Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[gio]

Φιλοι μου μια βοηθεια

Έχω νομιμοποίηση ενός κτίσματος- οικία εντός σχεδίου πόλεως. Η νομιμοποίηση της αυθαίρετης κατασκευης έγινε το ’85.

Σήμερα η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει προσθήκη στέγης. Όμως βλέποντας την πραγματική σημερινή κατάσταση Έχω να παρατηρήσω τα εξής:

 

• Η απόσταση των πλάγιων πλευρών του σπιτιού από τα όρια του οικοπέδου είναι 1,44μ αριστερά και 2,23μ δεξιά .
  
• Μια αποθήκη πίσω αριστερά 34μ2 και
  
• ένα στέγαστρο 23μ2
  
• αυτά είναι αυθαίρετα.
  

 

Ερώτηση

• Για εξαίρεση από κατεδάφιση ( από απόσταση 2.50μ ορίων του οικοπέδου αριστερά & δεξιά )συνήθως ποια είναι η διαδικασία και
  
• είδα (από άλλες απαντήσεις) ότι η εξαίρεση δεν έχει αμοιβή (οπότε για ποιο λόγω να το κάνω.
  
• εφόσον πάω για προσθήκη στέγης θα πρέπει να κάνω και νομιμοποίηση την αποθήκη και το στέγαστρο; Θα πω ότι έγιναν προ ’83. θα πληρώσω πρόστιμο;
  
• και τι γίνεται με την κενό αριστερά (μεταξύ κτίριο-αποθήκης-ορίου); Μήπως συμφέρει να το κλείσω και να βγάλω και προσθήκη αυτών των 12 μ2 ως ημιυπαιθριου;!!!!
  

 

με κοκκινο ειναι η αποσταση των 2.50μετρων

[anka]

Πρώτα απ'όλα, διευκρίνισε μας κάτι.

Γράφεις οτι "η νομιμοποίηση έγινε το 1985". Μήπως εννοείς οτι η κατασκευή έγινε το 1985; Γιατί αν είναι ήδη νομιμοποιημένο από το 1985, τότε τι συζητάμε;

[gio]

το νομιμοποιησε το 85 με τις δηλωσεις του Τρίτση.

αυτο ομως δεν σημαινει οτι τωρα που παω να κανω προσθηκη συμφωνει με τους όρους των αποστασεων.

[TheoTDM900]

το εξαίρεσε μήπως θες να πεις ?

[gio]

Νομιμοποιήση, απλά για τα εκτός νομίμου περιγράμματος έχεις για εξαίρεση από κατεδάφιση ενω νομιμοποιείς τα εντός περιγράμματος.

Ετσι μου ειπανε απο την πολεοδομία. Οτι ειναι νομιμοποιημένο αλλα θέλεις εξαίρεση για τα δυο (αριστερα + δεξια) τμήματα!!!

[TheoTDM900]

δλδ τι νομιμοποιήθηκε.

 

Βρες την απόφαση και διάβασε τι αναφέρει.

 

Περίεργο να το εξαίρεσαν και νομιμοποίησαν και να έμειναν τα τμήματα αυτά εκτός διαδικασίας.

 

>Σίγουρα θέλουν εξαίρεση και δεν νομιμοποιούνται τα εντός Δ(μιν2,50) και καλά στα είπαν οι συνάδελφοι της πολεοδομιας.

 

Αν πας να τα εξαιρέσεις σήμερα με τι ημ/νια θα δηλώσεις ως χρόνο τελέσεεως της παράνομης πράξεως ?

 

Διαφορετικό από πρίν ? Έτσι αυτόματα δεν αναιρείς προηγούμενες δηλώσεις και ιδιοκτήτη και μηχανικό ?

 

Δες τι χαρτιά έχουν αυτοί καθώς τότε με τον τριτσονόμο τα κάναν και λίγο πρόχειρα και δεν έχουν πολλά στοιχεία. βασικό να ξέρεις τι έχουν αυτοί στα χέρια τους.

[AKISKOYR]

δλδ τι νομιμοποιήθηκε.

Σίγουρα θέλουν εξαίρεση και δεν νομιμοποιούνται τα εντός Δ(μιν2,50) και καλά στα είπαν οι συνάδελφοι της πολεοδομιας.

 

Ακριβώς ετσι. νομιμοποιηθηκαν ολα ακτος απο αυτα τα τμηματα που ηταν μέσα στο Δ (2.5)

οποτε χρειαζεται εξαιρεση απο κατεδαφιση.

 

αυτα οκ αλλα τα υπολοιπα;;; Αποθηκη + στεγαστρο;;;;; που εγιναν μετα την νομιμοποιηση 1985 πως θα τα νομιμοποιησει χωρις να πληρωσει προστιμα απο τότε;;;;

 

Αν πας να τα εξαιρέσεις σήμερα με τι ημ/νια θα δηλώσεις ως χρόνο τελέσεεως της παράνομης πράξεως ?

 

την ημερομηνια νομιμοποιησης των υπολοιπων εφοσον ειναι ενιαιο με το σπιτι. 1985

[iri78]

Συνάδελφοι, εγώ έχω την εξής περίπτωση: ισόγειο κατάστημα με πατάρι οικοδομής του '81 εμφανίζεται στην άδεια ως ενιαίος χώρος ενώ από την αρχή κατασκευάστηκε ως δύο καταστήματα με, αντίστοιχα, δύο ανοίγματα για το πατάρι. Μας ανατέθηκε η αλλαγή χρήσης του ενός από τα δύο καταστήματα και προκύπτει οτι ποτέ δεν έγινε τροποποίηση που να δείχνει δύο καταστήματα. Υπάρχει συμβόλαιο πώλησης του συγκεκριμένου καταστήματος όπου αναφέρονται τα τετραγωνικά του. Στην πολεοδομία ζητούν να κατατεθεί φάκελος νομιμοποίησης με τον 1512/85. Έχει κανείς παρόμοια περίπτωση να μου πει τι δικαιολογητικά χρειάζεται να καταθέσω? Στο αρ.8 παρ.9 του 1512/85 παραπέμπει στο Ν. 1337/83 για τα δικαιολογητικά αλλά δε βγάζω άκρη!Μήπως είναι στο ΦΕΚ 141 Β'/85? Το έχει κανείς? Ευχαριστώ.

[myri]

σε μια δική μου περίπτωση εβγαλά νέα άδεια για διαχωρισμό καταστήματος σε 2 κατστήματα

αλλα η πολεοδομία δεν γνώριζε την παρατυπία οπότε δεν υπήρχε θέμα νομιμοποίησησης

 

σου συνιστώ εάν είναι δυνατό και εσύ να το αποφύγεις

[flame]

Συνάδελφοι, εγώ έχω την εξής περίπτωση: ισόγειο κατάστημα με πατάρι οικοδομής του '81 εμφανίζεται στην άδεια ως ενιαίος χώρος ενώ από την αρχή κατασκευάστηκε ως δύο καταστήματα με, αντίστοιχα, δύο ανοίγματα για το πατάρι. Μας ανατέθηκε η αλλαγή χρήσης του ενός από τα δύο καταστήματα και προκύπτει οτι ποτέ δεν έγινε τροποποίηση που να δείχνει δύο καταστήματα. Υπάρχει συμβόλαιο πώλησης του συγκεκριμένου καταστήματος όπου αναφέρονται τα τετραγωνικά του. Στην πολεοδομία ζητούν να κατατεθεί φάκελος νομιμοποίησης με τον 1512/85. Έχει κανείς παρόμοια περίπτωση να μου πει τι δικαιολογητικά χρειάζεται να καταθέσω? Στο αρ.8 παρ.9 του 1512/85 παραπέμπει στο Ν. 1337/83 για τα δικαιολογητικά αλλά δε βγάζω άκρη!Μήπως είναι στο ΦΕΚ 141 Β'/85? Το έχει κανείς? Ευχαριστώ.

 

Εγώ συνάδελφε ειχα την αντίθετη περίπτωση (2 μαγαζία και έγιναν ένα) για αλλαγή χρήσης το μόνο που μου ζητήσανε ήταν μια Υ.Δ του ιδιοκτήτη που να έλεγε ότι τα μαγαζιά τροποποιήθηκαν έτσι απο την αρχη δηλαδή απο την κατασκευή. Κοίτα μήπως κάνεις κάτι έτσι...