pocko Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2012 Καλημέρα, έχω ένα γιαπί ατελείωτο με ληγμένη άδεια ως βιομηχανικό κτήριο. Αυτό θεωρείται εξ ολοκλήρου αυθαίρετο; Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει και να του αλλάξει τη χρήση σε κατάστημα. Απλά το θέμα είναι ότι εφόσον δεν έχει τελειώσει δεν αποδεικνύεται η νεα χρήση. Πέραν τούτου, η μετατροπή από βιομηχανικό σε κατάστημα δεν επιτρέπεται εφόσον έχει χρησιμοποιήσει ειδικούς όρους δόμησης για να γίνει μετά την τακτοποίηση αλλαγή χρήσης. Θα μπορούσα να το εντάξω στον Ν.4014;
architect_duth Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2012 Καταρχάς έλεγξε στην περιοχή εάν επιτρέπονται καταστήματα (χρήσεις γης). Για τον 4014, θα έλεγα τα εξής: Εάν έχει αυθαιρεσίες, ως βιομηχανικό κτήριο, μπαίνει στον 4014. Εάν όμως ΤΩΡΑ θες από βιομηχανικό να το δηλώσεις κατάστημα που ΘΑ γίνει... δεν μπορείς, διότι η χρήση ΘΑ αλλάξει, δεν έχει ΗΔΗ αλλάξει!
pocko Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 16 , 2012 Το πρόβλημα μου είναι ότι τμήμα του βιομηχανικού κτιρίου είναι σήμερα στα μπετά από το 80 και η άδεια έχει λήξει. Μπορώ να το αποπερατώσω με παράταση ισχύος, εφόσον η οικ. άδεια δεν έχει παραταθεί επ΄αορίστον εώς σήμερα ή θα πρέπει να το εντάξω στον 4014 και για να ολοκληρωθούν οι εργασίες; Αναρωτιέμαι ειδικά για την παράταση ισχύος εφόσον οι χρήσεις γης έχουν αλλάξει και επιτρέπεται η χρήση καταστήματος, αλλά όχι η βιομηχανική. Υπάρχει βέβαια ο Ν. 3325/2005, αρθ.31, παρ.5 που επιτρέπει σε βιομηχανικό κτίριο εκτός σχεδίου αλλαγή χρήσης εφόσον έχουν αλλάξει οι επιτρεπόμενες χρήσεις. Το μη τελειωμένο τμήμα μπορεί να ενταχθεί σε αυτό, μου φαίνεται δύσκολο; Σε παρόμοια περίπτωση με οικοδομή στα μπετά που έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης (βοηθητικό κτίσμα 60μ2 που ίσχυε μέχρι το 89 και δεν μετρούσε στο σδ) σε ερώτημα που έκανα στο υπεκα μου είπαν εφόσον έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός να γίνει παράταση ισχύος στην οικ. άδεια. Έχει τύχει σε κάποιον παρόμοια περίπτωση; Μπορεί να παραταθεί η ισχύς άδειας με αλλαγμένους σδ μετά από τόσα χρόνια; Επειδή αυτό μου φαίνεται περίεργο εγώ σκεφτόμουν μήπως και αυτό θα πρέπει να ενταχθεί στα αυθαίρετα;
anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 (edited) συνένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών ένα εντός σχεδίου διώροφο κτήριο με καταστήματα στο ισόγειο και διαμερίσματα στον Α' όροφο, το ισόγειο ήταν χωρισμένο σε οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δύο από αυτές Ι1 και Ι2 έχουν συνενωθεί με καθαίρεση του ενδιάμεσου τοίχου. Αυτό πως θα πρέπει να δηλωθεί στο Ν.4014? που αναφέρεται σχετικά.? Edited Νοέμβριος 20 , 2012 by anavatis
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Διαφορετική διαμερισμάτωση.
anavatis Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 υπάρχει κάποιο σχετικό εδάφιο στη νομοθεσία ή στις ερωτοαπαντήσεις?
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 20 , 2012 (edited) {Ν4042/11 50§7 - Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Kαι από σημειώσεις Λεμπέση; 43. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ & ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ - Άρθ.50 παρ.7 * ν.4042/12 ΦΕΚ/24/Α/12: Η διαφορετική διαρρύθμιση** διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου*** από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο Μετά την τροπ. του άρθ.24 παρ.4 με το άρθ.49 παρ.3 του Ν.4030/11: Η αλλαγή διαρρύθμισης δεν αναφέρεται στη Βεβαίωση του Μηχανικού και έτσι δεν είναι υποχρεωτικό να υπαχθεί στις δηλώσεις του Ν.4014/11, αλλά παρέχεται η δυνατότητα στον πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση. Πριν τη ρύθμιση αυτή ίσχυαν οι Γ΄19 & Ζ΄1 • ***Υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην πράξη, όπως πχ να είναι σύμφωνη με την άδεια αλλά όχι με τη σύσταση ή αντιστρόφως. Στις περιπτώσεις που η πλήρης τακτοποίηση προϋποθέτει κάποια μεταβίβαση είναι και πάλι χρήσιμο να προστίθεται κάποια διευκρίνιση στα σχόλια, όπως πχ ότι: η διαμερισμάτωση καλύπτεται από τη σύσταση, έγινε από την αρχική κατασκευή του κτιρίου και δεν παραβιάζει τις ελάχιστες υποχρεωτικές διαστάσεις των κοινόχρηστων χώρων ή ότι παρόλο ότι η κάτοψη είναι όμοια με την άδεια υποβάλλεται δήλωση επειδή στη σύσταση είναι διαχωρισμένο σε 2 ιδιοκτησίες και απαιτείται συμβολαιογραφική τακτοποίηση. • * Η ρύθμιση αυτή είναι μία καλή ρύθμιση που σου επιτρέπει να τακτοποιήσεις κάποιες μικροδιαφορές ή μικροπαραβάσεις με ένα μικρό πρόστιμο, ώστε να έχει το ακίνητο μία κάτοψη σύμφωνη με τη διαμορφωμένη στην πράξη κατάσταση. Πλην όμως το ότι είναι διατυπωμένη γενικά ενδέχεται να επηρεάζει την ισχύουσα νομοθεσία εκτός αν θεωρείται ότι αφορά μόνο στη χορήγηση βεβαιώσεων μεταβίβασης. Τα ισχύοντα πριν τη νέα ρύθμιση: μικρές και μεμονωμένες επισκευές ή διασκευές που δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, που προβλέπονται από το άρθ.22 παρ.1 του ΓΟΚ για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια, δεν είναι αυθαίρετες. Και: - Διαρρυθμίσεις που έγιναν προ ΓΟΚ ΄85 και από την αρχική κατασκευή του κτιρίου, ζήτημα που μπορεί να αποδειχτεί αν πχ έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια, δεν πρέπει να θεωρούνται αυθαίρετες, εκτός αν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. - Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται η κατάσταση από την εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας, αν πχ διαχωρίζεται ένα διαμέρισμα ή κατάστημα σε περισσότερα ή αν συνενώνονται, θα πρέπει να δηλωθούν αλλά μόνο στις περιπτώσεις που εξαιτίας του διαχωρισμού προκύπτει παράβαση κάποιας πολεοδομικής διάταξης ή υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε κατά την έκδοση της άδειας, ώστε να μπορούν να πάρουν χωριστή Ηλεκτροδότηση ή άδεια λειτουργίας. Και ασφαλώς σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχει κώλυμα μπορεί να εκδοθεί και άδεια νομιμοποίησης πληρώνοντας μόνο το παράβολο ή για τα ειδικά κτίρια με συμψηφισμό του προστίμου με το πρόστιμο λειτουργικής νομιμοποίησης που τυχόν έχει πληρωθεί. - Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται από την άδεια ο φέρων οργανισμός του κτιρίου μπορούν να δηλωθούν μόνο με το παράβολο και να εκδώσουν άδεια νομιμοποίησης για όλο το κτίριο, και ότι - Γενικά η χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση, δεν παρεμποδίζεται από τις αυθαίρετες εργασίες διαρρυθμίσεων, εάν δεν δηλωθούν, εφόσον δεν υπάρχουν άλλες αυθαίρετες εργασίες που παραβιάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και εφόσον δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων, όπως προκύπτει από το άρθ.23 παρ.4 του Ν.4014/11, όπως ισχύει μετά την τροποποίησή του με το άρθ.49 παρ.4 του Ν.4030/11 (σχετικά και η Η΄6). Edited Νοέμβριος 20 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ 1
jbosdas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 21 , 2012 Εχουμε δει όλοι μας ενοποίηση καταστημάτων σε διαφορετικές ιδιοκτησίες όμορων κτισμάτων. Εκεί... πως το αντιμετωπίζουμε?
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2012 Κάτι λέει ο ΝΟΚ για αυτό...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2012 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 22 , 2012 αρθρ. 23 ΝΟΚ παρ. 5α "σε περιπτωση συναινεσης ιδιοκτητων ομορων οικοπεδων...ειναι δυνατη η λειτουργική. ενοποίηση.των κτισμάτων.......εφοσον διασφαλιζεται η στατικη επαρκεια...." παρ. 5β...ομοιως" επι αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου..."
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα