Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[Manolis gon]

Οντως έτσι έχουν τα πράγματα.Πρέπει πρώτα να βγει η άδεια και μετά η μεταβίβαση.Μια περίπτωση μόνο υπάρχειστο νόμο που μπορεί να γίνει η μεταβίβαση χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία και είναι σε παραδοσιακούς οικισμούς.

 

Αρθρο 24 παρ 24

 

γ. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής της παρ.9 του Αρθ-24, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών του πρώτου εδαφίου της παρ.3 του Αρθ-24. Τη δε υποχρέωση ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

[Didonis]

Οκ, μερσί και στην δική σας συμβολή avgoust, Manoli.

[anavatis]

γειά σας.

θα ήθελα να ρωτήσω: τα διάφορα παραπήγματα, ελαφριες κατασκευές από γυψοσανίδες, ή άλλα υλικά μπορούν να τακτοποιηθούν? (περίπου 20τ.μ. επιφάνεια)

[yannisk72]

Μόνο πρόχειρες κατασκευές σε παραδοσιακούς οικισμούς δεν τακτοποιούνται......

[jbosdas]

Αίτηση για υπαγωγή μπορεί να γίνει.

το αν θα τακτοποιηθεί εξαρτάται από δυο παράγοντες.

1. Αισθητικό (ελέγχεται από επιτροπή)

2. Στατικό (βεβαιώνεται η τρωτότητα του από εσένα με φωτό και ΤΕ)

 

"Ειδικά για τις πρόχειρες κατασκευές απαιτείται για την υπαγωγή τους στις διατάξεις του παρόντος μετά την καταβολή της αίτησης και του παραβόλου επιπλέον η μορφολογική και αισθητική ένταξή τους ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός του.

Για το λόγο αυτό τα υποβαλλόμενα δικαιολογητικά εξετάζονται από επιτροπή που συστήνεται με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της Αποκεντρωμένης Διοίκησης στην έδρα κάθε πολεοδομικής υπηρεσίας και αποτελείται από:.......................

Η επιτροπή κρίνει τη δυνατότητα υπαγωγής της πρόχειρης κατασκευής στις διατάξεις του παρόντος. Σε κάθε περίπτωση αποκλείονται ενδεικτικά κατασκευές στις οποίες τα υλικά είναι ασύνδετα μεταξύ τους και δεν συνάδει το κτίσμα με την έννοια της μόνιμης κατασκευής ή στις οποίες η σφράγιση των ενώσεων των εξωτερικών επιφανειών μεταξύ τους και με το δάπεδο δεν έχει γίνει με τρόπο σταθερό και μόνιμο ή η κατάσταση, η ποιότητα και τα χαρακτηριστικά των υλικών είναι κακή για την ασφάλεια των χρηστών ή επικίνδυνη για την υγεία των χρηστών ή η κατασκευή δεν είναι μορφολογικά συμβατή με το υπόλοιπο κτίριο και τον περιβάλλοντα χώρο ή ειναι μεγαλύτερες από 100 τμ.

 

Κοίτα και την έννοια κτίριο στον κτιριοδομικό, βάλε και έναν βαθμό ελαστικότητας και κρίνε....

Όσο για την άποψη του συναδέλφου... απλά δεν συμφωνώ με την λογική "όλα στον τορβά"

Edited Ιούλιος 2 , 2012 by jbosdas

[anavatis]

το εν λόγω παράπηγμα είναι μια ισόγεια κατασκευή από τσιμεντοσανίδα, περί τα 20τ.μ. που έχει προσαστηθεί σε τριώροφο βιοτεχνικό κτήριο από ΩΣ, δίπλα στην είσοδο και το οποίο στεγάζει απαραίτητο Η/Μ εξοπλισμό που αγοράστηκε για τη λειτουργία του κτηρίου. με βάση τα όσα γράφονται παραπάνω δεν δύναται να τακτοποιηθεί. αλλά και να καθαιρεθεί που θα πάνε τα Η/Μ, κρίμα δεν είναι να καταστρέφονται από τη βροχή?

Edited Ιούλιος 2 , 2012 by anavatis

[jbosdas]

κρίμα είναι. αλλά μην το πάρεις στον λαιμό σου...

[yannisk72]

Σε αυτό θα συμφωνήσω μαζί σου.

Όσο για το ¨όλα στον τορβά¨, αυτό είναι η γενική άποψη των νόμων περί τακτοποίσης αυθαιρέτων (και κυρίως του Ν. 4014) κι όχι δική μου!!

[Didonis]

....σε τριώροφο βιοτεχνικό κτήριο από ΩΣ,

....

....

. αλλά και να καθαιρεθεί που θα πάνε τα Η/Μ, κρίμα δεν είναι να καταστρέφονται από τη βροχή?

Κρίμα δεν είναι αφού έχει ολόκληρο τριώροφο να βρει στο νόμιμο περίγραμμα του τα 20τμ να μη χρειάζεται να μολύνει αισθητικά τον κάθε έναν?

 

Μη τρελαθούμε κιόλας και βρίσκουμε ηθικές δικαιολογίες για τις αυθαιρεσίες.

Οκ ταχτοποιούνται πολλά με τον 4014, όσα όμως δεν ταχτοποιούνται δεν είναι και κάποιο κρίμα κατά της ανθρωπότητας.

[Alsterwasser]

Ερώτημα.

 

Στη περίπτωση που η διαπιστωθείσα αυθαιρεσία σε ακίνητο μπορεί να νομιμοποιηθεί με τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας με το άρθρο 22 του ΓΟΚ εντός 3 ετών, αφού καταβληθεί το σχετικό παράβολο,

1. είναι δυνατή η μεταβίβαση του ακινήτου εντωμεταξύ πριν από την έκδοση της παραπάνω άδειας;
   
2. είναι δυνατό την έκδοση της άδειας να την αναλάβει ο αγοραστής του ακινήτου;
   

 

Έχει βγει κάποιο ερμηνευτικό για αυτά και μου έχει διαφύγει?

 

 

Αποκλείεται.....για να γίνει η μεταβίβαση πρέπει να εκδόσεις Άδεια Νομιμοποίησης με άρθρο 22 και να περαιώσεις τη διαδικασία του 4014 που σημαίνει οριστική υπαγωγή για να εκδόσεις της βεβαίωση.Αν δεν πας σε οριστική αυτό δεν γίνεται οπότε no μεταβίβαση.

 

Αν βιάζεται ο πελάτης να ,μεταβιβάσει το γρηγορότερο είναι με πληρωμή των προστίμων,αλλιώς θα τραβήξεις το λούκι του 22.....

 

Εμένα η ερώτησή μου είναι τώρα που εκδίδεται σε μια περίπτωση που έχω η Νομιμοποίηση, τι πρέπει να κάνω για να πάω σε οριστική υπαγωγή?

 

Μήπως πρέπει να αποστείλω ολα τα δικαιολογητικά κ σχέδια που ζητάει το σύστημα? Επίσης απ τη στιγμή που η νομιμοποίηση εκδίδεται απο την ΥΔΟΜ τι σ...α τα θέλουν τα σχέδια και τα δικαιολογητικά δεν μπορώ να καταλάβω.Ελπίζω να ζητάνε απλά αντίγραφο του στελέχους της Άδειας Δόμησης με ΑΔΑ και να τελειώνει εκεί.

 

Στις αιτήσεις έχουν προσθέσει την εξής αίτηση: "Δυνατότητα προώθησης δήλωσης σε κατάσταση "Ολοκληρωμένη υπαγωγή" με περιγραφή δικαιολογητικών. " για τις περιπτώσεις του Άρθρου 22 που δεν έχω ιδέα τι είναι αυτή η περιγραφή δικαιολογητικών που αναφέρουν.Εν πάσει περιπτώσει εγώ την έκανα και ο Θεος βοηθός.

 

Ελπίζω να τελειώνουμε μόνο,γιατί ο πελάτης θέλει να κάνει μεταβίβαση..........

Edited Ιούλιος 3 , 2012 by Manolis gon