Κατάτμηση σε οικόπεδο μέσα σε πολεοδομική μελέτη

[maria_geo]

Έχω ένα οικόπεδο 1228.76 τ.μ. σε περιοχή με Π.Μ. Το οικόπεδο ρυμοτομείται και απομένουν 1185.40 τ.μ.

Μπορεί να κατατμηθεί όταν η αρτιότητα στην περιοχή είναι 600 τ.μ.;

[MIKAR]

νομιζω όχι γιατι δεν δημιουργουνται δυο αρτια οικόπεδα και οικοδομησιμα οικοπεδα....

[thomas]

Εκτός αν βρεις με κάποιο τρόπο αυτά τα 15 που σου λείπουν .

 

Για να μην είμαστε και πλεονέκτες με τα 25 .

[agior]

Θωμά, απ' το στόμα (πληκτρολόγιο) μου το πήρες

Ωχ! τώρα το είδα, σκάρτα 15 είναι

[2016]

Γιατί να κάνεις κατάτμηση;

Μπορείς να το αξιοποιήσεις και χωρίς κατάτμηση.

Μπορείς να προχωρήσεις σε κάθετη.

[GRTOPO]

Κατ' αρχή,

Οχι διότι έχεις <1200τμ.

Αλλά σε τι περιοχή είσαι? Α', Β' κατοικίας, εντός οικισμού? Είσαι σίγουρος ότι το τελικό σου εμβαδό θα είναι τα 1185τμ?

Για ξαναυπολόγισέ τα ...

[maria_geo]

Είμαι πολυ χαρούμενη που μου απαντήσατε και σας ευχαριστώ όλους γι αυτό. Και μενα μου φάνηκε περίεγο που μετά τη ρυμοτόμηση υπολέιπονται 43 τ.μ. περίπου ώστε να γίνει κατάτμηση. Το θέμα είναι ότι δεν μπορώ να τα πάρω από τον όμμορο γιατί είναι μαλωμένοι και είναι ικανός να κάνει μεγάλη φασαρία και το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι ότι δεν με ευνοεί η κάθετη σύσταση γιατί όταν έχτισε την αποθήκη το 1979 την έχτισε σε λάθος σημείο σε σχέση με την άδεια και σήμερα (μετά τη ρυμοτόμηση) είναι μέσα στη πρασιά και προφανός αυθαίρετο. Και σκέφτηκα πως αν έκανα κατάτμηση θα φερόταν το ένα το οικόπεδο ανεξάρτητο από το άλλο και δεν θα επηρέαζε η αποθήκη. Αλλά τώρα, ψάχνω στη νομοθεσία μήπως και βρω κάποια άκρη. Η βοήθειά σας ανεκτίμητη. Ευχαριστώ....

[p.varvaris]

Πράξη Εφαρμογής έχει γίνει; Γιατί το εμβαδόν μπορεί να αλλάξει μετά την Π.Ε. και να μπορείς να βγάλεις δυο 600άρια (μπορεί βέβαια και να μικρύνει).

[thomas]

Συνήθως μετά την πράξη εφαρμογής λόγω εισφοράς σε γη μικραίνει η ιδιοκτησία.

 

Γι αυτό το λόγο θεσμοθετήθηκε. Για να συνεισφέρουν όλοι στη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, χάνοντας ένα ποσοστό από την αρχική ιδιοκτησία τους.

[p.varvaris]

Έχεις δίκιο thomas, δεν έκανα την αφαίρεση 1228.76 - 1185.40 = 43.36τμ

Μάλλον το οικόπεδο θα μικρύνει κι άλλο μετά την Π.Ε.