Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[cna]

Δεν είναι ακριβώς έτσι συνάδελφε. Με την προσκόμιση αεροφωτογραφιών η Πολεοδομία θα δεχθεί το προ του '55 οπότε και θα εκδώσει αντίστοιχη βεβαίωση η οποία ισχύει και για το ΙΚΑ. Το ΙΚΑ ακολουθεί αυτά που εγκρίνει η Πολεοδομία...

[Albireo]

ριαρια,

Το πρόστιμο διακρίνεται σε Ανέγερσης και Διατήρησης. Το ανέγερσης πληρώνεται μια φορά για την κατασκευή του αυθαιρέτου, ενώ το διατήρησης για κάθε χρόνο μέχρι να κατεδαφιστεί ή να νομιμοποιηθεί το κτίσμα

Αν συνταχθεί έκθεση αυτοψίας που βεβαιώνει παράβαση, το πρόστιμο ανέγερσης δεν παραγράφεται με την νομιμοποίηση του αυθαιρέτου, απλά διακόπτεται η επιβολή του προστίμου διατήρησης.

Νομίζω όμως ότι μέχρι να συνταχθεί η έκθεση αυτοψίας προβλέπεται ένα μικρό διάστημα για την κατεδάφιση του αυθαίρετου κτίσματος (ή αποκατάστασης της αυθαίρετης εργασίας) προτού επιβληθεί πρόστιμο ανέγερσης, ή τουλάχιστο συνήθως δίνεται από τις Πολεοδομίες έστω και άτυπα κάποιο χρονικό διάστημα

 

Elaine,

με τον νόμο Τρίτση έπρεπε να γίνουν δύο δηλώσεις (Α και Β) για το αυθαίρετο και στην συνέχεια εξαιρούταν από την κατεδάφιση. Από τότε και εντός 2 μηνών (ίσως είχε δοθεί και κάποια παράταση) έπρεπε να υποβληθεί άδεια για νομιμοποίηση, διαφορετικά το κτίσμα χαρακτηριζόταν οριστικά κατεδαφιστέο.

Αν ψάξεις στην νομοθεσία περί εξαιρέσεων από κατεδάφιση και την νομιμοποίηση αυθαιρέτων πέραν της παραπάνω διαδικασίας (ακόμα και για αυτές που δίνονται σήμερα), κάποια στιγμή θα καταλήξεις στο ότι δεν προβλέπονται από τον νόμο και για αυτό έχουν χαρακτηριστεί ως και αντισυνταγματικές (τόσο οι ίδιες οι διαδικασίες, όσο και οι μεταγενέστεροι νόμοι που τις προβλέπουν) από το ΣτΕ !!!

(δες και στα post #243, #252 και τα ενδιάμεσα)

[Στα]

@cna

Εξαρτάται σίγουρα απο την υπηρεσία στην οποία απευθύνεσαι. Στο τοπικό ΙΚΑ για παρόμοια περίπτωση μου ζήτησαν ως αποδεικτικό είτε ΔΕΗ είτε Ε9/Ε1, κάτι επίσημο που να φαίνονται ξεκάθαρα τα τετραγωνικά. Για τη δε πολεοδομία αρκούσε η δήλωση...

[freecat]

freecat δοκίμασε μήπως βρεις στη ΓΥΣ κάποια αεροφωτογραφία της περιοχής εκείνης της εποχής.

Οι πολεοδομίες το δέχονται ως αποδεικτικό.

Έπειτα αντί αδείας εκδίδεις τη "βεβαίωση νομίμου περιγράμματος" με αμοιβές μόνο τοπογραφικού.

 

οσες φορες κι αν προσπαθησα να μπω...δεν φορτωνει καν η σελιδα!

[Gousgounis]

Μπορείς να παραγγείλεις τηλεφωνικά. Αν δε κάνω λάθος στέλνουν με αντικαταβολή.

[freecat]

περα απο το αν βρω ή δεν βρω χαρτες, μπορει κανεις να με βοηθησει για την διαδικασια για τα μετα το ’55?

[dkailis]

Καλησπέρα!Είναι η πρώτη φορά που δημοσιέυω ένα θέμα και θα ήθελα την βοηθειά σας και την κατανόησή σας.

Πρόκειται για μία διώροφη οικοδομή (κατοικία) του 1968 εντός σχεδίου στην οποία θέλω να κάνω τις εξής εργασίες:

1)εσωτερικές διαρρυθμίσεις και στους δύο ορόφους (ισόγειο κ όροφος) με καθαιρέσεις εσωτερικών δρομικών τοίχων και χτίσιμο νέων

2)αντικατάσταση δαπέδου και στους δύο ορόφους με σπάσιμο του μωσαϊκού που υπάρχει

3)δημιουργία νέου χώρου για τουαλέτα και στους δύο ορόφους

4)βαψίματα (εσωτερικά κ εξωτερικα), επιχρίσματα κτλ.

5)αλλαγή κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα

6)νέα στέγη ξύλινη

7)μονώσεις κτλ...

νέες παροχές για ύδρευση-αποχέτευση

9)νέα ηλεκτρολογικά

Το μόνο που αλλάζει εξωτερικά είναι το ύψος του κτιρίου λόγω της προσθήκης της στέγης, τα κουφώματα, χρωματισμοί και η αντικατάσταση των κιγκλιδωμάτων στους εξώστες.

 

Ωστόσο υπάρχουν οι εξής περιορισμοί:

1)Το οικόπεδο είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο διότι δεν έχει πρόσωπο σε διανοιγμένη δημοτική οδό.(Μέχρι τώρα η πρόσβαση γίνεται από μια ιδιωτική οδό).Στο ρυμοτομικό που ισχύει στην περιοχή (του 1972) έχει χαραχθεί δρόμος αλλά δεν έχει διανοιχτεί.Αίτηση έχουν κάνει οι ιδιοκτήτες στον δήμο αλλά καμιά ανταπόκριση.

2)Τα σχέδια της οικοδομικής άδειας του 1968 διαφέρουν σε μεγάλο ποσοστό από την πραγματικότητα (και στα αρχιτεκτονικά και στα στατικά)!!

3)Θέλω να κινηθώ νόμιμα.

 

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

1)Αν πρέπει να το νομιμοποιήσω πρώτα εφόσον τα σχέδια του 68 είναι διαφορετικά από την κατασκευή και αν μπορώ βέβαια να το νομιμοποιήσω λόγω της μη οικοδομησιμότητας του οικοπέδου;(βλέπε περιορισμό 1)

2)Μπορώ να εκδόσω οικοδομική άδεια εφόσον είναι μη οικοδομήσιμο για τον λόγο που ανέφερα για τις παραπάνω εργασίες που θέλω να κάνω και αν ναι τι άδεια;

3)Αν μπορώ να βγάλω άδεια, εκτός από την στέγη, για τις υπόλοιπες εργασίες μικρής κλίμακας;

 

Ευχαριστώ!!

[niksor]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

 

 

Προχωράω σε περιγραφή της περίπτωσης που έχω αναλάβει: Σε οικισμό προ 1923, με άδεια το 1977, χτίστηκε ισόγειο 70 τ.μ. με βοηθητική χρήση, και όροφος 110τ.μ. με κύρια χρήση. Πριν το 1983(δλδ το έτος 1979) ο ιδιοκτήτης πρόσθεσε 50τ.μ. στο ισόγειο και 10τ.μ. στον όροφο (προφανώς αυθαίρετο, αφού δεν περιλαμβάνονται στην άδεια). Αργότερα, έχει αλλάξει και η χρήση του ισογείου από βοηθητική σε κύρια. Με βάση τις τότε διατάξεις έχει περιθώριο, όσον αφορά στην δόμηση.

 

Έχω τις εξής απορίες:

1) Το αυθαίρετο μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια νομιμοποίησης, αυτό είναι σίγουρο. Πρέπει όμως να πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης? Για μένα ναι, όμως σήμερα υπάλληλος πολεοδομίας μου είπε πως όχι, γιατί είναι προ 1983.

 

2) Μπορώ να του τακτοποιήσω ούτως ή άλλως την αλλαγή χρήσης του ισογείου με τον 3843/2010, αλλά συμφέρει εφόσον θα προχωρήσει άδεια νομιμοποίησης;

 

Ευχαριστώ.

[Gousgounis]

Πριν προχωρήσεις σε νομιμοποίηση θα πρέπει να πάρεις εξαίρεση από κατεδάφιση (εκδιδόταν απο τη νομαρχία, οπότε πλέον απο την περιφέρεια).

Εαν το κτήριο σου είναι σύννομο με τους τότε ισχύοντες κανονισμούς τότε θα πας με το άρθρο 8 παράγραφος 5 του Ν.1512/85, διαφορετικά με το άρθρο 9 αλλα ενδέχεται να μην εγκριθεί.

Κινήσου γρήγορα ώστε για καλό και για κακό να προλάβεις τη προθεσμία του Ν.3843/2010 εαν δε προχωρήσει η εξαίρεση.

 

Δικαιολογητικά:

 

1. Αίτηση ιδιοκτητών με πλήρη στοιχεία, δ/νση μόνιμης κατοικίας, Αρ.Δελτ.Ταυτ., ΑΦΜ και ΔΟΥ. Με αναφορά ότι το πρόστιμο θα πληρωθεί εφάπαξ και με αναφορά ότι το αυθαίρετο προϋφίσταται του 1983 για την επιβολή των προστίμων του διπλάσιου της ειδικής εισφοράς.(επισυνάπτονται στοιχεία που το αποδεικνύουν π.χ. αεροφωτογραφίες με ερμηνεία τους, βεβαίωση δήμου, υπεύθυνη δήλωση κ.λ.π.)
   
2. Φωτογραφίες ευκρινείς κατά το δυνατόν με ημερομηνία σε όλες τις όψεις.
   
3. Σχέδια αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης.
   
4. Αποτύπωση ξυλοτύπων και δήλωση αντοχής υπογεγραμμένη από δύο Πολιτικούς Μηχανικούς.
   
5. Άδειες και φωτοτυπίες (ακριβή αντίγραφα) σχεδίων που αφορούν την κατασκευή, τμήμα της οποίας ελέγχεται.
   

Τα πρόστιμα θα στα υπολογίζει ο αρμόδιος υπάλληλος και είναι πενιχρά. (Σε παρόμοια περίπτωση που είχα αναλάβει είχε επιβληθεί 800δρχ/μ3)

[anpap]

γεια σας! θα ήθελα να ρωτήσω όποιον ξέρει για μια περίπτωση που μου έχει τύχει.

αδεια του 98 : υπογειο 90 τ.μ(γκαράζ και αποθήκη), ισόγειο 170 τ.μ

αναθεωρηση 2006 : α οροφος 100 τ.μ και β οροφος 60 τ.μ

 

το υπόγειο αντι για 90 τ.μ που λεει η αδεια εγινε οσο το ισογειο 170τ.μ. τα επιπλεον τετραγωνικα γιναν κατοικια και η αποθηκη στην άδεια εγινε κατοικια.

 

στον α οροφο εκλεισε 2 ημ/υπ.

 

στο β΄όροφο εκλεισε εξωτερικό χωρο και το εκανε δωματιο.

 

υπολοιπο δομησης δεν υπαρχει.

 

1)με ρωταει αν ειναι να κανει τους ημιυπ. με τον 3843 ή υπάρχει περίπτωση να δουν τις αλλες παρανομίες σε τυ χον έλεγχο?

 

2)η αποθηκη στο υπογειο τακτοποιείται με 3843 αλλα τα επιπλεον τετραγωνικα όχι.τα επιπλέον πάνε με νομιμοποίηση και τι χρειάζεται γι αυτή?χρειάζονται στατικά αφου υπάρχουν τα θεμέλια και εκλεισε γυρω απο αυτά?τι αποδείξεις θέλουν οτι έγιναν προ του 2003?τελος στη νομιμοποίηση γίνεται αυτοψία γιατι εγινε κατοικία