Διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου

[melkor_emp]

Το γκαράζ στην άδεια είναι κλειστό ή ανοικτό?

 

Γενικά αν η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν τις 2.7.2009 τότε η περίπτωση υπάγεται στις διατάξεις του 3843, που είναι γρήγορη διαδικασία.

 

Προσοχή όμως:

 

1.Αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης που να επιτρέπει την πλήρη νομιμοποίηση των 130 τ.μ., τότε αυτή η διαδικασία θα πρέπει να ακολουθηθεί, και στη συνέχεια τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, έτσι ώστε η ιδιοκτησία αυτή να μπορεί να μεταβιβαστεί.Να νομιμοποιηθεί δηλαδή κανονικά.

 

2.Αν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, τότε το διαμέρισμα αυτό ΔΕΝ μπορεί να νομιμοποιηθεί, παρά μόνο ρυθμίζεται με τον 3843.Σε αυτή την περίπτωση, το διαμέρισμα ΔΕΝ μπορεί να χαρακτηριστεί ως ιδιόκτητο, μιας και βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο.Γενικά δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ως αυτοτελής ιδιοκτησία.

 

Σε κάθε περίπτωση απαιτείται η συναίνεση ΟΛΩΝ των συνιδιοκτητών, είτε στην περίπτωση νομιμοποίησης, είτε στην περίπτωση ρύθμισης.Και προφανώς πρέπει να ελεγθεί το σύνολο της οικοδομής για την κάλυψη των θέσεων στάθμευσης.

 

 

το γκαραζ στην αδεια ειναι κλειστο.

 

επισης δεν πρεπει να υπαρχει υπολοιπο δομησης κρινοντας απο τον συντελεστη δομησης το οικοπεδο και τα τμ του νομιμου κτισματος.

 

ευχαριστω για την απαντηση, την παρασκευη πηγα στην πολεοδομια μηπως μαθω κατι παραπανω αλλα ηταν υπο καταληψη....

[zimari]

για κοτετσι χρειαζεται αδεια?

εμπιπτει στο νομο για τα αυθαιρετα?

και σε ποια κατηγορια?

 

 

Δεν αναρτούμε την ιδια ερώτηση σε διάφορα θέματα.Ευχαριστώ, Manolis gon

[penro]

Μια απορία έστω και χαζή. Όταν αναφερόμαστε σε διαμερίσμα πολυκατοικίας, όπου εκτός του περιγράμματος του ορόφου, έχει κλειστεί χώρος του εξώστη, περίπου 10μ². Εχουμε υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 10μ². Οταν καλούμαστε να επιλέξουμε συντελεστη < 50% της επιτρεπόμενης δόμησης και <20% της επιτρεπόμενης κάλυψης, αναφερόμαστε στα στοιχεία του διαμερίσματος πάντα. Σωστα?? Γιατι δεν εχει έννοια να αναφερθούμε στη δόμηση- κάλυψη της πολυκατοικίας.

[sundance]

γ) Πλακόστρωτη βεράντα: 40τμ. πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ενδεικτικά, αναλυτικού προϋπολογισμού 12.000) 12.000/5.000=2.4 =>3 παραβάσεις =>1.500�

 

το /5.000 απο που προκυπτει?

 

 

Με απόφαση των αρμόδιων Υπουργών καθορίζονται οι

νόμιμες, κατά την έννοια του ν. 3919/2011, αμοιβές των

μηχανικών για τη σύνταξη της βεβαίωσης της παρ. 4 του

άρθρου 23 και για όλες τις ενέργειες και μελέτες που

συνυποβάλλονται σύμφωνα με τα παραπάνω.

 

o νομος ειναι για την καταργηση των νομιμων αμοιβων. τι εννοει ο ποιητης?

[Manolis gon]

το /5.000 απο που προκυπτει?

 

Δες εδω στο τέλος που έχει οδηγίες:

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=57W1bzaSYn0%3d&tabid=762&language=el-GR

[sundance]

ευχαριστω. με τις αμοιβες τι γινεται τελικα?

[basilis1979]

Θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος σε περίπτωση που προκύψει αλλαγή στη δήλωση, δηλαδή έγινε κάποια παράλειψη κάποιας αυθαίρετης κατασκευής ενώ έχει ξεκινήσει η υποβολή μέσω ΤΕΕ γίνεται διόρθωση όσον αφορά το ύψος του παραβόλου και του προστίμου;

Ευχαριστώ

[SBABAL]

Θα ήθελα αν μπορει καποιος να μου δώσει τα φωτα του στα παρακάτω θέματα:

 

 

 

Α) Αλλαγή χρήσης πότε απαντάμε με ΝΑΙ πχ αν έχω υπόγειο και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο είναι ΝΑΙ;

 

 

 

Β) Υ.Δ. βοηθ. χώρων (τμ) πότε το συμπληρώνουμε; πχ αν στο παραπάνω παράδειγμα έχω υμιυπαιθροιους και υπόγεια που έχουν γίνει κατοικία το εμβαδό τους μπαίνει εδώ η στο πεδίο Υ.Δ. κύριων χώρων (τμ)

 

Γ) η Αλλαγή χρήσης σε εκτός σχεδίου τι έγνοια έχει;

ευχαριστω

[Risingson]

Α) ΝΑΙ.

Β) Στην υπέρβαση βοηθητικών χώρων βάζεις τα τετραγωνικά που δημιουργήθηκαν με ΒΧ επιπλέον της αδείας. πχ. η άδεια έδειχνε 10 τετραγωνικά ΗΧ και εσύ έχεις 15. Θα βάλεις 5. Στην υπέρβαση ΚΧ θα βάλεις τους ΚΧ που δημιουργήθηκαν αλλά και αυτούς που μετατράπηκαν σε ΚΧ καθ' υπέρβαση της άδειας. Άρα και την επιφάνεια των υπογείων ή ΗΧ που μετατράπηκαν σε κατοικία.

Γ)Καμία. Απαντάς με ΟΧΙ και δε μεταβάλλεται το πρόστιμο.

[AIDIM]

Risingson

 

στην περίπτωση που έχεις άδεια στα εκτός σχεδίου έχει νόημα η αλλαγή χρήσης..

καποιος μπορεί να άλλαξε την κατοικία του σε κάτι άλλο ή και το αντίστροφο

αν δεν έχει άδεια η απάντηση είναι ότι δεν έχουμε αλλαγή χρήσης όπως σωστά είπες

 

ερώτημα:

εαν ο προς τακτοποίηση χώρος είναι σε κτήριο με άδεια του οποίου υπάρχει προσθήκη ορόφου μέσα στην επταετία όπου τα σχέδια υπόκεινταν σε μελλοντικό έλεγχο και άρα δεν είμαστε σίγουροι για την ορθότητα τους...τι κάνουμε; θεωρούμε νόμιμα όσα φαίνονταν στα σχέδια ή πρέπει να τσεκάρουμε αν ήταν σωστή η τότε μελέτη...πράγμα δύσκολο κατά τη γνώμη μου..

 

ευχαριστώ για την όποια απάντηση