτος 1947;

(Αρχικό οικόπεδο παραχωρηθέν το 1923, με κτίσμα προ'55, εμβαδού 100τμ κατατμήθηκε σε 90τμ+10τμ με συμβόλαιο του 47. Από τότε μέχρι σήμερα ακολούθησαν την κατάτμηση άλλα δύο συμβόλαια και μία διοικητική πράξη/οικοδομική άδεια στέγης. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει απο μένα βεβαίωση/τοπογραφικό για να μεταβιβάσει το οικόπεδο(?) των 90τμ κι εγώ ψάχνω να βρω αν ήταν νόμιμη ή όχι η κατάτμηση τότε, ώστε να υπογράψω...)

[imhotep]

αν είσαι εντός οικισμού ή σχεδίου

λογικά το αρ.44 παρ. 2 εδ.1 του ΓΟΚ 3.4.1929 ορίζει ελάχιστο εμβαδόν 100τμ

αλλά η παρ 1 και η παρ. 2 εδ.2 του ίδιου αρθρου λέει για όρια καθοριζόμενα αναλόγως των τοπικών συνθηκών (από ποιον δε λέει) με ελάχιστο τα 30 τμ

 

ΥΓ ενώ είμαστε στο 2014 ακόμα ψάχνουμε νόμους του 1923. αυτό το επάγγελμα δεν παίζεται. πάλι καλά που δεν ψάχνουμε την εποχή του Περικλή σε κείμενα Ξενοφώντα ή Θουκυ (θού κύριε)

[Makiaveli]

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση imhotep, δυστυχώς επιβεβαιώνεις τους φόβους μου πως πρόκειται για παράνομη κατάτμηση (10τμ<30). Αντε τώρα να βρεθεί άκρη στο τι γίνεται απο δω και πέρα αφού έχουν ήδη προηγηθεί από το '47 μέχρι σήμερα δύο συμβόλαια...

Ευχαριστώ και πάλι

[imhotep]

τώρα που το σκέφτομαι το ΠΔ για τους οικισμούς (1985) λέει για κατα παρέκκλιση αρτιότητα σε οικόπεδα προ της δημοσίευσής του με όποιο εμβαδόν έχουν

μήπως έτσι δίνει άφεση αμαρτιών στις παράνομες κατατμήσεις;

αρ.5 παρ. 1β