συνένωση 2 διαμερισμάτων

[Sostos]

θέλω να σας ρωτήσω το εξής.....μένω στον τρίτο όροφο όπου έχω στην κατοχή μου δύο διαμερίσματα τα οποία έκανα συνένωση σε ένα το 2008.....επειδή ο συνιδιοκτήτης στον δεύτερο όροφο με έχει πρόσφατα απειλήσει ότι θα με καταγγείλει στην πολεοδομία, θέλω να μου πείτε ποιες είναι οι σωστές κινήσεις που μπορώ να κάνω τώρα.....ποιο συγκεκριμένα : έπρεπε να είχα βγάλει κάποια άδεια πριν ξεκινήσω την συνένωση των διαμερισμάτων ?......πρέπει να ενημερώσω τον φάκελο της οικοδομής στην πολεοδομία ?......αν και συνένωσα τα δύο διαμερίσματα παραμένουν τα 2 ρολόγια της ΔΕΗ πρέπει να γίνει ένα το ρολόι ?......πρέπει να ενημερώσω την εφορία για την συνένωση των 2 διαμερισμάτων σε ένα ?......πρέπει ενημερώσω το ΙΚΑ για εργατοώρες ?....για την συνένωση χρειάζομαι την συναίνεση των συνιδιοκτητών ?......σας ευχαριστώ.....

[dada]

έπρεπε να έχεις κάνει σχεδόν όλα όσα αναφέρεις.

Τι κάνεις σήμερα?

1) ελέγχεις αν ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτρέπει τη συνένωση διαμερισματων

2) συμβουλεύεσαι μηχανικό σχετικά με την ένταξη της αυθαιρεσίας σου στο νόμο για τα αυθαίρετα, νομίζω έχει μια αρκετά συμφέρουσα ρύθμιση για την περίπτωση σου

 

μετά τη ρυθμίσει, πας δεη εφορία κτλ και δηλώνεις τη νέα κατάσταση.

[dimitris GM]

...και μετάααα...

 

 

ελεγχεις τον...απο κατω ...αν εχει κανει  "αυτος" καποια  αυθαιρεσια... :mrgreen:

 

α π οκ λ ε ι ε τ α ι    να ειναι σε ολα  καθαρος...

Edited Ιανουάριος 25 , 2014 by dimitris GM

[Γιάννης]

Πηγαίντε σε κάποιο μηχανικό να ρωτήσετε τι πρέπει να γίνει ακριβώς. Εικάζω ότι για αλλαγή διαρρύθμισης με 500€ πρόστιμο έχετε ξεμπερδέψει + τις αμοιβές του μηχανικού - ΦΠΑ - κρατήσεις κλπ. Όμως δεν μπορούμε να υπεισέλθουμε σε λεπτομέρειες. Δεν γνωρίζουμε πότε βγήκε η άδεια, μήπως είναι σε ισχύ? κλπ...

[Sostos]

κατά αρχήν θέλω να σας ευχαριστήσω όλους για τις απαντήσεις σας....ο καταγγέλλων έκανε για όλα αυτά καταγγελία στο ΣΥΠΟΘΑ και η απόφαση του ΣΥΠΟΘΑ ήταν υπέρ του καταγγέλλων , και αποφασίστηκε όλος ο φάκελος να επιστρέψει στην πολεοδομία για επανέλεγχο, καθώς εγώ όλα αυτά αν και προσπάθησα να τα νομιμοποιήσω με τον νέο ευεργετικό νόμο πληρώνοντας και τα παράβολα (πλήρωσα τρία 500αρικα)......τώρα τι γίνεται με την πολεοδομία ?......ελέγχει και επιβάλλει πρόστιμα ?.....η μπορεί να διατάξει και γκρέμισμα  ?......την υπόθεση την έστειλε και στην δικαιοσύνη και έχει ανοιχτεί δικογραφία.....μπορεί να μου προδικάσει κανείς την εξέλιξη.....

[Arche]

έπρεπε καταρχήν... να κάνεις διαμερισμάτωση με διαδικασία που προέβλεπαν οι δύο τουλάχιστον νόμοι να είχες δηλώσει την συνένωση, κόστος 500 + αμοιβή Μηχανικού.

Επειτα δεν θα είχες κανένα πρόβλημα γιατί οι δύο ιδιοκτησίες που συνένωσες ήταν δικές σου οπότε αφού δεν πήρες κοινοχρηστο χώρο δεν τίθεται θέμα συναίνεσης.

Ακόμα προλαβαίνεις, πρέπει Μηχανικός να ελένξει το ακίνητο σου για διαφοροποιήσεις απο την οικοδομική άδεια και να τακτοποιήσεις, γιατί όλα φτιάχνονται σήμερα, όλα φτιάχνονται.

[Sostos]

μα πήρα κοινόχρηστο χώρο.....συνένωσα τα δύο διαμερίσματα και πήρα και ένα τετραγωνικό από τον κοινόχρηστο χώρο του διαδρόμου της οικοδομής

[Arche]

τότε την ... έχεις άσχημα. Χρειαζόσουν συναίνεση και χρειάζεσαι ακόμα!!!!

[Arche]

Αρχικά: λύση 1 : μιλάς με το γείτονα > τα βρίσκετε, αποσύρει την καταγγελία αν μπορεί τώρα πια ....

Μάλλον πήρε το  δρόμο της και ανάμενε πολεοδομίες, όμως για να αποφύγεις τα πρόστιμα διατήρησης τουλάχιστον, αν είναι βάρος...ετοιμάσου για γκρέμισμα...εκτός αν τα βρείτε πχ ! Και σου δώσει συναίνεση να τακτοποιήσεις αφού η κατασκευή σου είναι... πριν το 08.

Πρόσεξε όταν έρθουν τα βλέπουν όλα, ανοίγματα, διαρυθμίσεις, όλα!

[Sostos]

πήρε και το δρόμο της δικαιοσύνης......πήγα τον βρήκα τον συγκάτοικο και δεν συναινεί........εκτός από το γκρέμισμα έχω και πρόστιμα ?.....τι πρόστιμα έχω να φάω ?.......θα έχω κυρώσεις και από ΙΚΑ και εφορία ?......το ίδιο πρόβλημα  έχω και με την πυλωτή όπου έκανα μια λυόμενη μεταλλική κατασκευή για την μηχανή μου στον κοινόχρηστο χώρο.....και εδώ θα έχω ίδιες επιπτώσεις ?