Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[Risingson]

Risingson

 

στην περίπτωση που έχεις άδεια στα εκτός σχεδίου έχει νόημα η αλλαγή χρήσης..

καποιος μπορεί να άλλαξε την κατοικία του σε κάτι άλλο ή και το αντίστροφο

 

Ε, ναι, my fault, γιατί ότι ακούω είναι εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια.

Προφανώς.

[jbosdas]

το /5.000 απο που προκυπτει?

 

Γιατί... το 40μ2 πλακόστρωτης βεράντας αξίας 12000e απο που προκύπτει? 12000 για 40μ2!!!! θα τρελαθούμε?!!

[Faethon11]

Σιγά μην έχουν κάνει αναλυτικό. Τυχαίο νούμερο ήταν.

[vk2626]

1) Για τον υπολογισμό του ποσοστου δόμησης σε διαμέρισμα πολυκατοικίας λαμβάνω υπόψιν τα επιτρεπόμενα μέτρα όλης της οικοδομής ή μόνο τα μέτρα που δικαιούται ο ιδιοκτήτης βάσει των χιλιοστών?

 

2)Για υπόγειο που δεν υπήρχε καν στη άδεια κι έχει γίνει κατοικία, πάει με αναλυτικό?

Υπάρχει αλλαγή χρήσης ? Υπάρχει υπέρβαση ύψους κι αν ναι πόσο? Το ποσοστό υπέρβασης ύψους βγαίνει απο το συνολικό επιτρεπόμενο σύμφωνα με τους όρους δόμησης ή από το πραγματοποιούμενο.

 

3) Τί γίνεται σε περίπτωση μέρους βεράντας που έγινε αποθήκη (έκλεισε με τζαμαρία). Αν είναι κάτω από 20 μέτρα βγαίνει κατ' αποκοπή 2000 ευρώ το πρόστιμο...Αν έιναι παραπάνω από 20 μέτρα και βγει με αναλυτικό βγαίνει πολύ μικρότερο το πρόστιμο!

Δεν είναι παράλογο αυτό?

 

4) Σε δώμα που το μισό έχει άδεια και το μισό όχι, με κολώνες όμως κανονικά (σε συνέχεια του κάτω ορόφου), πάει με αναλυτικό?

[blackjohn]

Γιατί... το 40μ2 πλακόστρωτης βεράντας αξίας 12000e απο που προκύπτει? 12000 για 40μ2!!!! θα τρελαθούμε?!!

 

 

Έλα ντε. Πως γίνεται να βγαίνουν τόσο υπερβολικά νούμερα με βάση τον αναλυτικό?

 

Παρακάτω είναι δύο παραδείγματα του ΤΕΕ

(http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/guide.pdf).

 

1) Διαφοροποίηση διαμορφωμένου εδάφους ως προς τη νόμιμη άδεια

Αναλυτικού προϋπολογισμού 17.000€ ->4 παραβάσεις

 

2) Υπέρβαση ύψους περιμετρικής μάντρας (το συμπαγές τμήμα της έχει γίνει

2,50μ. ενώ η νόμιμη άδεια προβλέπει 1,50μ.

αναλυτικός 2,50μ (16.000€) – αναλυτικός 1,50μ (9.600€) = 6.400€ ->2 παραβάσεις

 

Πόσα στρέμματα ξεμπάζωσε για να βγει 17.000?

Και αυτό το συμπαγές τμήμα της μάντρας είναι από χρυσό και όχι από οπλισμένο σκυρόδεμα?

 

Με βάση τον αναλυτικό προϋπολογισμό δεν είναι εξαιρετικά απίθανο να κοστολογηθεί οποιαδήποτε λοιπή πολεοδομική παράβαση πάνω από 5.000 ευρώ?

Ή δεν έχω καταλάβει κάτι σωστά ρε παιδιά? Βοηθήστε...

[steve100]

Αν έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη ορόφου σε κτίριο που έχει εξαιρεθεί από κατεδάφιση με τον νόμο 1337/83, μπορει για τη προσθήκη να πληρωθεί το παράβολο και να βγει μεσα σε 3 χρόνια άδεια, εφοσον εχει υπολοιπο δομησης;

[Kane]

Μια,ίσως χαζή ερώτηση...Πλέον με την δημοσίευση του 4014, δε μπορεί να υπαχθεί ένα αυθαίρετο στον ν.1337/1983; (δηλ, εξαίρεση απο κατεδάφιση αρχικά,κι έπειτα ρύθμιση).

[pa_nik_]

Μπορει καποιος να φωτισει και εδω; χαχαχα

αδεια του 77....στην ταρατσα προβλεποταν 12τμ δωμα (καποιος συναδελφος ανεφερε οτι τα διναν "δωρο" φανταζομε ηταν βοηθητικος χωρος) μαζι με τα 12 αυτα και 5 που υπολειποταν απο την δομηση τοποθετηθηκαν στην ταρατσα.....αυτα ηταν τα νομιμα......

τωρα τα αυθαιρετα.....η ταρατσα εκλεισε ολη και εγινε οροφος τα επιπλεον μετρα ειναι 28.....

επιπλεον παραγον που με μπερδευει ειναι οτι στην περιοχη ανεβηκε ο συντελεστης δομησης μετα απο καποια χρονια.....

τωρα ο προβληματισμος μου ειναι ο εξης.....Για να νομοιμοποιηθει παω με τις διαταξεισ και τον ΓΟΚ που ισχυε το 77; Δηλαδη απλα ζητα τακτοποιηση των εξτρα 28 μετρων, και αλαγη χρησης των 12 του δωματος;

Η παω με τους τωρινους συντελεστες; και αν παω με τους τωρινους τα 12τμ του "τοτε δωρου" χανοντε;

ελπιζω να εγινα κατανοητος...εμενα με πονεσε το κεφαλι χαχαχα

[paleoka]

Αν μπορεί κάποιος να λύσει αυτό τον γρίφο...Ισόγεια Κατοικία 119 τ.μ. με πρώτη κανονική οικοδομική άδεια το 1995 σε οικόπεδο 4200 (3600 εκτός οικισμού και 600 εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων), Χτίζεται με την αδεια στο εντος σχεδίου , αλλά ο ιδιοκτήτης αλλάζει την θέση του κτηρίου αυθαίρετα και το χτίζει έτσι όπως είναι στην άδεια αλλά στο εκτός οικισμού τμήμα και κατά παράβαση και των πλευρικών αποστάσεων <15μ.. Ερώτημα: 1ον Μπαίνει στην ρύθμιση? 2ον Το πρόστιμο υπολογίζεται σαν το ακίνητο να έχει άδεια? Γιατί στην περίπτωση που δεν έχει άδεια το πρόστιμο είναι 4500€ περισσότερο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Comba_71]

Καλησπέρα,

Να εκθέσω κ εγώ κάποιους προβληματισμούς.

1) Σχετικά με το "συμπληρωματικό ακίνητο". Αν και έχω διαβάσει τα έντυπα που εξέδωσε το ΥΠΕΚΑ, δεν έχω διαβάσει κάτι περισσότερο απο αυτό που λέει ο νόμος στο αρθ.24 1.γ.(ι+ιι+ιιι) και θεωρώ πως είναι σημαντικό ζήτημα καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις των τακτοποιήσεων θα πρέπει να βρούμε την "υπολοιπόμενη αρτιότητα".

2) Το θέμα με την τεκμηρίωση της παλαιότητας της αυθαίρετης κατασκευής, μέσω επίσημου εγγράφου του κράτους ή δημόσιου φορέα (όπως λέει και στη σελ. 24 εγχειρίδιο χρήσης v1.1, για χειριστές μηχανικούς), σε ποιες περιπτώσεις ισχύει? Στις αυθαίρετες χωρίς άδεια κατασκευές ή και σε αυτές που έχουν άδεια, αλλά και αυθαίρετες προσθήκες . Θα πρέπει δλδ να αποδειχθεί με κάποιο τρόπο και η χρονολογία κατασκευής των προσθηκών ή αρκεί πχ ότι η άδεια είναι του 1981, άρα μπορούν να θεωρηθούν και αυτές προ του 1983?

 

07/10/2011

1) ?

2)Απ' ότι είδα έχει ανοίξει σχετική συζήτηση "χρονολογία αυθαιρεσίας"