Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[jbosdas]

δεν έχει δημοσιευθεί καμία. Νωρίς δεν είναι?

[atarch]

Συνάδελφοι, θα ήθελα να με βοηθήσετε σε μια υπόθεση αυθαίρετου που καλούμε να διαλευκάνω...

σε αγροτεμάχιο 400τμ! υπήρχε κτίσμα 50τμ προ 83 που έχει μόνο την 1η φάση του νόμου Τρίτση. δηλαδή μόνο αναστολή κατεδάφισης. Τα υπόλοιπα κτίσματα περίπου 150τμ έχουν γίνει σταδιακά μέχρι σήμερα και υπάρχει μερική διάσπαση των όγκων, αλλά ο ιδιοκτήτης σκέφτεται εάν μπορεί να νομιμοποιήσει μέρος αυτών για οικονομικούς λόγους. Οι ερωτήσεις που προκύπτουν είναι:

1. πως αντιμετωπίζεται το κτίσμα των 50τμ?

2. εάν μπορεί ο μηχανικός να προχωρήσει τη διαδικασία για ένα μέρος των αυθαιρέτων?

Ευχαριστώ

[mapost]

Σε τι θα του χρησιμεύσει η "μερική" τακτοποίηση ? Ετσι κι αλλιώς δεν θα μπορεί να το μεταβιβάσει αν δεν το τακτοποιήσει όλο αφού δεν θα μπορεί να πάρει βεβαίωση μηχανικού.

[atarch]

Υποτίθεται ότι θα κατεδαφίσει μέρος των παλιών αυθαιρέτων και θα διατηρήσει τα πιο καινούρια.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

....σε αγροτεμάχιο 400τμ! υπήρχε κτίσμα 50τμ προ 83 που έχει μόνο την 1η φάση του νόμου Τρίτση. δηλαδή μόνο αναστολή κατεδάφισης.

1. πως αντιμετωπίζεται το κτίσμα των 50τμ?

απλά σαν μπούσουλα σύμφωνα με το Ν.1337/83 όσα κτίσματα ανεγέρθηκαν προ 31.1.83 αναστελλόταν η κατεδάφιση τους αν οι ιδιοκτήτες υπέβαλλαν εμπρόθεσμα τις δηλώσεις που αναφέρονται στις παρ.4 και 5του άρθρου 15 του Ν.1337 (άρα ο πελάτης σου για να έχει αναστολή κατεδάφισης έχει πληρώσει έστω τα αρχικά πρόστιμα). από κει και μετά η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη του ακινήτου. εσύ μπορείς να πας στη πολεοδομία και να τους ρωτήσεις αν αυτή η αναστολή κατεδάφισης σε καλύπτει? γιατί δεν γνωρίζω τι γινόταν(πότε εκδίδονταν) οι αποφάσεις της οριστικής διατήρησης.όποιος γνωρίζει ας μας πει.... αν μάθεις κάτι σχετικά με αυτό, ενημέρωσε και μας...

[atarch]

ναι όντως έχει πληρώσει 10.000δρχ τότε, όπως όριζε ο νόμος. Ισχυρίζεται ότι βάσει του αρθ. 5 παραγρ. γ, στα εκτός σχεδίου έπρεπε πρώτα να καθοριστούν οι χρήσεις γης ή εν πάσει περιπτώσει να ειδοποηθούν οι ενδιαφερόμενοι για τη συνέχεια της διαδικασίας, κάτι που δεν έγινε.

[ΑΕΚΤΖΙΣ]

atarch, διάβασε επί του θέματος και τη δημοσίευση του εξαιρετικού συναδέλφου armenopoulou http://www.michanikos.gr/showpost.php?p=351700&postcount=48

 

ανέφερες ένα άρθρο 5, παρ.γ , μπορείς να γίνεις πιο συγκεκριμένος, ώστε να το βρω?

[atarch]

Εχεις δίκιο δεν το έγραψα σωστά.

Είναι ν.1337/83, Άρθρο 15, παράγραφος 5γ

 

Σωστή η παράθεση που μου έστειλες, αλλά ο δικός μου δεν έχει

προχωρήσει καθόλου στη β΄φάση για οριστική αναστολή από κατεδάφιση και να προσθέσω ότι η περιοχή είναι εκτός σχεδιου, αλλά έχει γίνει η 1η φάση ένταξης και έχουν πληρωθεί από τους 'αυθαίρετους' τα αντίστοιχα ποσά εισφορών.

[melkor_emp]

καλησπερα ειμαι νεος πολ. μηχανικος του εμπ νεος στο επαγγελμα και νεος στο σαιτ!

 

προσπαθω σιγα σιγα να κανω δικη μου δουλεια και προεκυψε αυθαιρετο. εχω ψαξει τα παντα εδω για πληροφοριες αλλα εχω χαθει λιγακι στο πως να ξεκινησω γ αυτο αν μπορουσε καποιος να δωσει οποιαδηποτε συμβουλη θα ημουν χαρουμενος.

 

προκειται για αυθαιρετο το οποιο χτιστηκε σε χωρο πυλωτης ενος 3οροφου. αρχικα χτιστηκε χωρος για γκαραζ 50τ.μ. και στη συνεχεια χτιστηκαν αλλα 80 τ.μ. χωρις καμια οικοδομικη αδεια. το γκαραζ με την υπολοιπη κατασκευη ειναι ενωμενα και αποτελουν ενα αυτονομο σπιτι. δλδ ουτε το γκαραζ ειναι νομιμο καθως εχει τελειως διαφορετικη χρηση (σαν 2 υπνοδωματια) και θα πρεπει να δηλωθει αλλαγη χρησης.

 

σε μια πολεοδομια θα μπορουσα να παρω πληροφοριες ή μπααα?

[[email protected]]

προκειται για αυθαιρετο το οποιο χτιστηκε σε χωρο πυλωτης ενος 3οροφου. αρχικα χτιστηκε χωρος για γκαραζ 50τ.μ. και στη συνεχεια χτιστηκαν αλλα 80 τ.μ. χωρις καμια οικοδομικη αδεια. το γκαραζ με την υπολοιπη κατασκευη ειναι ενωμενα και αποτελουν ενα αυτονομο σπιτι. δλδ ουτε το γκαραζ ειναι νομιμο καθως εχει τελειως διαφορετικη χρηση (σαν 2 υπνοδωματια) και θα πρεπει να δηλωθει αλλαγη χρησης.

 

σε μια πολεοδομια θα μπορουσα να παρω πληροφοριες ή μπααα?

 

Το γκαράζ στην άδεια είναι κλειστό ή ανοικτό?

 

Γενικά αν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν τις 2.7.2009 τότε η περίπτωση υπάγεται στις διατάξεις του 3843, που είναι γρήγορη διαδικασία.

 

Προσοχή όμως:

 

1.Αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης που να επιτρέπει την πλήρη νομιμοποίηση των 130 τ.μ., τότε αυτή η διαδικασία θα πρέπει να ακολουθηθεί, και στη συνέχεια τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, έτσι ώστε η ιδιοκτησία αυτή να μπορεί να μεταβιβαστεί.Να νομιμοποιηθεί δηλαδή κανονικά.

 

2.Αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τότε το διαμέρισμα αυτό ΔΕΝ μπορεί να νομιμοποιηθεί, παρά μόνο ρυθμίζεται με τον 3843.Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα ΔΕΝ μπορεί να χαρακτηριστεί ως ιδιόκτητο, μιας και βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο.Γενικά δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία.

 

Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών, είτε στην περίπτωση νομιμοποίησης, είτε στην περίπτωση ρύθμισης.Και προφανώς πρέπει να ελεγθεί το σύνολο της οικοδομής για την κάλυψη των θέσεων στάθμευσης.