Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[TheoTDM900]

Συμφέρει όπως το λες από άποψη κόστους και χρόνου.

 

Δεν συμφέρει από άποψη ευθύνης.

 

Ζύγισε και πράξε.

[ilias]

Οικοδομική άδεια του '90 προβλέπει διώροφη κατασκευή εντός σχεδίου (ισόγειος όροφος και πρώτος άνω του ισογείου), ενώ δεν προβλέπει υπόγειο. Επί της πράξης το υπόγειο φυσικά και κατασκευάζεται (για να μην ξεχνάμε και τις πάππου προς πάππου συνήθειές μας), στο νόμιμο περίγραμμα του ισογείου και "βγαίνει" από το έδαφος 1,70, μετατρέπεται το μισό σε κατοικήσιμο χώρο και το άλλο μισό σε γκαράζ (με ράμπα καθόδου) και αποθήκες.

Με βάση το Σ.Δ. μένουν ακόμα 70 m2, ενώ το υπόγειο όλο είναι 95 m2.

Τι κάνουμε ρε παιδιά?

Μήπως δεν το αγγίζω καθόλου (και την κάνω με ελαφρά πηδηματάκια).

Αν καταθέσω φάκελο για εξαίρεση κατεδάφισης, το πρόστιμο ανέγερσης θα πληρωθεί για 19 χρόνια? (1990 --> 2009)?

Έχουμε μία πρόχειρη τάξη μεγέθους προστίμου?

[TheoTDM900]

από ύψος Ηλία είσαι εντάξει ?

 

Συνολικό εννοώ γιατί ως καταλαβαίνεις αν 1,70μ τότε δεν είναι υπόγειο.

 

Θεμελίωση τι κάνανε ?

 

Ότι είχε για το νόμιμο άνευ υπογείου ?

 

Τελικά πόσους υπέργειους έχει ? "Υπόγειο" + ισόγειο +1ο ?

 

Πολλές αμφιβολίες θα έχεις στον έλεγχο στατικών και ίσως δεν βγαίνει. Άσε που θα κοστίσει τα τρελά.

 

Σκέψου λίγο σαν σαρακατσάνος και θα βρεις ωραία λύση.................έχεις πμ

[Chilon]

Για την τάξη μεγέθους του προστίμου για το εκτός νομίμου περιγράμματος δεν ξέρω να σου πω. Για το εντός νομίμου περιγράμματος, πάντως, δεν είναι μεγάλο.

Ανεξάρτητα από το ύψος των προστίμων, να ξέρεις ότι η διαδικασία νομιμοποίησης - εξαίρεσης από κατεδάφιση είναι χρονοβόρα και ψυχοφθόρα (για τον μηχανικό, βεβαίως βεβαίως). Σε παρόμοια περίπτωση (αλλά με αρκετά παλιότερο κτίσμα - γι' αυτό δεν μπορώ να σε βοηθήσω με τα πρόστιμα) είχα ζητήσει μικρή αμοιβή. Η δίκαιη αμοιβή δεν κάνει την διαδικασία λιγότερο ψυχοφθόρα, αλλά -τουλάχιστον- κερδίζεις και κάτι.

Όσο για τις δυσκολίες του ελέγχου στατικής επάρκειας (που ανέφερε ο συνάδελφος Theo), ας μην μιλήσουμε καλύτερα.

[TheoTDM900]

Chilon άψογος.

 

Και επειδή έχω αναλάβει πολλά αυθαίρετα και έχω γνώση στο θέμα (λάντζα μεγαλομηχανικών-μεγαλοεργολάβων-εξυπνάκηδων) ξανατονίζω τα κάτωθι:

 

Ασχέτως μεγέθους παρανομίας

Ασχέτως περιοχής

Ασχέτως "γνωριμιών" για δήθεν επίσπευση

 

Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΕΙΝΑΙ Η ΙΔΙΑ είτε αφορά σε 1,00μ2 είτε σε 1000,00μ2

 

Και δεν είναι καθόλου απλή.

Πολλές φορές εμπλέκονται κια άλλοι φορείς.

 

Πχ Δήμος.

 

Πχ Αρχαιολογία. Δεν μου λες Ηλία. Αν έχει αρχαιολογία στην περιοχή δεν θα έπρεπε να γνωρίζει για την εξτρά εκσκαφή ?

 

 

Το βασικότερο. Οι αυθαίρετοι γλύτωσαν στις περισσότερες περιπτώσεις αμοιβές μελετών-επιβλέψεων-φολογικά-ΙΚΑ-ΔΟΥ κ.α.

 

Και επειδή σαν επαγγελματίες δεν υπάρχει λύπηση και οίκτος και χαζομάρες τέτοιες.......αμοιβή κάτω από 15.000€ ΣΑΣ ΒΑΖΕΙ ΜΕΣΑ.

 

Και όποιος το κάνει κάνει κακό στον εαυτό του αλλά και στη συντεχνία μας.

[ilias]

από ύψος Ηλία είσαι εντάξει ?

Συνολικό εννοώ γιατί ως καταλαβαίνεις αν 1,70μ τότε δεν είναι υπόγειο.

Theo από ύψος ok!

 

Θεμελίωση τι κάνανε ?

Απ΄ότι θυμούνται και μου είπαν, ότι είχε η μελέτη χωρίς το υπόγειο

 

Τελικά πόσους υπέργειους έχει ? "Υπόγειο" + ισόγειο +1ο ?

Υπόγειο 1,70 εκτός εδάφους + Ισόγειο + όροφο πάνω από Ισόγειο

 

Πολλές αμφιβολίες θα έχεις στον έλεγχο στατικών και ίσως δεν βγαίνει. Άσε που θα κοστίσει τα τρελά.

Και γω το φοβάμαι πολύ αυτό!

 

Σκέψου λίγο σαν σαρακατσάνος και θα βρεις ωραία λύση.................έχεις πμ

Και δεν είμαι και σαρακατσάνος

 

@Chilon

Ευχαριστώ για τις επισημάνσεις σου συνάδελφε!

[howard_roark]

από προσωπική εμπειρία να πώ πως και τα 15.000 για μένα είναι λίγα κι επειδή μετά βγαίνεις εκτός αγοράς εγώ τις μαγκιές αυτές τις έκοψα. Το "μαγκιές" το εννοώ πραγματικά, όχι υποτιμητικα, το τονίζω.

 

απίστευτο τρέξιμο, απίστευτη νοοτροπία (λες και δεν είχαν ξαναδει αυθαίρετο μου μιλάγαν όλοι - ημουν και πιο μικρός) και κυρίως κάθε βδομάδα έβγαινε και κάτι καινούργιο.

[TheoTDM900]

κυρίως κάθε βδομάδα έβγαινε και κάτι καινούργιο.

 

:p std συνάδελφε.

 

Εγώ πάντως μετά από αρκετά αυθαίρετα ......που προχώρησαν ή μη δεν ξαναπαίρνω κάτω από 15κ.

[anka]

Καλησπέρα.

 

Έστω αυθαίρετο τμήμα οικοδομής (καθ' υπέρβαση της νόμιμης άδειας) που θα μπορούσε να είχε ανεγερθεί νόμιμα με την έννοια οτι έχει όλες τις προυποθέσεις από πλευράς υπολοίπου δόμησης, αποστάσεων κλπ. Απλά οι ιδιοκτήτες αμέλησαν (ή τσιγγουνεύτηκαν) να προχωρήσουν σε αναθεώρηση ή νέα άδεια προσθήκης.

 

Γίνεται καταγγελία (μετά από 30 περίπου χρόνια) και το τμήμα κρίνεται κατεδαφιστέο.

 

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση; Πρέπει να βγει άδεια κατεδάφισης και μετά νέα άδεια προσθήκης;

[TRZ]

Καλησπέρα!Είμαι νέα μηχανικός και θα παρακαλούσα να με βοηθήσει κάποιος λέγοντας μου τι ακριβώς χρειάζεται για να νομιμοποιηθεί μια αυθαίρετη κατασκευη σε οικία η οποία διαθέτει οικοδομική άδεια και κτίσθηκε το 1989 εμβαδού 120 τ.μ. το αυθαιρετο τμήμα (προσθήκη) ειναι 100τ.μ. και κατασκευάστηκε το 2007.

 

ευχαριστω πολυ!!!!