dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 07:25 πμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 07:25 πμ α] ομως το οριο ειναι 400 τμ. ενω σε τρια των 4.000 τμ εκαστο . χτιζεις 200Χ3....+τα επι πλεον... πλεον.. β] ετσι "παει" για τις σταυλικες...εχουν δικηο... δεν γραφεις την ιδιοτητα σου.. αρα μαλλον να μεταφερθει το θεμα στους ιδιωτες και θα σου λυσει τις αποριες σου ο μηχανικος σου
Kane Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 09:00 πμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 09:00 πμ Δημήτρη κάτι γρήγορο. Σε δυο κληροτεμάχια ιδίου ιδιοκτήτη (συμβόλαια του 2010) 2.5 στρ έκαστο, σύνολο 5. Σήμερα μπορεί να χτίσει, μιας και το ενιαίο γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, εφόσον 5>4 στρ και υπάρχει και συνολικό πρόσωπο 100 τμ (50+50) σε αγροτική οδό. Σωστά;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 09:37 πμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 09:37 πμ "αναγνωρισμενη" προ '23???
Kane Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 09:48 πμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 09:48 πμ (edited) Οχι διανομής του 1928 οι αγροτικές οδοί. Σημειώνω πως αμφότερα τα κληροτεμάχια ηταν ενός ιδιοκτήτη περίπου πρίν το 1980, απλώς τώρα τα πούλησε σε νέο ιδιοκτήτη (μαζί και τα 2). Edited January 25, 2014 at 09:51 πμ by Kane
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 10:00 πμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 10:00 πμ (edited) δες αυτο http://www.landdesign.gr/news/techn-new/44-1923.html και αυτη την πολυ κατατοπιστικη συζητηση http://www.michanikos.gr/topic/6147-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CE%AD%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/page-2 Edited January 25, 2014 at 10:08 πμ by dimitris GM
dcspir Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 01:34 μμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 01:34 μμ Δυστυχώς είναι ένα θέμα που έχει προκύψει και διχάζει την γνώμη ακόμα και των συναδέλφων στην πολεοδομία. Εσύ Δημήτρη πως το τεκμηριώνεις το «έτσι πάει» ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 01:48 μμ Δημοσιεύτηκε January 25, 2014 at 01:48 μμ (edited) Συνάδελφοι καλησπέρα, Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με τα παρακάτω. Στην περιοχή της Λαυρεωτική ισχύει το ΠΔ 17-27/2/1998 ΦΕΚ 125Δ’με το οποίο καθορίζονται οι χρήσεις γης και όροι δομησεις. Για την ανέγερση κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων άρτια είναι κατά παρέκκλιση αυτά που έχουν ελάχιστο εμβαδόν 12000τμ προ του 79’. Υπάρχουν λοιπόν τρεις ιδιοκτησίες γηπέδων ως εξής: 1. 4074τμ αγορά το 2003 2. 5500τμ αγορα το 2003 3. 4100τμ αγορα το 2014 Μπορούν τα γήπεδα να συνενωθούν και να πάρουν κατά παρέκκλιση αρτιότητα για 12000τμ ώστε να κατασκευαστούν σταυλικές εγκαταστάσεις. Η άποψη της πολεοδομίας είναι πως όχι, λόγο του ότι δεν ήταν αυτοτελής ιδιοκτησία 12000τμ προ του 79’. Ευχαριστώ με βαση αυτα που αναφερες, δλ οτι παιρνει παρεκκλιση αν το 1979 ηταν 12 στρ. κατ' ελαχιστον... Η συνενωση -σημερα- τριων γηπεδων σε ενα...συνολικου εμβαδου πανω απο 12 στρ. ειναι σημερινη συνενωση αρα δεν καλυπτει την προυποθεση να εχει δημιουργηθει πριν το 1979 Edited January 25, 2014 at 01:49 μμ by dimitris GM 1
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 26, 2014 at 06:36 πμ Δημοσιεύτηκε January 26, 2014 at 06:36 πμ (edited) [στην ερωτηση σου ειχες αναφερει την παρεκκλιση μ ο ν ο ν για τα 12 στρ...] Ομως, πρωτα πρωτα να δεις το Δ 125/1998 στο αρθρο 3 εχει παρεκκλίσεις για 12 στρ. 4 στρ. και 2 στρ, το ολο λαθος εγινε στο θεμα οτι, παρασυρθηκατε απο την προηγουμενη γνωμοδοτηση του ΝΣΚ του 2011, στην οποια και εσυ αναφερεσαι...., και θεώρησατε ολοι σας οτι, αν τα τρια γηπεδα τα αγορασειι ενας- τοτε υπαρχει αυτοδικαια και αναγκαστικη συνενωση των τριων γηπεδων".. αρα, εχοντας 12 στρ. τα οποια δημιουργηθηκαν σημερα, "αναγκαστικα συνενωμενα σε ενα" ειναι λογικο σε αυτην την λαθεμενη βαση να δινουν..... λαθος απαντησεις.. . [ισως και εσυ να εδειξες τα τρια γηπεδα συνενωμενα σε "ενα"... και για αυτο "κολλήσατε"] Ομως, με βαση την ανω γνωμοδοτηση του κ. ΠΑΝΤΕΛΗ, δεν εχεις υποχρεωτικη συνενωση επομενως, εάν τα τρια γηπεδα που θα αγορασεις εχουν τις προυποθεσεις της παρεκκλισης που ζηταει το αρθρο 3 ως προς τον χρονο δημιουργιας του καθενος τοτε το καθε ενα εχει την δικη του παρεκκλιση, και χτιζει απο μονο του Edited January 26, 2014 at 06:58 πμ by dimitris GM 1
dcspir Δημοσιεύτηκε January 26, 2014 at 08:18 πμ Συγγραφέας Δημοσιεύτηκε January 26, 2014 at 08:18 πμ Το σκεπτικό μου λοιπόν είναι ως εξής: Σου δίνεται υ δυνατότητα να τα χρησιμοποιήσεις είτε μεμονωμένα είτε σαν όλο. Στην περίπτωση που τα πάρεις σαν ένα, που είναι επιλογή σου, γιατί να μην μπορείς να κάνεις χρήση κατ’έπιλογή? Είτε είναι για κατοικία, που μου το επιτρέπουν, είτε για σταυλικες. Η λογική του 125 είναι να μην επιτρέπονται χρήσεις που προέρχονται από κατάτμηση. Εμείς λοιπόν πάμε προς τον «κανόνα». Αφού επιτρέπεται η συνένωση κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων στα 4000τμ, και σου δίνουν αρτιότητα και όρους για αυτό που προκύπτει , δεν μπορεί να μην δέχονται την χρήσει για αυτό που τους ζητάς. Δέχονται το τοπογραφικό να δείχνει συνενωμένα τα γήπεδα αναφέροντας ότι προκύπτει από τα ανάλογα συμβόλαια, σου δίνουν αρτιότητα και όρους για 12000τμ τα οποία δεν προϋπήρχαν του 79’. Όταν λοιπόν αυτό το τοπογραφικό το παρουσιάσεις για σταυλικες σου λένε όχι. Γιατί? Αφού και στις δύο περιπτώσεις το γήπεδο δεν προϋπήρχε σαν αυτοτελή ιδιοκτησία.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε January 26, 2014 at 09:32 πμ Δημοσιεύτηκε January 26, 2014 at 09:32 πμ διοτι ετσι ειναι ο Νομος διαχωριζει τις διαφορες χρησεις... [και αν θεωρησεις συνενωμενα τα τρια γηπεδα...... τοτε, σε περίπτωση που δεν εχεις "προσωπο", ως "νεο" ....δεν θα ειναι οικοδομησιμα...κατα τον 3212... αρα δεν θα σου τα "δεχθούν..." υγ κι αν συνενωσεις δυο τεσσαρια σε ενα, θα πρεπει να υπαγεσαι στις διαταξεις του 3212 για να χτισεις... αλλα, αντι να χτισεις 200+200 [κατοικια] θα χτισεις 280.... ξαναδες το 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα