Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[TSAG13]

εχω μια περιπτωση ενος οικηματος με αδεια το '95 . η αδεια του δεν διευκρινιζει αν επρεπε να εχει αντισεισμικο αρμο.

μετα εγινε προσθηκη β' οροφου μετα ''επεκταση'' του ημιυπαιθριου και μια μικρη ''επεκταση'' του δωματος . μετα απο καταγγελια εγινε αυτοψια και επιβληθηκε προστιμο. τι μπορει να γινει τωρα?

[vkoumoul]

Θέλω να βγάλω μικρή άδεια εργασιών σε οικία που είναι νομιμοποιημένη με το νόμο Τρίτση.

Μπορώ

[TheoTDM900]

γιατί να μην μπορείς.

 

Αρκεί να είναι νομιμοποιημένο και όχι απλά εξαιρεμένο της κατεδάφισης.

[gio]

Δεν ανοιγω νεο θεμα...

 

Άρειος Πάγος: Κατεδαφίστε όλα τα αυθαίρετα

Δεν αποκλείεται να δημιουργηθούν προβλήματα και στο θέμα των ημιυπαίθριων χώρων

Πηγη: http://www.imerisia.gr/article.asp?catid=12333&subid=2&pubid=26949167

Του Αλέξανδρου Αυλωνίτη

 

Υποχρεωτική είναι η κατεδάφιση αυθαιρέτων κατασκευών που έγιναν μετά την 31-1-83 (έναρξη ισχύος «νόμου Τρίτση» 1337/83) και οι αρμόδιες κρατικές υπηρεσίες που βάζουν μόνο πρόστιμα (ανέγερσης ή διατήρησης αυθαιρέτου) μπορεί να διωχθούν ποινικά για παράβαση καθήκοντος, εφόσον αδρανούν και δεν προχωρούν στην κατεδάφιση.

 

Με βάση γνωμοδότηση της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει ότι οι ιδιοκτήτες κατεδαφίζουν τα αυθαίρετα κτίσματά τους, ενώ μπορούν να προβούν αυτεπάγγελτα στην κατεδάφιση οι αρμόδιες πολεοδομικές αρχές (Δήμων, Νομαρχιών) καταλογίζοντας τα σχετικά έξοδα στους ιδιοκτήτες και επιβάλλοντάς τους παράλληλα πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου μέχρι την κατεδάφισή του.

«Ασυλια»

Η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου αρνείται ουσιαστικά να χορηγήσει «ασυλία» στις πολεοδομικές υπηρεσίες, σε δημάρχους, νομάρχες, περιφερειάρχες κ.λπ. Σημειώνει ότι η κατεδάφιση ανήκει κατ’ αρχήν στη διακριτική τους ευχέρεια και δεν αποτελεί «δέσμια υποχρέωσή» τους, αλλά αυτό δεν σημαίνει -κατά την Εισαγγελία- ότι οι δημοτικές και πολεοδομικές αρχές δεν μπορούν να ελεγχθούν δικαστικά και να διωχθούν ποινικά για παράβαση καθήκοντος, επειδή με το να μην κατεδαφίσουν το αυθαίρετο έκαναν κακή χρήση της διακριτικής τους ευχέρειας.

Γνωμοδότηση

Η εισαγγελική γνωμοδότηση, που δεν αποκλείεται να προκαλέσει προβλήματα και για τους ημιυπαίθριους χώρους, τονίζει ότι με την ερμηνεία της ισχύουσας νομοθεσίας, η διοίκηση είναι υποχρεωμένη να κατεδαφίζει τα κάθε είδους αυθαίρετα και όχι μόνο εκείνα που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους (δρόμους, πλατείες), παραλίες, δημόσια κτίσματα, δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολογικούς χώρους, ρέματα.

Σύμφωνα με τον αντεισαγγελέα του Αρείου Πάγου Ν. Παντελή, οι δικαστικές αρχές έχουν δικαίωμα να ελέγξουν εάν οι δημοτικές και πολεοδομικές αρχές επιλέγοντας μονόπλευρα την επιβολή μόνο προστίμου (και όχι την κατεδάφιση) παραβίασαν τα όρια της διακριτικής τους ευχέρειας και συνεπώς πρέπει να διωχθούν για παράβαση καθήκοντος.

[Albireo]

ΑΠΙΣΤΕΥΤΟ !!;; ελπίζω να είναι φάρσα...

...όσο γι' αυτο :

 

«Ασυλια»

Η Εισαγγελία του Αρείου Πάγου αρνείται ουσιαστικά να χορηγήσει «ασυλία» στις πολεοδομικές υπηρεσίες..."

 

...στις Πολεοδομίες δίνεται η ασυλία; ή στον πολίτη;

Εντάξει, κάτι πρέπει να γίνει, αλλά όχι κι έτσι...

 

Υπομονή, θα λιώσουν οι πάγοι.... Άρειοι και μή... (sorry, ξεφεύγουμε...)

[ΚΩΝ/ΝΟΣ]

Θα συμφωνησω με τον theo και θα πω τα εξης:

 

(......)

Το δε προστιμο διατηρησης ΕΦΟΣΟΝ!!!!!!! δεν υπαρχει καταγγελια στην πολεοδομια αρχιζει να μετραει απο την στιγμη που θα πρωτοκολησεις την αδεια νομιμοποιησης(στην ουσια δηλ καταγγελεις τον εαυτο σου).

 

Είσε σίγουρος γ' αυτό? Θα δηλώσεις ανέγερση από το πχ 1970 και δεν θα πληρώσεις πρόστιμο διατήρησης?

[domikos45]

Καλησπέρα σε όλους!

 

Προσπαθώντας να βρω μία άκρη για τα αυθαίρετα, μπερδεύτικα περισσότερο!

Έχω ένα ακίνητο σε κάθετη, νόμιμο 75 τ.μ. Πέρασε στην κατοχή της μητέρας μου με συμβόλαιο του 1980. Οι δικοί μου τώρα έχτισαν παράνομα 25 τ.μ. περίπου γύρω στο 82-84. Μπορώ και αν ναι πώς να το νομιμοποιήσω?

Το ποσοστό λόγω της κάθετης που μας αναλογούσε για οικοδόμηση ήταν τα 75 τ.μ.

[martha1]

εχω περιπτωση κτιριου το οποιο ειχε καποιες μικροπαραβασεις και πηρε εξαιρεση απο κατεδαφιση για αυτες το 2000.μπορει σημερα να κανει ενημερωση φακελλου ?

[Albireo]

Αν δεν κάνω λάθος, η εξαίρεση από κατεδάφιση έχει προθεσμία 2 μήνες για υποβολή φακέλου νομιμοποίησης και μετα ανακαλείται οριστικά και το κτίσμα χαρακτηρίζεται κατεδαφιστέο... Αλλά πιστεύω ότι όλο και κάποιο παραθυράκι θα υπάρχει, αν δεν έχει καταργηθεί ήδη η προθεσμία...

 

Αν πρόκειται για εργασίες μικρής κλίμακας ίσως θα σε ενδιέφερε κι αυτό :

(Από Απόφαση ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. αρ. Πρωτ. οικ. 7646/εγκ.13/04)

"4. Η Απόφαση, ως μεταγενέστερη ευνοϊκότερη διάταξη, ισχύει και για τις ήδη εκτελεσθείσες εργασίες, εφόσον προσκομισθούν, τα σχετικά δικαιολογητικά και όπου απαιτείται η έγκριση ΕΠΑΕ, που χορηγείται με βάση φωτογραφείς. Στις περιπτώσεις αυτές μετά τη χορήγηση της έγκρισης ακυρώνεται η τυχόν συνταχθείσα έκθεση αυθαιρέτου και δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Τυχόν βεβαιωθέντα πρόστιμα που έχουν εξοφληθεί δεν επιστρέφονται."

[martha1]

ευχαριστω για την απαντηση.απο που προβλεπεται οτι η εξαιρεση απο κατεδαφιση για μικροπαραβασεις με το αρθρο 9 Ν.1512/85 εχει προθεσμια 2 μηνες?στην περιπτωση του πελατη μου εξεδοθη εξαιρεση απο κατεδαφιση για μικροπαραβασεις το 2000.σημερα θελει στο κτιριο να κανει εσωτερικες διαρρυθμισεις (και στο νομιμο περιγραμμα και στο εξαιρεθεν) και αλλαγη χρησης.τι νομιμοποιηση να κανει για το εξαιρεθεν ,αφου δεν νομιμοποιειται.μονο εξαιρεθηκε απο κατεδαφιση.