Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[Gousgounis]

Αντίθετα με τις κατεδαφίσεις, η πολιτεία έχει επιδείξει ιδιαίτερη ικανότητα τα τελευταία χρόνια στην αυστηροποίηση των προστίμων. Η αλήθεια είναι ότι προ του 2004, τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης ενός αυθαίρετου ήταν αστεία, τόσο που... συνέφερε να τα πληρώνεις. Χαρακτηριστικά, το πρόστιμο για την ανέγερση κατοικίας 50 τ.μ. έως τα τέλη του 2003 οπουδήποτε στην Ελλάδα ήταν 1.305 ευρώ, ενώ το πρόστιμο διατήρησης ήταν μόλις το 10% του ποσού αυτού ετησίως. Όμως με δύο υπουργικές αποφάσεις του 2004 το ύψος των προστίμων εκτοξεύθηκε στα ύψη.

 

Δες εδώ: ΥΑ 9732/2004 ΦΕΚ 468/Β/5.3.2004

και εδώ: Εγκ-9809/20/04 Εγκ-20/04

[terry]

Για προ του 2003 μιλαω....

 

Βασικα ειναι γυρω στα 15τμ κλεισμενα μπαλκονια...

[Gousgounis]

Για αυθαίρετα μεταξύ 1983 ~ 2003 έχω την εντύπωση πως είναι ο Ν. 1337/1983

 

Σύμφωνα με την ΕΚΘΕΣΗ ΑΥΤΟΨΙΑΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ αναφέρει:

σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 1, 2, 3 και 4 του Π. Δ/τος 267/98 «Διαδικασία χαρακτηρισμού και κατεδάφισης νέων αυθαίρετων κατασκευών, τρόπος εκτίμησης της αξίας και καθορισμός του ύψους των προστίμων αυτών» (ΦΕΚ 195 Α’), όπως ισχύει και διαπιστώσαμε τα εξής κατά παράβαση του άρθρου 22, του ν. 1577/85 «Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ 210 Α’)

 

Εμπειρικά αυτό που γνωρίζω πως ισχύει για τα πρόστιμα είναι:

Πρόστιμο = τετραγωνικά (μ2) Χ τιμή μονάδος (€/μ2)

Προστιμο ανέγερσης = Πρόστιμο Χ (συντ. επιφαν.)

Πρόστιμο διατήρησης = Πρόστιμο Χ 10% (€/έτος) Χ έτη = ... €

 

Εκπτώσεις:

Αποδοχή προστίμου = Προστιμο ανέγερσης Χ 70% + ([έτη -1] Χ Πρόστιμο διατήρησης + φετινό Πρόστιμο διατήρησης Χ 70%)

Εφάπαξ καταβολή προστίμου = Αποδοχή προστίμου Χ 50%

[terry]

Αυτα με τις εκπτωσεις τα ξερω κ γω...

 

Ερωτηση

 

Συντελεστης επιφανειας???? (οπως τις αμοιβες???)

Και τιμη μοναδας??? (μιλαμε για τιμη ζωνης??)

 

Στον αλγοριθμο για το προστιμο διατηρησης εννοεις οτι πολλαπλασιαζω με τα ετη που θελω να το διατηρησω???

[Gousgounis]

Τιμή μονάδας: (Αρθ-1)

>Η συμβατική αξία του αυθαιρέτου για την επιβολή των προστίμων αυθαιρέτου κατά τις διατάξεις του παρόντος κεφαλαίου υπολογίζεται με εφαρμογή της τιμής μονάδας όγκου της κατασκευή που χρησιμοποιείται για έκδοση οικοδομικής άδειας κατά το χρόνο που λαμβάνει γνώση η αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία για την ύπαρξη του αυθαιρέτου. 

 

Συντελεστης επιφανειας: (Αρθ-3)

>Το ύψος του προστίμου ανέγερσης αυθαιρέτων ορίζεται ως ποσοστό της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή προσδιορίζεται στο άρθ-396, σύμφωνα με τις ακόλουθες διακρίσεις.
α) Για αυθαίρετα κτίσματα με συνολική επιφάνεια μέχρι 50 τμ ή για τα πρώτα 50 τμ ιδιοκτησίας μεγαλύτερης επιφάνειας σε 0,20 ή 0,40 ή 0,80 της αξίας αντίστοιχα για ιδιοκτησίες της κατηγορίας Α ή Β ή Γ.
β) Για τα επόμενα (πέρα από τα 50 τμ) 50 τμ της ιδιοκτησίας σε 0,30 ή 0,60 ή 1,20 της αξίας αντίστοιχα για ιδιοκτησίες της κατηγορίας Α ή Β ή Γ.
γ) Για τα επόμενα (πέρα από τα 100 τμ) 50 τμ της ιδιοκτησίας σε 0,50 ή 1,20 ή 2,00 της αξίας αντίστοιχα για ιδιοκτησίες της κατηγορίας Α ή Β ή Γ.
δ) Για τα επόμενα (πέρα από τα 150 και μέχρι 500 τμ) 350 τμ της ιδιοκτησίας σε 1 ή 2 ή 3 της αξίας αντίστοιχα για ιδιοκτησίες της κατηγορίας Α ή Β ή Γ.
ε) Για το υπόλοιπο εμβαδόν της ιδιοκτησίας (πέρα από τα 500 τμ) σε 1 ή 3,60 ή 4,40 της αξίας αντίστοιχα για ιδιοκτησίες της κατηγορίας Α ή Β ή Γ. 

όπου κατηγορίες Α,Β,Γ:

>1. Κατηγορία Α στην οποία υπάγονται:
α) Η κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη.
β) Βοηθητικά κτίσματα μέχρι εμβαδού 60 τμ.
γ) Αγροτικής χρήσης υπόστεγα, αποθήκες και σταύλοι.
δ) Υπόγεια στα οποία έγινε μη επιτρεπόμενη αλλαγή χρήσης και τα οποία χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη τους.
2. Κατηγορία Β στην οποία υπάγονται οικοδομές κάθε χρήσης εκτός των χρήσεων των οικοδόμων που υπάγονται στις κατηγορίες Α και Γ καθώς και τα κτίσματα στα οποία έγινε μη επιτρεπόμενη αλλαγή χρήσης, αλλά μετατράπηκαν από πλευράς χρήσης σε κτίσματα της κατηγορίας Β και δεν υπάγονται στην περίπτωση δ της κατηγορίας Α.
3. Κατηγορία Γ στην οποία υπάγονται κτίρια ξενοδοχείων, ενοικιαζόμενων δωματίων με άδεια του ΕΟΤ, συγκροτήματα με μορφή οικίσκων (μπαγκαλόουζ), εγκαταστάσεις κέντρων παραθερισμού (κάμπινγκς), καθώς και τα κτίσματα στα οποία έγινε μη επιτρεπόμενη αλλαγή χρήσης, αλλά μετατράπηκαν από πλευράς χρήσης σε κτίρια της κατηγορίας Γ και δεν υπάγονται στην περιπτ.δ της κατηγορίας Α.

 

τελικά με το ΠΔ-3/8-9-83 υπολογίζονται τα πρόστιμα...

[terry]

Αυτο το τιμη μοναδας ογκου δεν το επιασα....

[Gousgounis]

ΠΔ-267/98 (ΦΕΚ-195/Α/21-8-98 )

 

1. Για την εκτίμηση της συμβατικής αξίας (α) αυθαιρέτων κτισμάτων, κατασκευών ή εγκαταστάσεων και για τον εν συνεχεία υπολογισμό των προστίμων της παρ.2 του Αρθ-17 του Ν-1337/83 καθορίζονται οι τιμές μονάδος επιφανείας ανά τμ των παρακάτω κατηγοριών οικοδομικών έργων ανάλογα με το είδος και τη χρήση αυτών ως εξής:

 

Κατηγορία Ι α=30000 δρχ/τμ.

Τουριστικές εγκαταστάσεις (όπως ξενώνες, ξενοδοχεία, συγκροτήματα οικίσκων, μοτέλ, μαρίνες, καζίνο), Χώροι συνάθροισης κοινού (όπως θρησκευτικοί χώροι, θέατρα, κινηματογράφοι, αίθουσες συγκεντρώσεων, συνεδριακά κέντρα), Κέντρα αναψυχής και εστιάσεως (όπως εστιατόρια, εστιατόρια με μουσική, αναψυκτήρια), Κτίρια περίθαλψης (όπως νοσοκομεία, κλινικές κέντρα υγείας) καθώς και Κτίρια παρεμφερών χρήσεων με τις προηγούμενες.

 

Κατηγορίες ΙΙ α=20000 δρχ/τμ

Κατοικίες, Κτίρια υπηρεσιών - διοίκησης (όπως γραφεία, ιατρεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί), Κτίρια εμπορικών χρήσεων (όπως καταστήματα, εμπορικά κέντρα, υπεραγορές, εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων, πρατήρια υγρών καυσίμων, πλυντήρια, λιπαντήρια), Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας (όπως υγειονομικά κέντρα, παιδικοί σταθμοί, οίκοι ευγηρίας), Πολιτιστικά κτίρια (όπως βιβλιοθήκες, αίθουσες εκθέσεων, πνευματικά κέντρα), Κτίρια εκπαίδευσης, Κτίρια και εγκαταστάσεις μέσων μεταφοράς (όπως αεροδρόμια, σταθμοί υπεραστικών λεωφορείων, σιδηροδρομικοί σταθμοί (όπως κλειστά γυμναστήρια, κολυμβητήρια), Εγκαταστάσεις ραδιοτηλεοπτικών σταθμών καθώς και κτίρια παρεμφερών χρήσεων με τις προηγούμενες χρήσεις και Κτίρια χρήσεων που τυχόν δεν περιλαμβάνονται στις κατηγορίες Ι, ΙΙΙ,ΙV.

 

Κατηγορία ΙΙΙ α=10000 δρχ/τμ.

Βιομηχανικές εγκαταστάσεις (όπως εργοστάσια, εγκαταστάσεις γεωργικών, δασικών, κτηνοτροφικών, αλιευτικών εκμεταλλεύσεων), Γεωργοκτηνοτροφικές εγκαταστάσεις και αποθήκες (όπως ορνιθοτροφεία, βουστάσια, χοιροτροφεία, ιχθυοκαλλιέργειες), Βιοτεχνικές εγκαταστάσεις (όπως βιοτεχνίες, επαγγελματικά εργαστήρια, συνεργεία αυτοκινήτων), Κτίρια στάθμευσης αυτοκινήτων, Αποθηκευτικοί χώροι (όπως χονδροεμπορίου, βιομηχανιών, γεωργικές αποθήκες) καθώς και Κτίρια παρεμφερών χρήσεων με τις προηγούμενες.

 

Κατηγορία ΙV α=5000 δρχ/τμ.

Αγροτικές αποθήκες και Υπόστεγα μέχρι 60 τμ καθώς και Κτίρια παρεμφερών χρήσεων με τις προηγούμενες.

[@kostis]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Εχω και εγώ ενα παρόμοιο πρόβλημα και δεν ξέρω πως να κινήθω. Εχω ενα διαμέρισμα 85 τ.μ. μιας 3όροφης οικοδομής και ο ιδιοκτήτης ήθελε να κάνει αλλαγή χρήσης. Το προβλημα είναι οτι εχει μόνο ενα συμβόλαιο αγοράς του 68 ,το ιδιο και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες. Δεν αναφέρεται αριθμός αδειας και έψαξα στην πολεοδομία αλλα δεν βρήκα κατι.Το κτίριο είναι εντος σχεδίου πόλης.

Η κατασκευή του ειναι λογικά μετά το 55 αλλα πρίν το 83.

Μήπως μπορεί να με βοηθήσει κάποιος ;;;;

Μπορω να νομιμοποιήσω μόνο το διαμέρισμα αυτο;

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Σε κτήριο με άδεια του 1971 υφίστανται στο Υπόγειο δύο αποθήκες καταστημάτων, λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο.

Το Υπόγειο δεν εμφανίζεται στα σχέδια της αδείας (κατόψεις, τομή).

Απ' ότι γνωρίζω ακολουθείται διαδικασία εξάιρεσης από την κατεδάφιση και μετά νομιμοποίηση.

Αν δεν ενδιαφέρονται οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες μπορεί να ξεκινήσει η όλη διαδικασία, από τον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη, αλλά μόνο για τη δική του αποθήκη ;

[Nrg]

Για δυνατούς λύτες..

 

Ένας πελάτης ήρθε για να τακτοποιήσει την "σοφίτα" του, όμως στην άδεια δεν υπάρχει η στέγη οπότε δεν πάμε με Ν3843.

 

Η "σοφίτα" είναι...80m2(!), ύψους 2.5m και είναι εντελώς αυθαίρετη όπως και η στέγη, δεν έχει γίνει κάποια καταγγελία. Η οικοδομή είναι του '75 ενώ η στέγη χτίστηκε το 2003 (μπορεί να το αποδείξει) και έχει ένα μικρό υπόλοιπο δόμησης 25m2.

 

Επειδή εμένα μου φαίνεται καμμένο χαρτί (ύψος 2.5μ) αλλά επειδή δεν είναι και να αφήνεις δουλειές σήμερα ήθελα να ακούσω τις απόψεις σας. Η δική μου άποψη είναι πως το μόνο που μπορεί να γίνει είναι να βγάλουμε άδεια για προσθήκη στέγης και για τη σοφίτα ευελπιστούμε σε νεότερο νόμο (στην Ελλάδα είμαστε!).

 

ΥΓ. Δε ξέρω κατά πόσο με βοηθάει οτι δεν υπάρχει ο φάκελος στη πολεοδομία....