Ξύλινα σπίτια

[ztakis]

Τι γνώμη έχετε για τα ξύλινα σπίτια; Ποιο πολύ θα ήθελα να μάθω πού κυμαίνεται το κόστος κατασκευής.

[Δημοσθένης.]

Τα ξύλινα σπίτια είναι μια πολύ καλή επιλογή για εξοχική κατοικία.Βέβαια μέχρι τώρα θα έχεις βρει τις απαντήσεις σου επί του θέματος, αλλά ίσως κάποιος άλλος που δει το θέμα να το βρει ενδιαφέρον.Λοιπόν το κόστος κυμαίνεται από 600-900Ε/μ2 περίπου, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού.

[bakol]

Έχω κάποιες επιφυλάξεις όσον αφορά την συντήρησή τους και τον μικρό χρόνο ζωής τους σε σχέση με τα δομήματα από λεπτότοιχες γαλβανισμένες σιδηρές διατομές ψυχρής διαμόρφωσης τα οποία είναι παρόμοια, αλλά χωρίς τα μεινεκτήματα των ξύλινων. Στο εξωτερικό τείνει να μειώνεται η ζήτησή τους, ενώ αντίθετα αυξάνει των παραπάνω αναφερθέντων μεταλλικών.Η τιμή τους ανέρχεται περίπου στα 900 € ανά τ.μ.

[Δημοσθένης.]

Δεν χρειάζονται ιδιαίτερη συντήρηση(εξαρτάται βέβαια και από την τοποθεσία) και η διάρκεια ζωής τους είναι αρκετά μεγάλη.Στη σιβηρία υπάρχουν τέτοια σπίτια που είναι >200χρόνων.Γενικά το ξύλο είναι αθεκτικό υλικό στο χρόνο και πολύ καλό θερμομονωτικό.Τώρα αυτά που λες εσύ τι είναι;Τα κοινώς λεγόμενα πάνελ;Αν θες άνοιξε καινούργιο θέμα για αυτό το ζήτημα.

[dada]

Θα συμφωνήσω με το Δημοσθένη ότι πρόκειται για καλή επιλογή για εξοχική κατοικία. Εάν πρόκειται για μόνιμη κατοικία, ίσως αποβεί λίγο κουραστική η συγκεκριμένη αισθητική (κυρίως όσων αφορά στον εσωτερικό χώρο).

 

Όσων αφορά στο κόστος θα συνιστούσα να είσαι πολύ προσεκτικός στο τι ακριβώς περιλαμβάνει η όποια προσφορά πάρεις από ανάλογες κατασκευαστικές εταιρείες. Πολλές φορές δίνουν τα ελάχιστα απαραίτητα και στη συνέχεια για το τελείωμα του σπιτιού γίνονται πολύ μεγαλύτερες δαπάνες.

Να έχεις πολύ ξεκάθαρη εικόνα του τι ακριβώς θες να φτιάξεις καθώς τα κομμάτια έρχονται έτοιμα για συναρμολόγηση και δεν έχεις την ευελιξία για αλλαγές που έχεις στη συμβατική κατασκευή (τουλάχιστον αυτό ισχύει για τα κορμόσπιτα με τα οποία έχω ασχοληθεί).

Εάν σκοπεύεις να κάνεις υπόγειο (και όχι απλή βάση) τότε θα έχεις ήδη δαπανήσει ένα μεγάλο μέρος των χρημάτων που θα χρειαζόσουν και για συμβατική κατασκευή.

Επίσης είναι ένα θέμα οι υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις και τι γίνεται όταν αυτές χρειαστεί να αλλαχθούν καθώς περνάνε μέσα από τούς κορμούς;

 

Κατά τα άλλα, είναι μια λύση οικολογική, με αντοχή στο χρόνο και λογικές απαιτήσεις συντήρησης.

 

Να επισημάνω, κλείνοντας,ότι ο λόγος που είμαι επιφυλακτικός είναι ότι έχω πολύ κακή εμπειρία από ανάλογες κατασκευαστικές εταιρείες που προκειμένου να πουλήσουν ισχυρίζονταν χαμηλές τιμές αλλά όταν φτάναμε στο δια ταύτα με πραγματικά δεδομένα το συνολικό κόστος δεν διέφερε και πολύ από αυτό μιας συμβατικής κατασκευής (να μην πω ότι το ξεπερνούσε κιόλας εάν ο ιδιοκτήτης ήθελε μια πινελιά ιδιαιτερότητας).

 

Φυσικά υπάρχουν και επαγγελματίες που κάνουν σωστά τη δουλειά τους οπότε ψάξε το πολύ καλά το θέμα....

[dimitrispsi]

Επειδή τυχαίνει η εταιρεία μας να είναι, αν όχι η παλαιότερη, από τις παλαιότερες στην Ελλάδα, κι έχοντας στο portfolio πάνω από 100 τέτοια σπίτια σε συγκροτήματα ή μεμονωμένα, θα πρότεινα σε τυχαίες συζητήσεις να μην ακούς γνώμες που καταδικάζουν τα ξύλινα σπίτια με 2 κουβέντες.

 

Συγκεκριμένα για τα σπίτια από ολόσωμους κορμούς, δεν χρειάζεται να φοβάσαι τίποτα.

Η συντήρηση είναι όπως και στα συμβατικά, μια φορά κάθε 7-10 χρόνια, ανάλογα τις καιρικές συνθήκες. Το κόστος ξεκινά από αρκετά χαμηλά (~500ε/τμ) για αμφίβολης/κακής ποιότητας σπίτια από Πολωνία και λοιπές τέτοιες χώρες και φτάνει ως πολύ ψηλά (>1500ε/τμ) για τα μεγάλης διατομής από Λαπωνία. Κάπου στην μέση βρίσκεις μια σωστή κι αξιόπιστη λύση.

Να επισημάνω χωριστά ότι τα ξύλινα σπίτια ΔΕΝ καίγονται με το παραμικρό, όπως λένε οι περισσότεροι.

Αν ακούς χονδροειδή σενάρια για τα ξύλινα από διάφορους μηχανικούς, να ξέρεις ότι απλά δεν έχουν την πρακτική πείρα και την τεχνογνωσία.

 

Να επισημάνω τέλος ότι αυτά που είπε ο/η dada με βρίσκουν σύμφωνο!

 

Ευχαριστώ.

[gio]

Επειδή τυχαίνει η εταιρεία μας να είναι, αν όχι η παλαιότερη, από τις παλαιότερες στην Ελλάδα, ....., να ξέρεις ότι απλά δεν έχουν την πρακτική πείρα και την τεχνογνωσία.Ευχαριστώ.

dimitrispsi

Σωστα τα λες αφου εισαι και το τομεα. Μια ερωτηση να σου κανω. Θα ήθελα να μου πεις ενα μεγαλο θετικο που βλεπεις στα ξυλινα σπιτια και ενα αρνητικο. Απο την εμπειρία σου.

[dimitrispsi]

Όπως τα εκλαμβάνω από πελάτες, ενδεικτικά:

 

Θετικά:

- Αυστηρό χρονοδιάγραμμα στησίματος και σύντομη αποπεράτωση

- Αυστηρή τήρηση προϋπολογισμού για το σπίτι ***

- Ταχύτητα θέρμανσης και διατήρηση σταθερής θερμοκρασίας (μιας και μιλάμε για βουνό με χειμερινές θερμοκρασίες υπό το μηδέν σταθερά)

 

Αρνητικά:

- Ο πρώτος μήνας (μέχρι να "κάτσει" το σπίτι) [στην αρχή το σπίτι "χάνει" σε ύψος 10-15cm]

- Η δυσκολία πρόσβασης στο οικόπεδο [εδώ φταίνε οι πελάτες που πάνε κι αγοράζουν οικόπεδα μέσα σε κάτι ρεματιές, οπότε συχνά πυκνά είναι δύσκολη η πρόσβαση λόγω χιονιού]

- To ότι ο πελάτης συχνά παρασύρεται και κάνει πολλές εργασίες περιβάλλοντος χώρου [περιτοιχίσεις, διαμορφώσεις, bbq, κλπ] ***

 

Σχετικά με αυτά που έχω σημειώσει με ***:

Το ξύλινο σπίτι δεν είναι ακριβό και ΔΕΝ ξεφεύγει από τον προϋπολογισμό. Αυτό είναι ραδιο αρβύλα από μηχανικούς που δεν το κατέχουν ή προμοτάρουν άλλου είδους κατασκευές.

Εκεί που "ξεφεύγει" ο προϋπολογισμός είναι στα πρόσθετα του περιβάλλοντος χώρου. Δεν αναφέρομαι σε ένα δρομάκι, 1-2 παρτέρια, κλπ.

Πολλοί ζητάνε ψηλές περιτοιχίσεις από πέτρα, bbq, στέγαστρα, πλακοστρώσεις, ακόμα και μικρές (8-12 τμ) ιδιωτικές εκκλησίες [συνήθως πέτρινες με στοιχεία φινλανδικού ξύλου]. Αυτά τα ζητάνε πάνω στον ενθουσιασμό τους, αλλά δυστυχώς "βγάζουν" αρκετό ΙΚΑ, μπετά, κλπ...

 

Αυτά...

[panos]

To κόστος αναφέρθηκε παραπάνω και όντως κυμαίνεται σε αυτά τα επίπεδα. Για καλής ποιότητας κατασκευή συναγωνίζονται επάξια τα συμβατικά κυρίως σε θέματα ταχύτητας ανέγερσης, θερμομονωτικών ιδιοτήτων, τα καλώδια συνήθως τα περνάνε απο το πάτωμα ενώ οι κορμοί είναι ήδη προδιατρημένοι για να περάσουν οι καλωδιώσεις. Ειδικά με κορμούς αντικολλητούς , σύνθετους το αισθητικό αποτέλεσμα και τα ανοίγματα που καλύπτουν κάνουν την πρόταση για ξύλινο σπίτι ιδιαίτερα ελκυστική.

[Δημοσθένης.]

Αυτό το "κάτσιμο" του σπιτιού δεν αποφεύγεται με το τράβηγμα των ξύλων με ντίζες(για να σφίξουν μεταξύ τους);Μετά από αυτό υπάρχει πάλι περίπτωση να ''κάτσει'';