anavatis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 (edited) ενδεχομένως να έχει αναφερθεί, αλλά σε περίπτωση που υπάρχει υπόλοιπο σντελεστή δόμησης , δηλώνουμε κανονικά στο νόμο 4014 τις αυθαίρετες επιφάνειες? εννοώ να δηλωθούν και να πληρωθεί το πρόστιμο (τακτοποίηση για 30 χρόνια) ασχετως αν υπήρχε δυνατότητα νομιμοποίησης με άδεια. Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Ναί Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 ενδεχομένως να έχει αναφερθεί, αλλά σε περίπτωση που υπάρχει υπόλοιπο σντελεστή δόμησης , δηλώνουμε κανονικά στο νόμο 4014 τις αυθαίρτες επιφάνειες? εννοώ να δηλωθού και να πληρωθεί το πρόστιμο (τακτοποίηση για 30 χρόνια) ασχετως αν υπήρχε δυνατότητα νομιμοποίησης με άδεια. το αν θα τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες με βάση τις διατάξεις του άρθρου 24 ή με βαση το άρθρο 26 παρ.2 (σχετικό με εκδοση Ο.Α) αποτελεί προσωπική επιλογή του ιδιοκτήτη, αλλά σε καμία περίπτωση υποχρέωση για να προχωρήσει στην έκδοση Ο.Α. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 (edited) παυλε, καλησπερα μια βοηθεια στο εξης ερωτημα Παμε με τον 4014...αν βιαζομαστε να πουλησουμε ή γιατι ειναι επιλογή μας = ισχυει για 30 χρονια Παμε με το 26/2 αν εχουμε χρονο μπροστα μας = ισχυει εσαεί.. . Το ερωτημα- και ξεκιναει απο την συλλογιστικη του αναβατι για το υπόλοιπο συντελεστη, που ανεφερε στην ερώτησή του και ισως αυτη να ειναι και η βαση της ερώτησής του - ειναι Αν εχουμε υπολοιπο σδ. α] αν παμε με τον 4014, θα παραμεινει το δικαιωμά μας προς εξαντληση του υπολοιπου σδ.. λόγω "τακτοποίησης"? για "μονον" 30 χρόνια... β] αν παμε με το 26/2 μήπως εξαντλείται το δικαιωμα μας στο υπολοιπο του σδ. λογω "νομιμοποιησης" για παντα. γ] ή δεν εχει ακομα κριθει αυτο δικαστικά, αλλα εχουμε ηδη μια αποφαση για τον 3843 [υπόθεση Νικήτης...] αρα να μην περιμενουμε διαφοροποιηση...] ευχαριστώ Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Δημήτρη καλησπέρα. Ο συλλογισμός ως προς το πρακτικό μερος ειναι πολύ σωστός. Στο συνάδελφο ανέφερα τις 2 επιλογές. Φυσικα οπως σωστά λες ανάλογα την περίπτωση μπορεί να συμφέρει η μια ή η άλλη λύση. Αν θυμάμαι σωστά από την μεγάλη πολυνομία και τροπολογίες και εγκυκλίους, οι τακτοποιημένοι χώροι απορροφούν Σ.Δ. (αν αυτός υπάρχει διαθέσιμος-διορθώστε με αν κάνω λάθος γιατι δεν έχω αυτή τη στιγμή πρόσβαση στη νομοθεσία). Ο 4014 δινει 30 χρονια τακτοποιηση, Η άδεια-νομιμοποιηση με το άρθρ.26 ισχύει για πάντα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 22 , 2012 (edited) ευχαριστώ. λοιπόν επιβεβαιώνεται ότι μπορεί να τακτοποιηθεί ένας αυθαίρετος χώρος για 30 χρόνια ακόμα και στην περίπτωση που υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. για το γήπεδο. Η επιλογή (στις περιπτώσεις που υπάρχει) για το αν θα ακολουθήσουμε την τακτοποίηση ή τη νομιμοποίηση μπορεί να εξαρτάται και από το είδος της αυθαιρεσίας. Για παράδειγμα, σε βιομηχανικό κτήριο 1000τ.μ.(κύριος βιομηχανικός χώρος 6μ.) μικρά χαμηλά "παραπήγματα" έχουν προστεθεί στη μια πλευρά του με κύρια χρήση γραφείων διοίκησης-υποδοχής, συντελώντας σε υπέρβαση εγκεκριμένης δόμησης περί τα 70τ.μ. Παρόλο που υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. , για ευνόητους λόγους, αυτό που συμφέρει να γίνει είναι τακτοποίηση των χώρων με πληρωμή προστίμου. Edited Σεπτέμβριος 22 , 2012 by anavatis Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) καλημερα παυλε καλημερα ποιλυ καλα θυμασαι... κατα το εγγραφο του ΥΠΕΚΑ με αριθ. πρωτ. 5298/8-3-2012 "συμφωνα με το αρθρ. 23 παρ. 3 του 1577/85, ως ισχυει, "στην καλυψη και στον σδ του οικοπεδου που εχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπαρχοντα κτισματα νομιμως υφιστάμενα ή οχι" Κατ' εξαιρεση, αν καποιο αυθαιρετο εχει υπαχθει στον 4014, εφαρμοζεται η παρ.2 του 4014, οπως συμπληρωθηκε με την παρ. 2 του αρ. 51 του 4030/11, οπου "αν το ακινητο ανηκει σε περισσοτερους ιδιοκτητες και εχει συσταθει ή οριζόντια ή καθετη ιδιοκτησία μεχρι την δημοσιευση του παρόντος, ¨για τον υπολογισμό των πολεοδομικων μεγεθων ...δεν λαμβανονται υποψη κατασκευες που εχουν εκτελεστει απο αλλον ιδιοκτητη.." σχετ.και με αναλυση, η εγκ. 1/12 οπως συμπληρωθηκε με την εγκ. 7/12, παρ. 7β. Επομενως, στο ανω θεμα, με εναν ιδιοκτητη επι του γηπεδου , ο αναβατης τακτοποιεί κατα τον πλεον "οικονομικο" τρόπο τις αυθαιρεσίες... απλά, θα εχει καλύψει ενα μερος του υπολοιιπου σδ. ή και υπερκαλυψει τον σδ, χωρις συνεπειες... καλη συνεχεια... [καλημερα αναβατη] Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
anavatis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) καλημέρα Δημήτρη, στην παραπάνω περίπτωση του βιοτεχνικού που περιγράφω, πέρα από τους οικονομικούς λόγους, ο κύριος λόγος της επιλογής της μή νομιμοποίησης είναι ότι, οι εν λόγω χώροι φαίνονται "προσωρινοί" στο κτήριο. Φαντάσου ενα ψηλό (6μ.)βιοτεχνικό κτήριο 1.000τ.μ. και δύο μικρούς όγκους (2,80μ.) γραφείων που προσαρτήθηκαν σε αυτό για να υποστηρίξουν τη λειτουργία του. Οι χώροι αυτοί θα μπορούσαν κάλλιστα να ενσωματωθούν στο κτήριο, π.χ. σε ένα πατάρι (που σύμφωνα και με τον ΝΟΚ σε επιφάνεια έως το 10% της δόμησης δεν προσμετρώνται στο σ.δ.). Εν ολίγοις δεν συντελούν οι χώροι αυτοι σε αύξηση του ωφέλιμου χώρου της κύριας βιοτεχνικής χρήσης του κτηρίου. Δεν είναι το ίδιο με το να προσθέσεις ενα ακόμα δωμάτιο 10τ.μ. σε 80τ.μ. κατοικίας. Ακόμα και αν η πληρωμή του προστίμου ήταν πρόβλημα, και απαιτούνταν η μεταβίβαση ή υποθήκη του ακινήτου, εναλλακτικά, θα σκέφτονταν κανείς την καθαίρεση των χώρων με εργασίες, με ακόμα μικρότερο κόστος. Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by anavatis 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 23 , 2012 (edited) αναβατη πολυ σωστα... και, όπως είπες, προκειται για βιοτεχνία και ισως αυριο θελησει να παρει δανειο και χρειαστεί να εγγραφεί προσημειωση.. Κατα παγια τακτική των τραπεζών, αν και δεν προκειται για μεταβιβαση, απαιτουν δηλωση-βεβαιωση του 4014 για την προσημειωση.. Ετσι , εσυ τακτοποιείς τον πελατη σου να ειναι απο τωρα ετοιμος καθ' ολα καλη συνεχεια. . . Edited Σεπτέμβριος 23 , 2012 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Paul_Mix Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 30 , 2012 (edited) Σε αυθαίρετο κτίριο του '60, θέλουμε να κατεδαφίσουμε τη βεράντα και να χτίσουμε νεα βεράντα. H υπάρχουσα βεραντά εδράζεται με κολώνες στο εδαφος και έχει υποχωρήσει. Πρέπει πρώτα να γίνει η νομιμοποίηση του κτιριου, μετα να βγει αδεια κατεδαφισης και μετα προσθήκης βεράντας ή μπορουν να γίνουν ολα μαζί στον ίδιο φάκελο? Υπάρχει το ενδεχομενο, να μην κατασκευαστει η βεράντα τελικα, γιατί μάλλον το υπέδαφος δεν είναι καλό και θα υποχωρήσει πάλι, αλλά αυτό θα διαπιστωθεί και θα αποφασισθεί όταν γίνουν οι εκσκαφές. Μπορεί να βγει αμεσα αδεια κατεδάφισης σαν επικίνδυνο πρώτα και μετά να γίνει η νομιμοποίηση και η ενδεχόμενη προσθηκη βεράντας? Απαιτείται στατικη μελετη για τη προσθήκη βεραντας και ΚΑΝ.ΕΠΕ? Edited Σεπτέμβριος 30 , 2012 by Paul_Mix Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα